PLU de Monteux (84170)

L’urbanisme à Monteux en bref

Monteux, 13 301 habitants, occupe 39,5 km² du Vaucluse (84), soit 337 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Monteux sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 09/12/2013. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 21/03/2022. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le plan de zonage découpe le territoire en 74 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 8 % et les zones agricoles 76 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 16 %, plus que la moyenne du Vaucluse (9 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 1 509 ha, soit 38 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 88 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 77 secteurs de constructibilité limitée, 22 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Althen-des-Paluds, Loriol-du-Comtat, Pernes-les-Fontaines…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Monteux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Monteux
Approuvé le: 09/12/2013
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/03/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 76 % (2 984 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (463 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 8 % (328 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (170 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Monteux, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Monteux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres ag	1 509 ha
Ai1	Agricole	Ai1 : Sous-secteur concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Ri	613 ha
Ai2	Agricole	Ai2 : Sous-secteur concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Ri	592 ha
Az	Agricole	Az : Secteur correspondant au périmètre de la ZAD	148 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière, à protéger en raison notamment de la valeur des espaces forestiers et nature	128 ha
UC	Urbaine	UC : Zone correspond à une zone urbaine de densité moyenne. Elle concerne les quartiers périphériques et a une	123 ha
Ai3	Agricole	Ai3 : Sous-secteur concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - article 6 « Ri	122 ha
UD	Urbaine	UD : Zone correspond à une zone urbaine de densité moyenne souvent discontinue, à dominante d'habitat individu	71 ha
UE2	Urbaine	UE2 : Secteur correspondant aux secteurs d'activités de la Tapy et de Beauchamp	56 ha
Np	Naturelle	Np : Secteur situé au Nord de la commune correspondant au relief boisé de grande qualité paysagère, la colline	50 ha
Ni1	Naturelle	Ni1 : Sous-secteur de la zone N concerné par le risque d'inondation.Se reporter aux Dispositions Générales - a	48 ha
2AUh	À urbaniser	2AUh : Zone à vocation d'habitat dans laquelle les équipements existants en périphérie immédiate n'ont pas une	35 ha
UZ1	Urbaine	UZ1 : Secteur correspondant au secteur d'activités de la ZAC des Escampades	30 ha
UB	Urbaine	UB : Zone correspond à l'urbanisation périphérique de la ville ancienne et traditionnelle. Sa vocation est mix	29 ha
NLi3	Naturelle	NLi3 : Sous-secteur situé au « Quartier de Beaulieu », qui correspond aux risques d'inondation faible. Cette z	26 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 74. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés21
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés19
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés88
Linéaires de diversité commerciale12
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)77
Règles d’implantation des constructions (graphiques)22
Équipements collectifs admis en zone A ou N15
Droit de préemption urbain8
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Zonage d’assainissement et réseaux6 434

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Monteux (12 sur 21)

Emplacement réservé n°V1 × 3
Emplacement réservé n°V15 × 2
Emplacement réservé n°V4 × 2
Emplacement réservé n°E1
Emplacement réservé n°E2
Emplacement réservé n°E3
Emplacement réservé n°V10
Emplacement réservé n°V11
Emplacement réservé n°V12
Emplacement réservé n°V13
Emplacement réservé n°V14
Emplacement réservé n°V2

Orientations d’aménagement et de programmation à Monteux

Orientation d'Aménagement et de Programmation n° secteur quartier Fontaite
Orientation d'Aménagement et de Programmation n°1 : secteur quartier Périguis
Orientation d'Aménagement et de Programmation n°2 : secteur centre ville
Orientation d'Aménagement et de Programmation n°4 : secteur du Stand de tir
Orientation d'Aménagement et de Programmation n°5 : Secteur Saint-Raphaël

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Monteux (4 sur 88)

Classement L.123-1-5, 7° du Code de l'Urbanisme × 61
Bâtiment d'intérêt architectural ou patrimonial × 20
Fronts bâtis continus ou discontinus côtés par rapport aux limites de zone ou bâtiment × 6
Fronts bâtis continus ou discontinus en limite de zone

Secteurs de constructibilité limitée à Monteux (12 sur 77)

i3 - Risque d'inondation : Aléa faible × 17
PPRI : risque modéré × 12
PPRI : risque élevé × 11
i2 - Risque d'inondation : Aléa moyen × 11
PPRI Bassin Sud-Ouest du Mont Ventoux : Zone de sécurité derrière les digues × 4
i1 - Risque d'inondation : Aléa fort × 4
0.25 : Plus Hautes Eaux connues (P.H.E) × 3
0.4 : Plus Hautes Eaux connues (P.H.E) × 2
0.54 : Plus Hautes Eaux connues (P.H.E) × 2
0.8 : Plus Hautes Eaux connues (P.H.E) × 2
0.02 : Plus Hautes Eaux connues (P.H.E)
0.15 : Plus Hautes Eaux connues (P.H.E)

Servitudes d’utilité publique à Monteux

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Voisinage des cimetières INT11

À l’échelle du Vaucluse, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Monteux. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1435
Plans de prévention des risques naturels PM1140
Autres servitudes de prévention des risques PM8132
Canalisations d’hydrocarbures I154
Sites patrimoniaux remarquables AC410
Zones agricoles protégées A95
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Monteux

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Monteux, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Monteux

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Monteux, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Monteux a-t-elle un PLU ?

Monteux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/12/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/03/2022).

Le PLU de Monteux est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Monteux ?

Sur le territoire de Monteux, le document publié compte 74 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones urbaines 12 %, zones naturelles et forestières 8 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, Ai1, Ai2, Az. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Monteux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Monteux ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Monteux ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Monteux est-elle en zone tendue ?

Oui : Monteux figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Monteux ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Monteux ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Vaucluse (84)