L’urbanisme en clairLe Barroux : document, zonage, périmètres
Le Barroux est une commune du Vaucluse (84) de 662 habitants, dont le territoire s’étend sur 16,0 km² (41 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/07/2026.
Le territoire se partage entre 59 % de zones naturelles, 40 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 39 zones. Première zone par la surface : Ncof1 (naturelle), 302 ha, soit 19 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 54 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 24 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.
Le voisinage (La Roque-Alric, Suzette, Lafare…) se répartit ainsi : 1 au RNU, 2 en carte communale, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme du Barroux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune du Barroux
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 59 % (945 ha)
- Zones agricoles (A) 40 % (634 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (18 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire du Barroux, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU au Barroux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ncof1 | Naturelle | Ncof1 : Secteur naturel et forestier qui se distingue par des dispositions particulières, d'aléa incendie de f | 302 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 286 ha |
| Nf1 | Naturelle | Nf1 : Secteur naturel et forestier, d'aléa incendie de forêt très fort | 264 ha |
| Nf2 | Naturelle | Nf2 : Secteur naturel et forestier, d'aléa incendie de forêt fort | 141 ha |
| Af1 | Agricole | Af1 : Secteur agricole d'aléa incendie de forêt très fort | 119 ha |
| Af2 | Agricole | Af2 : Secteur agricole d'aléa incendie de forêt fort | 92 ha |
| Npf1 | Naturelle | Npf1 : Secteur naturel et forestier qui se distingue par des dispositions particulières, d'aléa incendie de fo | 83 ha |
| Aco | Agricole | Aco : Secteur agricole soumis à des dispositions particulières | 71 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière | 58 ha |
| Nco | Naturelle | Nco : Secteur naturel et forestier qui se distingue par des dispositions particulières | 49 ha |
| Acof1 | Agricole | Acof1 : Secteur agricole soumis à des dispositions particulières, d'aléa incendie de forêt très fort | 31 ha |
| Nf3 | Naturelle | Nf3 : Secteur naturel et forestier, d'aléa incendie de forêt moyen | 30 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur agricole soumis à des dispositions particulières | 11 ha |
| Ncof2 | Naturelle | Ncof2 : Secteur naturel et forestier qui se distingue par des dispositions particulières, d'aléa incendie de f | 11 ha |
| Apf1 | Agricole | Apf1 : Secteur agricole soumis à des dispositions particulières, d'aléa incendie de forêt très fort | 9 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 39. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés24
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés54
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation au Barroux
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Secteurs de mixité sociale au Barroux (1 sur 2)
- Périmètre servitude logement défini au titre de l'article L.151-41-4* du CU × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Barroux (3 sur 54)
- Patrimoine bati identifié au titre de l'article L.151-19 du CU × 25
- Patrimoine naturel identifié au titre de l'article L.151-19 du CU × 24
- Cours d'eau identifiés au titre du L.151-23 du CU × 5
Secteurs de constructibilité limitée au Barroux (1 sur 3)
- Zone non aedificandi × 3
Servitudes d’utilité publique au Barroux
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Vaucluse (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Barroux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1435
- Plans de prévention des risques naturels PM1140
- Autres servitudes de prévention des risques PM8132
- Canalisations d’hydrocarbures I154
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Zones agricoles protégées A95
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Au Barroux, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Barroux
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Barroux, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique au Barroux ?
Le Barroux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/07/2026).
Le PLU du Barroux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU du Barroux ?
Sur le territoire du Barroux, le document publié compte 39 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 59 %, zones agricoles 40 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Ncof1, A, Nf1, Nf2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain au Barroux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Barroux ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le Barroux est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Barroux ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Barroux ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Roque-Alric (84190)
- Suzette (84190)
- Lafare (84190)
- Malaucène (84340)
- Saint-Hippolyte-le-Graveyron (84330)
- Caromb (84330)