PLU de Clichy (92110)

Clichy : document, zonage, périmètres

Avec 64 410 habitants pour 3,1 km², Clichy (Hauts-de-Seine, 92) a une densité de 20 912 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par l’EPT Boucle nord de seine. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/02/2026.

Sur 53 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 100 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (83 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (0 %). La zone la plus étendue est UM1e8 (« Secteur de grande mixité de fonctions urbaines »), avec 43 ha, soit 14 % du territoire.

S’y ajoutent 92 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 emplacements réservés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 20 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 4 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Clichy.

Le document d’urbanisme de Clichy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Boucle nord de seine (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 100 % (308 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 100 % du territoire de Clichy, les zones agricoles et naturelles 0 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Clichy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UM1e8	Urbaine	Secteur de grande mixité de fonctions urbaines	43 ha
UEp6z1	Urbaine	Zone réservée aux parcs et squares	41 ha
UE7e6	Urbaine	Zone réservée aux équipements	34 ha
UM6e8	Urbaine	Secteur de grande mixité de fonctions urbaines	25 ha
UM2e7	Urbaine	Secteur de grande mixité de fonctions urbaines	19 ha
UM6e10	Urbaine	Secteur de grande mixité de fonctions urbaines	13 ha
UE6e6	Urbaine	Zone réservée aux équipements	12 ha
UPCL01	Urbaine	Zone urbaine de projet	12 ha
UM6e9	Urbaine	Secteur de grande mixité de fonctions urbaines	11 ha
UM6e7	Urbaine	Secteur de grande mixité de fonctions urbaines	10 ha
UM3e6	Urbaine	Secteur de grande mixité de fonctions urbaines	10 ha
UEc6z1	Urbaine	Zone réservée aux cimetières	9 ha
UAb6e10	Urbaine	Secteur économique dédié aux activités tertiaires	8 ha
UAL8x4	Urbaine	Secteur économique dédié aux zones de logistique et aux ports	8 ha
UE7e8	Urbaine	Zone réservée aux équipements	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 53. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés34
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés92
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Linéaires de diversité commerciale53
Règles graphiques de hauteur1
Secteurs de plan de masse2
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport53
Droit de préemption commercial10
Secteurs d’information sur les sols (pollution)7
Secteurs de taxe d’aménagement1
Règlement local de publicité1
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Clichy (12 sur 34)

Création d'une voie × 9
Servitude de localisation des voies, ouvrages publics, installations d'intérêt général… × 5
Elargissement de 5 m de la rue Pierre Bérégovoy × 4
Création de l'Avenue de la Liberté × 3
Elargissement de la rue Martre × 3
Elargissement de la rue Villeneuve × 2
Aire d'accueil des gens du voyages
Création d'une voie de liaison à dominante piétonne
Elargissement de 5 m de la rue des Trois Pavillons
Elargissement de la rue Médéric
Elargissement de la rue Valiton
Espace vert coeur d'ilot BIC

Orientations d’aménagement et de programmation à Clichy

OAP Allées de l'Europe
OAP BIC - Bérégovoy
OAP Beaujon
OAP Seine Liberté

Secteurs de mixité sociale à Clichy

SMS-6 : Secteur à programme de logements mixité sociale
SMS-7 : Secteur à programme de logements mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Clichy (8 sur 92)

Patrimoine bâti remarquable × 49
Espace vert ou paysager à protéger ou à créer × 17
Arbre remarquable × 16
CLG_058 : Ensembles bâtis à caractère patrimonial × 4
CLG_060 : Ensembles bâtis à caractère patrimonial × 2
CLG_061 : Ensembles bâtis à caractère patrimonial × 2
CLG_027 : Ensembles bâtis à caractère patrimonial
CLG_040 : Ensembles bâtis à caractère patrimonial

Servitudes d’utilité publique à Clichy

À l’échelle des Hauts-de-Seine, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 8 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Clichy. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1119
Canalisations d’hydrocarbures I132
Plans de prévention des risques naturels PM122
Installations classées et sites pollués PM29
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Clichy

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 20 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Clichy, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Clichy

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Clichy a-t-elle un PLU ?

Clichy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Boucle nord de seine). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/02/2026).

Le PLUi de Clichy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Clichy ?

Sur le territoire de Clichy, le document publié compte 53 zones ou secteurs : zones urbaines 100 % de la surface. Les plus étendues : UM1e8, UEp6z1, UE7e6, UM6e8. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Clichy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Clichy ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Clichy ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Clichy est-elle en zone tendue ?

Oui : Clichy figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Clichy ?

Le taux communal est de 20 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Hauts-de-Seine de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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