PLU de Cannes (06150)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Cannes ?

Cannes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/11/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/04/2026).

Q: Le PLU de Cannes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Cannes ?

Sur le territoire de Cannes, le document publié compte 49 zones ou secteurs : zones urbaines 77 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones agricoles 3 % de la surface. Les plus étendues : UFb, UFc, NL, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cannes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Cannes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 486 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cannes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: La loi Littoral s’applique-t-elle à Cannes ?

Oui : Cannes est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Q: Cannes est-elle en zone tendue ?

Oui : Cannes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cannes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Alpes-Maritimes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cannes ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Cannes

Cannes est une commune des Alpes-Maritimes (06) de 74 350 habitants, dont le territoire s’étend sur 21,0 km² (3 549 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/11/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 02/04/2026.

Le territoire se partage entre 20 % de zones naturelles, 3 % de zones agricoles et 77 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (11 %), en 49 zones. Première zone par la surface : UFb (urbaine), 339 ha, soit 16 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 2 222 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 1 957 règles graphiques d’implantation, 486 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Cannes est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Cannes.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Le Cannet, Vallauris, Mougins…), 1 au RNU, 5 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Cannes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Cannes
Approuvé le: 18/11/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 77 % (1 605 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (410 ha)
Zones agricoles (A) 3 % (69 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 77 % du territoire de Cannes, les zones agricoles et naturelles 23 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Cannes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UFb	Urbaine	UFb : zone collinaire à dominante résidentielle faisant l'objet de protection au titre du paysage et du patrim	339 ha
UFc	Urbaine	UFc : zone collinaire à dominante résidentielle faisant l'objet de protection au titre du paysage et du patrim	333 ha
NL	Naturelle	NL : espaces naturels remarquables au titre de la Loi Littoral	332 ha
UC	Urbaine	UC : correspond aux zones de forte densité, des constructions mixtes de grandes hauteur majoritairement discon	176 ha
UBa	Urbaine	UBa : correspond aux centres villes denses de Cannes centre et de Cannes la Bocca	126 ha
UBf	Urbaine	UBf : correspond aux faubourgs de part et d'autre du boulevard Carnot	115 ha
UFa	Urbaine	UFa : zone collinaire à dominante résidentielle faisant l'objet de protection au titre du paysage et du patrim	111 ha
UE	Urbaine	UE : relative aux équipements	59 ha
A	Agricole	A : correspond aux terrains à valeur et potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricoles	55 ha
UEa	Urbaine	UEa : sous secteur de UE, correspond à l'aéroport de Cannes-Mandelieu	46 ha
URa	Urbaine	URa : zone de renouvellement urbain immédiate	37 ha
N	Naturelle	N : secteurs équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, d	30 ha
UKf	Urbaine	UKf : relative aux activités économiques, activités structurées autour de Thalès Aliéna Space	28 ha
UEg	Urbaine	UEg : sous secteur de UE, correspond à l'emprise ferroviaire de Cannes La Bocca	26 ha
UCa	Urbaine	UCa : sous secteur de UC, entre le boulevard du Dr Picot au nord et la voie ferrée au sud	26 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 49. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés486
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés109
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 222
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer72
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1 957
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Secteurs de plan de masse65
Droit de préemption urbain67
Zones d’aménagement concerté (ZAC)5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport14
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome17
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Projet de plan de prévention des risques105
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
Zonage d’assainissement et réseaux2
Règlement local de publicité12
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Cannes (12 sur 486)

I.C 11 : Emplacement réservé (L.151-41 1° et R.151-48 2°) - Elargissement de voirie × 26
I.D 5 : Emplacement réservé (L.151-41 1° et R.151-48 2°) - Elargissement de voirie × 25
IV.C 8 : Emplacement réservé (L.151-41 3° et R.151-43 3°) - Aménagement du parc de la Croix des… × 22
I.C 75 : Emplacement réservé (L.151-41 1° et R.151-48 2°) - Elargissement de voirie × 16
I.C 20 : Emplacement réservé (L.151-41 1° et R.151-48 2°) - Elargissement de voirie × 13
I.D 8 : Emplacement réservé (L.151-41 1° et R.151-48 2°) - Elargissement de voirie × 13
I.C 34 : Emplacement réservé (L.151-41 1° et R.151-48 2°) - Elargissement de voirie × 11
I.C 24 : Emplacement réservé (L.151-41 1° et R.151-48 2°) - Elargissement de voirie × 10
I.C 2 : Emplacement réservé (L.151-41 2° et R.151-34 4°) - Création de voirie ou… × 9
I.C 37 : Emplacement réservé (L.151-41 1° et R.151-48 2°) - Elargissement de voirie × 9
I.C 4 : Emplacement réservé (L.151-41 1° et R.151-48 2°) - Elargissement de voirie × 9
I.C 47 : Emplacement réservé (L.151-41 1° et R.151-48 2°) - Elargissement de voirie × 8

Orientations d’aménagement et de programmation à Cannes (1 sur 4)

OAP : Orientations d'aménagement et de programmation (L.151-6 et L.151-7) × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cannes (12 sur 2 222)

Perspective de vue (L.151-23) × 585
Espace vert protégé ou à créer (L.151-23) × 383
Arbre remarquable (L.151-23) : Pin × 244
19EME S : Patrimoine bâti remarquable à protéger (L.151-19) × 242
20EME S : Patrimoine bâti remarquable à protéger (L.151-19) × 198
Arbre remarquable (L.151-23) : Cèdre × 102
Arbre remarquable (L.151-23) : Palmier × 91
Patrimoine vegetal et naturel (L.151-23) × 63
Espace paysager (L.151-23) × 47
Arbre remarquable (L.151-23) : Eucalyptus × 46
PETIT PAT : Patrimoine bâti remarquable à protéger (L.151-19) × 34
Arbre remarquable (L.151-23) : Chêne × 21

Servitudes d’utilité publique à Cannes

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Alpes-Maritimes : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cannes figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1427
Plans de prévention des risques naturels PM1166
Canalisations d’hydrocarbures I143
Autres servitudes de prévention des risques PM820
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Zones agricoles protégées A92
Installations classées et sites pollués PM22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Cannes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cannes

Pour une parcelle précise à Cannes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Cannes ?

Cannes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/11/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/04/2026).

Le PLU de Cannes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Cannes ?

Sur le territoire de Cannes, le document publié compte 49 zones ou secteurs : zones urbaines 77 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones agricoles 3 % de la surface. Les plus étendues : UFb, UFc, NL, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cannes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cannes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 486 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cannes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Cannes ?

Oui : Cannes est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Cannes est-elle en zone tendue ?

Oui : Cannes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cannes ?