PLU de Chessy (77700)

L’urbanisme à Chessy en bref

Commune de la Seine-et-Marne (77), Chessy compte 7 771 habitants sur 5,8 km², soit une densité de 1 349 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Val d'Europe Agglomération, approuvé le 07/07/2016. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/02/2026.

79 % du territoire de Chessy est classé en zone urbaine (79 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (11 %). Les zones agricoles (1 %) et naturelles (19 %) occupent le reste des 15 zones du plan. La zone la plus étendue est UD (urbaine), avec 208 ha, soit 36 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 167 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 23 espaces boisés classés, 9 règles graphiques de hauteur : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Chessy est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Chessy, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Montévrain, Coupvray, Chanteloup-en-Brie…), 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Chessy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Val d'Europe Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 07/07/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 79 % (456 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (110 ha)
Zones agricoles (A) 1 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 79 % du territoire de Chessy, les zones agricoles et naturelles 21 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Chessy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UD	Urbaine	UD : Zone dédiée aux parcs de loisirs de rang international (Disney), pour l'accueil du public et son fonction	208 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	96 ha
UBh	Urbaine	UBh : Zone de quartiers résidentiels mixtes à dominantes d'habitat pavillonaire, pour les secteurs au caractèr	49 ha
UAa	Urbaine	UAa : Zone des centralités pour les centres-villes et secteurs denses mixtes	40 ha
UXa	Urbaine	UXa : Zone à vocation dominante d'activités économiques, à dominante tertiaire avec possibles commerces en RdC	40 ha
UE	Urbaine	UE : Zone dédiée aux équipements d'intérêt collectif (publics / privés)	37 ha
UBb	Urbaine	UBb : Zone de quartiers résidentiels mixtes à dominantes d'habitat pavillonaire, pour les secteurs réalisés de	19 ha
UBa	Urbaine	UBa : Zone de quartiers résidentiels mixtes à dominantes d'habitat pavillonaire, pour les secteurs homogènes	17 ha
UBch	Urbaine	UBch : Zone de quartiers résidentiels mixtes à dominantes d'habitat pavillonaire, pour un secteur aux formes d	15 ha
Nj	Naturelle	Nj : Secteur de jardins familiaux; parcs urbains	14 ha
UAb	Urbaine	UAb : Zone des centralités pour les centres-bourgs	10 ha
UXm	Urbaine	UXm : Zone à vocation dominante d'activités économiques, dont industrie	9 ha
A	Agricole	A : Zone à vocation agricole	8 ha
UCa	Urbaine	UCa : Zone d'ensembles résidentiels mixtes à dominante d'habitat collectif, près des centres-villes	7 ha
UCb	Urbaine	UCb : Zone d'ensembles résidentiels mixtes à dominante d'habitat collectif, près des centres-bourgs	7 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés23
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés167
Linéaires de diversité commerciale27
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Règles graphiques de hauteur9
Secteurs de taille minimale des logements6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Chessy

CH_1 : Liaison piétonne entre la rue des Coulommiers et le chemin des Chapettes
CH_2 : Extension du cimetière
CH_3 : Equipement public

Orientations d’aménagement et de programmation à Chessy

Centre urbain ouest
OAP Bourg

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chessy (7 sur 167)

Espaces paysagers à protéger × 67
Forme patrimoniale protégée × 65
Patrimoine bâti protégé × 18
Arbre remarquable × 8
Protection des cours d'eau × 6
Mare et plan eau protégé × 2
Cloture

Secteurs de constructibilité limitée à Chessy (1 sur 2)

Secteur de protection de l'aqueduc de la Dhuys × 2

Servitudes d’utilité publique à Chessy

À l’échelle de la Seine-et-Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Chessy. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Chessy, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Chessy

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Chessy ?

Chessy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 07/07/2016 (collectivité compétente : CA Val d'Europe Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).

Le PLUi de Chessy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Chessy ?

Sur le territoire de Chessy, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones urbaines 79 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : UD, N, UBh, UAa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Chessy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Chessy ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Chessy est-elle en zone tendue ?

Oui : Chessy figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chessy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Chessy ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Montévrain (77144)
Coupvray (77700)
Chanteloup-en-Brie (77600)
Chalifert (77144)
Dampmart (77400)
Serris (77700)

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