PLU de Serris (77700)

L’urbanisme à Serris en bref

Serris, 10 326 habitants, occupe 5,6 km² de la Seine-et-Marne (77), soit 1 831 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Val d'Europe Agglomération, approuvé le 07/07/2016. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 20 % et les zones agricoles 9 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 71 %, bien plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (11 %). La zone la plus étendue est UXm (« Zone à vocation dominante d'activités économiques, dont industrie »), avec 101 ha, soit 18 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 169 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 15 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 11 règles graphiques de hauteur.

Serris est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Serris, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage (Bailly-Romainvilliers, Jossigny, Chessy…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Serris

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Val d'Europe Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 07/07/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 58 % (328 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (111 ha)
Zones à urbaniser (AU) 13 % (72 ha)
Zones agricoles (A) 9 % (52 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 71 % du territoire de Serris, les zones agricoles et naturelles 29 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Serris

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UXm	Urbaine	UXm : Zone à vocation dominante d'activités économiques, dont industrie	101 ha
Nj	Naturelle	Nj : Secteur de jardins familiaux; parcs urbains	94 ha
A	Agricole	A : Zone à vocation agricole	52 ha
UAa	Urbaine	UAa : Zone des centralités pour les centres-villes et secteurs denses mixtes	50 ha
UBb	Urbaine	UBb : Zone de quartiers résidentiels mixtes à dominantes d'habitat pavillonaire, pour les secteurs réalisés de	46 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zones d'urbanisation future à moyen/long termes ; elles seront ouvertes à l'urbanisation par procédure d	45 ha
UXc	Urbaine	UXc : Zone à vocation dominante d'activités économiques, à dominante commerciale (et restauration)	44 ha
UE	Urbaine	UE : Zone dédiée aux équipements d'intérêt collectif (publics / privés)	37 ha
AUZ-MP	À urbaniser	AUZ-MP : Zone d'urbanisation future de la ZAC de la Motte - Secteur Prieuré	27 ha
UXg	Urbaine	UXg : Zone à vocation dominante d'activités économiques, mixte à dominante d'activité économique - ZAC des Gas	19 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	18 ha
UBa	Urbaine	UBa : Zone de quartiers résidentiels mixtes à dominantes d'habitat pavillonaire, pour les secteurs homogènes	10 ha
UAb	Urbaine	UAb : Zone des centralités pour les centres-bourgs	8 ha
UCb	Urbaine	UCb : Zone d'ensembles résidentiels mixtes à dominante d'habitat collectif, près des centres-bourgs	5 ha
UXh	Urbaine	UXh : Zone à vocation dominante d'activités économiques, à dominante hôtelière	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés169
Linéaires de diversité commerciale27
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer15
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Règles graphiques de hauteur11
Équipements collectifs admis en zone A ou N2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Serris

SE_1 : Aménagement d'un espace vert
SE_1 : PAPAG
SE_2 : PAPAG
SE_3 : PAPAG
SE_4 : PAPAG
SE_5 : PAPAG

Orientations d’aménagement et de programmation à Serris

Centre Urbain Est
Face église
ZAC des Gassets

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Serris (8 sur 169)

aj_plui_v : Alignement arbre à protéger × 50
Patrimoine bâti protégé × 47
Arbre remarquable × 34
Cloture × 14
Alignement arbre à protéger × 8
Protection des cours d'eau × 8
Espaces paysagers à protéger × 5
Mare et plan eau protégé × 3

Servitudes d’utilité publique à Serris

À l’échelle de la Seine-et-Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Serris. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Serris, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Serris

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Serris, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Serris a-t-elle un PLU ?

Serris est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 07/07/2016 (collectivité compétente : CA Val d'Europe Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).

Le PLUi de Serris est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Serris ?

Sur le territoire de Serris, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones urbaines 58 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones à urbaniser 13 %, zones agricoles 9 % de la surface. Les plus étendues : UXm, Nj, A, UAa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Serris ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Serris ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Serris est-elle en zone tendue ?

Oui : Serris figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Serris ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Serris ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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