L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Chamonix-Mont-Blanc
Commune de la Haute-Savoie (74), Chamonix-Mont-Blanc compte 8 705 habitants sur 245 km², soit une densité de 35 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/02/2014 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/02/2026.
3 % du territoire de Chamonix-Mont-Blanc est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de la Haute-Savoie (9 %). Les zones agricoles (moins de 1 %) et naturelles (97 %) occupent le reste des 34 zones du plan. La zone la plus étendue est Np (« Zone naturelle protégée »), avec 19 494 ha, soit 80 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 807 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 132 espaces boisés classés, 124 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Chamonix-Mont-Blanc.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Les Houches, Vallorcine, Servoz…) sont toutes en PLU communal, comme Chamonix-Mont-Blanc.
Le document d’urbanisme de Chamonix-Mont-Blanc
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/02/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 97 % (23 756 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (614 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (110 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Chamonix-Mont-Blanc, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Chamonix-Mont-Blanc
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Np | Naturelle | Np : Zone naturelle protégée | 19 494 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 4 039 ha |
| Ubp1 | Urbaine | Ubp1 : Zone urbaine correspondant à un tissu urbain composé majoritairement d'un habitat individuel lâche (CES | 347 ha |
| Nco | Naturelle | Nco : Zone naturelle corridor écologique | 135 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 110 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Zone urbaine composée majoritairement d'habitat collectif en dehors des espaces de centralité | 58 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : Zone naturelle à vocation touristique | 58 ha |
| Ubd3 | Urbaine | Ubd3 : Zone urbaine à vocation résidentielle (hauteur de 8m & CES de 60%) | 51 ha |
| Ueq | Urbaine | Ueq : Zone urbaine à vocation d'équipements collectifs d'envergure, publics ou non | 30 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone urbaine de centre-ville | 29 ha |
| Nt1 | Naturelle | Nt1 : Zone naturelle à vocation touristique | 20 ha |
| Uas | Urbaine | Uas : Zone urbaine des centralités d'Argentière et des Praz | 18 ha |
| Ubp2 | Urbaine | Ubp2 : Zone urbaine correspondant à un tissu urbain composé majoritairement d'un habitat individuel lâche (CES | 12 ha |
| Ubd2 | Agricole | Ubd2 : Zone urbaine à vocation résidentielle (hauteur de 10m & CES de 40%) | 11 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Zone urbaine accueillant les zones urbaines d'activités économiques | 10 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés61
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
- Espaces boisés classés132
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés807
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)17
- Linéaires de diversité commerciale53
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer124
- Équipements collectifs admis en zone A ou N9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Chamonix-Mont-Blanc (12 sur 61)
- ER 1 : Création d'une plateforme de retournement sur la route du Mont
- ER 10 : Aires réservées pour l'ancrage des câbles, le débardage et le stockage des bois
- ER 11 : Piste de ski du Champ de Savoy
- ER 12 : Passerelle piétonne sur l'Arve reliant la rue du Lyret à la rue Paccard
- ER 13 : Création d'un réseau à vocation piétonne en rives droites et gauches de l'Arve reliant…
- ER 14 : Création d'un espace vert
- ER 15 : Equipement public culturel
- ER 16 : Cheminement piéton "Passage du Temple"
- ER 17 : Aménagement de voirie, du parking du Biolay et construction d'une chambre funéraire
- ER 18 : Aires réservées pour l'ancrage des câbles, le débardage et le stockage des bois
- ER 19 : Aire de loisirs/récréatif
- ER 2 : Création chemin accès paravalanche de Taconnaz
Orientations d’aménagement et de programmation à Chamonix-Mont-Blanc
- Chemin de la Tannerie
- Chemin des Tissourds
- La Rosière
- Le Crêt
- Les Mouilles
- Les Sauberands
- Les Tissières 2
- Plaine des Praz
- Route d'Argentière
- Route des Pèlerins
Secteurs de mixité sociale à Chamonix-Mont-Blanc (12 sur 17)
- SMS1 : Secteur de mixité sociale (50%)
- SMS10 : Secteur de mixité sociale (30%)
- SMS11 : Secteur de mixité sociale (50%)
- SMS12 : Secteur de mixité sociale (50%)
- SMS13 : Secteur de mixité sociale (50%)
- SMS14 : Secteur de mixité sociale (50%)
- SMS15 : Secteur de mixité sociale (75%)
- SMS16 : Secteur de mixité sociale (50%)
- SMS17 : Secteur de mixité sociale (50%)
- SMS2 : Secteur de mixité sociale (75%)
- SMS3 : Secteur de mixité sociale (50%)
- SMS4 : Secteur de mixité sociale (50%)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chamonix-Mont-Blanc (5 sur 807)
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural × 675
- Zones humides × 77
- Secteur patrimonial × 27
- Ensemble paysager remarquable × 17
- Alpage × 11
Servitudes d’utilité publique à Chamonix-Mont-Blanc
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Savoie (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Chamonix-Mont-Blanc sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1191
- Plans de prévention des risques naturels PM1150
- Canalisations d’hydrocarbures I191
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Zones agricoles protégées A93
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Chamonix-Mont-Blanc, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chamonix-Mont-Blanc
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Chamonix-Mont-Blanc, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Chamonix-Mont-Blanc ?
Chamonix-Mont-Blanc est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/02/2014 (collectivité compétente : CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLU de Chamonix-Mont-Blanc est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Chamonix-Mont-Blanc ?
Sur le territoire de Chamonix-Mont-Blanc, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 97 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Np, N, Ubp1, Nco. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Chamonix-Mont-Blanc ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 61 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Chamonix-Mont-Blanc ?
Oui : Chamonix-Mont-Blanc figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Chamonix-Mont-Blanc est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Chamonix-Mont-Blanc ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Les Houches (74310)
- Vallorcine (74660)
- Servoz (74310)
- Passy (74190)
- Saint-Gervais-les-Bains (74170)
- Sixt-Fer-à-Cheval (74740)