PLU de Caromb (84330)

L’essentiel sur l’urbanisme à Caromb

Avec 3 479 habitants pour 17,9 km², Caromb (Vaucluse, 84) a une densité de 194 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Sur 25 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 11 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (61 %) ou naturelle (28 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 055 ha, soit 59 % du territoire.

S’y ajoutent 81 emplacements réservés, 32 espaces boisés classés, 7 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Caromb est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Caromb.

Le voisinage (Modène, Saint-Hippolyte-le-Graveyron, Saint-Pierre-de-Vassols…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Caromb

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Caromb
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 61 % (1 083 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (502 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (175 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Caromb, les zones agricoles et naturelles 89 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Caromb

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des	1 055 ha
Nf	Naturelle	Nf : Secteur de la zone N correspondant aux espaces forestiers situés an partie au nord de la commune, soumis	395 ha
UD	Urbaine	UD : Zone à vocation principale d'habitat et de services, présentant une densité de constructions moyenne à fa	135 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière à protéger sur l'ensemble du territoire communal	82 ha
Af	Agricole	Af : Secteur de la zone A, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économi	28 ha
UB	Urbaine	UB : Zone à vocation d'habitat collectif, de services et d'artisanat	12 ha
Nd	Naturelle	Nd : Secteur de la zone N correspondant aux deux déchetteries (particuliers et professionnels)	11 ha
1AUP	À urbaniser	1AUP : Zone à urbaniser réglementée, à vocation de construction et exploitation de centrales photovoltaïques	10 ha
UA	Urbaine	UA : Zone à caractère central villageois affectée à l'habitat, aux commerces, aux services et à l'artisanat	10 ha
Nrf	Naturelle	Nrf : Secteur de la zone N correspondant aux espaces concernés par les périmètres de protection des captages d	8 ha
UC	Urbaine	UC : Zone à vocation principale d'habitat et de services, présentant une densité de constructions élevée à moy	7 ha
UEs	Urbaine	UEs : Secteur de la zone UE, réservée aux équipements et activités, correspondant aux espaces occupés par les	6 ha
1AUL	À urbaniser	1AUL : Zone à urbaniser réglementée, à vocation principale d'habitat, située à titre indicatif pour tout ou pa	4 ha
1AUM	À urbaniser	1AUM : Zone à urbaniser réglementée, à vocation mixte, située à titre indicatif pour tout ou partie au lieu-di	4 ha
2AUa	À urbaniser	2AUa : Secteur de la zone à urbaniser stricte 2AU, à vocation d'activités économiques, situé à titre indicatif	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés81
Espaces boisés classés32
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés7
Équipements collectifs admis en zone A ou N3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Caromb (12 sur 81)

ER_i : Emplacement réservé n°R15 : Création d'une voie de liaison à partir de la RD 55 pour… × 8
ER_i : Emplacement réservé n°R1 : Elargissement pour une emprise totale (existant + extension)… × 7
ER_i : Emplacement réservé n°R14 : Elargissement et prolongement jusqu'à la route de Mazan… × 6
ER_i : Emplacement réservé n°R9 : Elargissement pour une emprise totale (existant + extension)… × 5
ER_i : Emplacement réservé n°R20 : Elargissement pour une emprise totale (existant +… × 4
ER_i : Emplacement réservé n°R4 : Création d'un giratoire (rayon : 15 m) × 4
ER_i : Emplacement réservé n°R10 : Création d'un giratoire (rayon : 15m) × 3
ER_i : Emplacement réservé n°R16 : Elargissement pour une emprise totale (existant +… × 3
ER_i : Emplacement réservé n°R19 : Elargissement pour une emprise totale (existant +… × 3
ER_i : Emplacement réservé n°R23 : Elargissement pour une emprise totale (existant +… × 3
ER_i : Emplacement réservé n°R30 : Elargissement pour une emprise totale (existant +… × 3
ER_i : Emplacement réservé n°R5 : Elargissement pour une emprise totale (existant + extension)… × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Caromb (1 sur 7)

PAYSAGE_b : Eléments repérés au titre de l'article L 151-19 du Code de l'Urbanisme × 7

Servitudes d’utilité publique à Caromb

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Vaucluse (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Caromb sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1435
Plans de prévention des risques naturels PM1140
Autres servitudes de prévention des risques PM8132
Canalisations d’hydrocarbures I154
Sites patrimoniaux remarquables AC410
Zones agricoles protégées A95
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Caromb

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Caromb

À Caromb, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Caromb

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Caromb ?

Caromb est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Caromb est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Caromb ?

Sur le territoire de Caromb, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, UD, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Caromb ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Caromb ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 81 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Caromb est-elle en zone tendue ?

Oui : Caromb figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Caromb ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Caromb ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Vaucluse (84)