PLU de Carpentras (84200)

L’urbanisme à Carpentras en bref

Commune du Vaucluse (84), Carpentras compte 31 619 habitants sur 37,9 km², soit une densité de 834 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/06/2006 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/09/2025.

30 % du territoire de Carpentras est classé en zone urbaine (30 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne du Vaucluse (9 %). Les zones agricoles (60 %) et naturelles (10 %) occupent le reste des 31 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 2 247 ha, soit 59 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 146 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 27 emplacements réservés, 21 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Aubignan, Loriol-du-Comtat, Mazan…) sont toutes en PLU communal, comme Carpentras.

Le document d’urbanisme de Carpentras

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Carpentras
Approuvé le: 13/06/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 60 % (2 266 ha)
Zones urbaines (U) 30 % (1 116 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (378 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de Carpentras, les zones agricoles et naturelles 70 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Carpentras

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	2 247 ha
UD	Urbaine	UD : Zone périphérique urbaine, avec une forte prédominance d'habitat individuel	399 ha
UE	Urbaine	UE : Zone à vocation d'activités économiques	224 ha
UB	Urbaine	UB : Zone correspondant à la première extension du centre-ville de Carpentras	149 ha
UDb	Urbaine	UDb : Secteur à vocation d'habitat moyennement dense	138 ha
N	Naturelle	N : Zone à protéger en raison de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur in	127 ha
Npf3	Naturelle	Npf3 : Secteur concerné par un aléa feu de forêt moyen	126 ha
Np	Naturelle	Np : Secteur protégé des abords du massif de la Lègue	106 ha
UC	Urbaine	UC : Zone d'extension urbaine récente, composée de constructions collectives peu denses et individuelles en ma	74 ha
UDa	Urbaine	UDa : Secteur soumis à des règles de constructibilité limitée, couvert par des dispositifs d'assainissement au	61 ha
UA	Urbaine	UA : Zone correspondant au centre-ville ancien de Carpentras	39 ha
Nl	Naturelle	Nl : STECAL Hippodrome	17 ha
UL	Urbaine	UL : Zone réservée aux activités de sports et de loisirs, d'accueil et d'hébergement touristique	17 ha
Ab	Agricole	Ab : Secteur de l'aérodrome	13 ha
1AUe	À urbaniser	1AUe : Secteur ouvert à l'urbanisation, dans une destination dominante d'activités économiques	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés27
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)15
Espaces boisés classés21
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés146
Linéaires de diversité commerciale7
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Espaces remarquables du littoral13

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Carpentras (12 sur 27)

V1 : Emplacement réservé aux voies publiques × 4
V10 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
C1 : Emplacement réservé aux ouvrage publiques
L1 : Emplacement réservé logement social/mixité sociale
S1 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
S2 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
S3 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
S4 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
S5 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
S6 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
S7 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
S8 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général

Orientations d’aménagement et de programmation à Carpentras (12 sur 15)

L.151_6 : OAP d1
L.151_6 : OAP d2
L.151_6 : OAP d3
L.151_6 : OAP d4
L.151_6 : OAP d5
L.151_6 : OAP d6
L.151_6 : OAP d7
L.151_6 : OAP d8
L.151_6 : OAP e1
L.151_6 : OAP e2
L.151_6 : OAP e3
L.151_6 : OAP h1

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Carpentras (5 sur 146)

L151-19 : Arbre remarquable × 102
L.151-23 : Zone boisée × 29
L151-19 : Bati patrimonial reference (hors SPR) × 7
L151_23 : Lineaire aquatique × 6
L.151-19 : Jardin remarquable × 2

Servitudes d’utilité publique à Carpentras

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Sites patrimoniaux remarquables AC41

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Vaucluse (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Carpentras sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1435
Plans de prévention des risques naturels PM1140
Autres servitudes de prévention des risques PM8132
Canalisations d’hydrocarbures I154
Sites patrimoniaux remarquables AC410
Zones agricoles protégées A95
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Carpentras

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Carpentras

À Carpentras, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Carpentras

Pour une parcelle précise à Carpentras, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Carpentras ?

Carpentras est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/06/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/09/2025).

Le PLU de Carpentras est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Carpentras ?

Sur le territoire de Carpentras, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones urbaines 30 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, UD, UE, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Carpentras ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Carpentras ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 27 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Carpentras est-elle en zone tendue ?

Oui : Carpentras figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Carpentras ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Carpentras ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Aubignan (84810)
Loriol-du-Comtat (84870)
Mazan (84380)
Saint-Hippolyte-le-Graveyron (84330)
Caromb (84330)
Monteux (84170)

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