L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Correns
Correns est une commune du Var (83) de 886 habitants, dont le territoire s’étend sur 37,1 km² (24 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/01/2020 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/09/2025.
Le territoire se partage entre 59 % de zones naturelles, 40 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 15 zones. La zone la plus étendue est Nco (« Représente des secteurs ayant un intérêt écologique majeur »), avec 1 544 ha, soit 42 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 127 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 25 emplacements réservés, 22 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Correns.
Autour d’elle, même cadre : Châteauvert, Le Val, Montfort-sur-Argens et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Correns
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Correns
- Approuvé le
- 21/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 59 % (2 178 ha)
- Zones agricoles (A) 40 % (1 460 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (32 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Correns, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Correns
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nco | Naturelle | Représente des secteurs ayant un intérêt écologique majeur | 1 544 ha |
| A | Agricole | Représente la délimitation des espaces à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique | 1 046 ha |
| N | Naturelle | Représente la délimitation des espaces à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux et espaces na | 634 ha |
| Af | Agricole | Délimite les secteurs "agricolables" de reconquête agricole qui pourront être remis en culture | 411 ha |
| Uc | Urbaine | Représente principalement la seconde couronne résidentielle | 9 ha |
| Uca | Urbaine | Représente principalement la troisième couronne résidentielle | 9 ha |
| Ua | Urbaine | Représente la délimitation du village, noyau urbain historique. Le tissu urbain est serré, dense et les constr | 7 ha |
| Ub | Urbaine | Représente principalement la pemière couronne résidentielle, les quartiers d'habitat périphériques au village | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | Représente l'extension du village sous forme de greffe villageoise dans les quartiers du Béal et de l'Eyguette | 4 ha |
| Ah | Agricole | Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées correspondant au hameau du Domaine de Miraval | 3 ha |
| Ue | Urbaine | Représente la délimitation d'une zone artisanale ey industrielle liée aux activités agricoles et agroalimentai | 2 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées à destination d'hôtellerie de plein air | < 1 ha |
| Ubx | Urbaine | Correspondant au secteur de la cave coopérative | < 1 ha |
| Uaj | Urbaine | Secteur de jardin situé au coeur du village | < 1 ha |
| Uaa | Urbaine | Représente un secteur du village où la hauteur est réduite | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés25
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés22
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés127
- Équipements collectifs admis en zone A ou N11
- Zonage d’assainissement et réseaux49
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Correns (12 sur 25)
- ER1 : Aménagement de la RD 22
- ER10 : Aménagement du chemin des Adrechs et patte d'oie
- ER11 : Aménagement de la rue des écoliers
- ER12 : Elargissement de la montée entre les Jas
- ER14 : Élargissement et prolongement du chemin de Beouvet, le long de la cave coopérative
- ER15 : Création d'un cheminement piéton et aménagement des berges de l'Argens reliant le pont…
- ER16 : Création d'une voie au quartier du Cros
- ER17 : Elargissement du chemin des vergers
- ER19 : Aménagement d'un équipement public avec espace public
- ER2 : Aménagement de la RD 554
- ER20 : Création d'une voie d'accès à l'arrière de la cave coopérative
- ER21 : Création d'une voie en bordure de la zone artisanale
Orientations d’aménagement et de programmation à Correns
- OAP : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Correns (12 sur 127)
- Patrimoine bâti à protéger _ Réseaux humides à utilité publique × 15
- Patrimoine bâti à protéger _ Façades × 13
- Patrimoine à préserver pour des motifs écologiques - gîte à chiroptères × 3
- ZH : Elément paysager à préserver pour des motifs d'ordre écologique_Zone humide × 3
- Elément paysager à préserver_Jardin de Miraval
- Patrimoine bâti à protéger_ Croix du Cimetière
- Patrimoine bâti à protéger_ Mur à abeille ou à Saints
- Patrimoine bâti à protéger_Abri des charbonniers
- Patrimoine bâti à protéger_Apies Saint Jean
- Patrimoine bâti à protéger_Apiès de Gayassu
- Patrimoine bâti à protéger_Bergerie troglodyte des Baumes
- Patrimoine bâti à protéger_Cabanon Saint Jean
Servitudes d’utilité publique à Correns
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Correns figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Correns, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Correns
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Correns, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Correns ?
Correns est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/09/2025).
Le PLU de Correns est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Correns ?
Sur le territoire de Correns, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 59 %, zones agricoles 40 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Nco, A, N, Af. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Correns ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Correns ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Correns est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Correns ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Correns ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Châteauvert (83670)
- Le Val (83143)
- Montfort-sur-Argens (83570)
- Pontevès (83670)
- Bras (83149)
- Cotignac (83570)