PLU de Trouville-sur-Mer (14360)

L’urbanisme à Trouville-sur-Mer en bref

Commune du Calvados (14), Trouville-sur-Mer compte 4 619 habitants sur 6,8 km², soit une densité de 680 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Coeur Côte Fleurie, approuvé le 22/12/2012 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/07/2026.

44 % du territoire de Trouville-sur-Mer est classé en zone urbaine (38 %) ou à urbaniser (7 %), bien plus que la moyenne du Calvados (8 %). Les zones agricoles (27 %) et naturelles (29 %) occupent le reste des 23 zones du plan. La zone la plus étendue est Az (« Zone agricole présentant un potentiel agronomique, biologique, ou économique à protéger »), avec 136 ha, soit 20 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 65 espaces boisés classés, 28 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Trouville-sur-Mer, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Touques, Villerville, Deauville…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Trouville-sur-Mer

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Coeur Côte Fleurie (intercommunalité)
Approuvé le: 22/12/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 38 % (255 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (195 ha)
Zones agricoles (A) 27 % (183 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (46 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 44 % du territoire de Trouville-sur-Mer, les zones agricoles et naturelles 56 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Trouville-sur-Mer

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Az	Agricole	Zone agricole présentant un potentiel agronomique, biologique, ou économique à protéger	136 ha
Nz	Naturelle	Zone à dominante naturelle ou à protéger en raison de sa qualité paysagère, écologique, historique, etc	95 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine mixte mais principalement pavillonnaire, avec quelques immeubles collectifs de faible gabarit	62 ha
UCz	Urbaine	Zone urbaine mixte mais principalement pavillonnaire, avec quelques immeubles collectifs de faible gabarit, si	52 ha
Nr	Naturelle	Zone naturelle correspondant aux espaces remarquables au sens de la loi littoral : ZNIEFF de type 1, parties n	50 ha
A	Agricole	Zone agricole présentant un potentiel agronomique, biologique, ou économique à protéger	48 ha
UAz	Urbaine	Zone urbaine située dans le périmètre d'une ZPPAUP ou d'une AVAP et correspondant aux centres anciens des comm	42 ha
1AUE	À urbaniser	Zone ouverte à l'urbanisation et dédiée aux activités économiques	32 ha
UCdz	Urbaine	Secteur de la zone urbaine mixte situé dans le périmètre d'une ZPPAUP ou d'une AVAP correspondant aux secteurs	22 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine majoritairement résidentielle avec aussi quelques commerces, services et bureaux. Elle est compos	19 ha
Nrz	Naturelle	Zone naturelle située dans le périmètre d'une ZPPAUP ou d'une AVAP correspondant aux espaces remarquables au s	18 ha
N	Naturelle	Zone à dominante naturelle ou à protéger en raison de sa qualité paysagère, écologique, historique, etc	15 ha
UBaz	Urbaine	Secteur de la zone urbaine situé dans le périmètre d'une ZPPAUP ou d'une AVAP correspondant aux secteurs résid	15 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine dédiée aux activités économiques	13 ha
1AUCp1*	À urbaniser	Zone ouverte à l'urbanisation, dans le secteur de la Croix Sonnet, avec une hauteur pouvant ponctuellement êtr	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés65
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés28
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale5
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N7
Espaces remarquables du littoral1
Droit de préemption urbain2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome2
Périmètres de sursis à statuer1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zonage d’assainissement et réseaux48

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Trouville-sur-Mer

Emplacement réservé n°33
Emplacement réservé n°34
Emplacement réservé n°35
Emplacement réservé n°37
Emplacement réservé n°38
Emplacement réservé n°39
Emplacement réservé n°40
Emplacement réservé n°41
Emplacement réservé n°54
Emplacement réservé n°55
Emplacement réservé n°57

Orientations d’aménagement et de programmation à Trouville-sur-Mer (3 sur 6)

OAP : Périmètre indicatif de l'Orientation d'Aménagement et de Programmation de la Croix Sonnet × 4
GEST_PAYSA : OAP paysagère colline de Trouville-sur-Mer
OAP : Périmètre indicatif de l'Orientation d'Aménagement et de Programmation de l'ancien site…

Secteurs de mixité sociale à Trouville-sur-Mer

MIXITE_SOC : Secteur de mixité sociale (1AUCp1*)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Trouville-sur-Mer (2 sur 28)

HAIE_LIN : Elément de paysage à protéger × 27
PAYS_PROT : Elément de paysage à protéger

Secteurs de constructibilité limitée à Trouville-sur-Mer

EP_RIVAGE : Espace proche du rivage

Servitudes d’utilité publique à Trouville-sur-Mer

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Calvados : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Trouville-sur-Mer figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1876
Canalisations d’hydrocarbures I1361
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Trouville-sur-Mer

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Trouville-sur-Mer

À Trouville-sur-Mer, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Trouville-sur-Mer

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Trouville-sur-Mer, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Trouville-sur-Mer a-t-elle un PLU ?

Trouville-sur-Mer est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 22/12/2012 (collectivité compétente : CC Coeur Côte Fleurie). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/07/2026).

Le PLUi de Trouville-sur-Mer est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Trouville-sur-Mer ?

Sur le territoire de Trouville-sur-Mer, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 38 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones agricoles 27 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : Az, Nz, UC, UCz. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Trouville-sur-Mer ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Trouville-sur-Mer ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Trouville-sur-Mer ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Trouville-sur-Mer ?

Oui : Trouville-sur-Mer est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Trouville-sur-Mer est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Trouville-sur-Mer ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Touques (14800)
Villerville (14113)
Deauville (14800)
Cricquebœuf (14113)
Saint-Arnoult (14800)
Bonneville-sur-Touques (14800)

Toutes les communes : Calvados (14)