PLU de Castellet-en-Luberon (84400)

Q: Castellet-en-Luberon a-t-elle un PLU ?

Castellet-en-Luberon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/01/2020).

Q: Le PLU de Castellet-en-Luberon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Castellet-en-Luberon ?

Sur le territoire de Castellet-en-Luberon, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 62 %, zones agricoles 38 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UA, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Castellet-en-Luberon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Castellet-en-Luberon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: La loi Montagne s’applique-t-elle à Castellet-en-Luberon ?

Oui : Castellet-en-Luberon figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Q: Castellet-en-Luberon est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Castellet-en-Luberon ?

Le taux communal est de 3,55 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Castellet-en-Luberon

Castellet-en-Luberon, 113 habitants, occupe 9,6 km² du Vaucluse (84), soit 12 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Castellet-en-Luberon sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 24/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/01/2020.

Le plan de zonage découpe le territoire en 8 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 62 % et les zones agricoles 38 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 0 %, moins que la moyenne du Vaucluse (9 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 582 ha, soit 61 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 46 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 emplacements réservés, 1 terrain cultivé ou non bâti protégé en zone urbaine, ainsi que des sites archéologiques.

Autre point à connaître avant un projet : Castellet-en-Luberon est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Castellet-en-Luberon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,55 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Martin-de-Castillon, Auribeau, Cabrières-d'Aigues…) sont toutes en PLU communal, comme Castellet-en-Luberon.

Le document d’urbanisme de Castellet-en-Luberon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Castellet-en-Luberon
Approuvé le: 24/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/01/2020

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 62 % (586 ha)
Zones agricoles (A) 38 % (363 ha)
Zones urbaines (U) < 1 % (4 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de Castellet-en-Luberon, les zones agricoles et naturelles 100 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Castellet-en-Luberon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	582 ha
A	Agricole	Zone agricole	363 ha
UA	Urbaine	Centre-village	2 ha
UB	Urbaine	Extensions récentes du village	2 ha
Nt	Naturelle	Secteur de la zone naturelle à vocation d'activités de loisirs et d'hébergement touristique	2 ha
Nb	Naturelle	Secteur de la zone naturelle correspondant au périmètre de protection de captage de la Bardon	1 ha
Nt1	Naturelle	Secteur de la zone naturelle à vocation d'activités de loisirs et d'hébergement touristique	< 1 ha
Nr	Naturelle	Secteur de la zone naturelle destiné à un espace de loisirs communal	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés46
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Sites archéologiques5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Castellet-en-Luberon (9 sur 46)

Eléments paysagers, bâtis ou naturels remarquables : borie × 13
Elements paysagers, bâtis ou naturels remarquables : pont - calade × 8
Eléments paysagers, bâtis ou naturels remarquables : patrimoine religieux × 6
Eléments paysagers, bâtis ou naturels remarquables : arbre remarquable × 5
Eléments paysagers, bâtis ou naturels remarquables : architecture - façade × 5
Eléments paysagers, bâtis ou naturels remarquables : lavoir, fontaine × 4
Eléments paysagers, bâtis, ou naturels remarquables : Ensemble naturel remarquable × 3
Eléments paysagers, bâtis ou naturels remarquables : patrimoine industriel
Eléments paysagers, bâtis ou naturels remarquables : pont - calade

Servitudes d’utilité publique à Castellet-en-Luberon

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Vaucluse (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Castellet-en-Luberon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1435
Plans de prévention des risques naturels PM1140
Autres servitudes de prévention des risques PM8132
Canalisations d’hydrocarbures I154
Sites patrimoniaux remarquables AC410
Zones agricoles protégées A95
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,55 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Castellet-en-Luberon

Pour un terrain de Castellet-en-Luberon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Castellet-en-Luberon

Pour une parcelle précise à Castellet-en-Luberon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Castellet-en-Luberon a-t-elle un PLU ?

Castellet-en-Luberon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/01/2020).

Le PLU de Castellet-en-Luberon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Castellet-en-Luberon ?

Sur le territoire de Castellet-en-Luberon, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 62 %, zones agricoles 38 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UA, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Castellet-en-Luberon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Castellet-en-Luberon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Castellet-en-Luberon ?

Oui : Castellet-en-Luberon figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Castellet-en-Luberon est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Castellet-en-Luberon ?