L’urbanisme en clairL’urbanisme à Touques en bref
Avec 3 913 habitants pour 8,1 km², Touques (Calvados, 14) a une densité de 481 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Coeur Côte Fleurie, approuvé le 22/12/2012. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/07/2026.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 28 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (68 %) ou naturelle (4 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole présentant un potentiel agronomique, biologique, ou économique à protéger »), avec 552 ha, soit 68 % du territoire.
S’y ajoutent 22 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Trouville-sur-Mer, Deauville, Saint-Arnoult…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Touques
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Coeur Côte Fleurie (intercommunalité)
- Approuvé le
- 22/12/2012
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 07/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 68 % (552 ha)
- Zones urbaines (U) 27 % (223 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 4 % (29 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 28 % du territoire de Touques, les zones agricoles et naturelles 72 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Touques
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole présentant un potentiel agronomique, biologique, ou économique à protéger | 552 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine mixte mais principalement pavillonnaire, avec quelques immeubles collectifs de faible gabarit | 114 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine majoritairement résidentielle avec aussi quelques commerces, services et bureaux. Elle est compos | 39 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle correspondant aux espaces de loisirs : hippodrome, golf, terrains de sport, karting, etc | 29 ha |
| UEa | Urbaine | Zone urbaine destinée aux activités commerciales et hôtelières | 29 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine dédiée aux activités économiques | 18 ha |
| UCa | Urbaine | Zone urbaine mixte correspondant aux secteurs où densité et l'emprise au sol sont légèrement plus élevées que | 16 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine correspondant aux centres anciens des communes littorales, présentant mixité des fonctions urbain | 8 ha |
| 1AUCp2 | À urbaniser | Zone ouverte à l'urbanisation, en lisière du coteau de Touques, où l'impact sur le paysage doit être limité | 7 ha |
| Nr | Naturelle | Zone naturelle correspondant aux espaces remarquables au sens de la loi littoral : ZNIEFF de type 1, parties n | < 1 ha |
| UAz | Urbaine | Zone urbaine située dans le périmètre d'une ZPPAUP ou d'une AVAP et correspondant aux centres anciens des comm | < 1 ha |
| Az | Agricole | Zone agricole présentant un potentiel agronomique, biologique, ou économique à protéger | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22
- Linéaires de diversité commerciale3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain5
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
- Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome2
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Zonage d’assainissement et réseaux34
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Touques
- Emplacement réservé n°30
- Emplacement réservé n°36
- Emplacement réservé n°60
- Emplacement réservé n°71
- Emplacement réservé n°72
Orientations d’aménagement et de programmation à Touques
- GEST_PAYSA : OAP paysagère colline de Trouville-sur-Mer
- OAP : Périmètre indicatif de l'Orientation d'Aménagement et de Programmation de l'entrée de…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Touques (2 sur 22)
- HAIE_LIN : Elément de paysage à protéger × 17
- S_ECO_PROT : Secteur à protéger pour des motifs écologiques × 5
Servitudes d’utilité publique à Touques
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Calvados (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Touques sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1876
- Canalisations d’hydrocarbures I1361
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Touques
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Touques, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Touques
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Touques, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Touques ?
Touques est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 22/12/2012 (collectivité compétente : CC Coeur Côte Fleurie). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/07/2026).
Le PLUi de Touques est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Touques ?
Sur le territoire de Touques, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones urbaines 27 %, zones naturelles et forestières 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, UC, UB, Nl. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Touques ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Touques ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Touques ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Touques est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Touques ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Touques ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Trouville-sur-Mer (14360)
- Deauville (14800)
- Saint-Arnoult (14800)
- Bonneville-sur-Touques (14800)
- Villerville (14113)
- Tourgéville (14800)