PLU d’Antibes (06160)

Antibes : document, zonage, périmètres

Antibes est une commune des Alpes-Maritimes (06) de 77 637 habitants, dont le territoire s’étend sur 26,8 km² (2 897 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 29/03/2019, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 22/12/2025.

Le territoire se partage entre 21 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 79 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (11 %), en 50 zones. Na (« Espaces naturels et forestiers ») est la zone la plus vaste : 452 ha, soit 17 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 624 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 242 continuités écologiques, 167 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des périmètres de sursis à statuer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Antibes est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Vallauris, Biot, Villeneuve-Loubet…) sont toutes en PLU communal, comme Antibes.

Le document d’urbanisme d’Antibes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Antibes
Approuvé le: 29/03/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 79 % (2 101 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (575 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 79 % du territoire d’Antibes, les zones agricoles et naturelles 21 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Antibes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Na	Naturelle	Na : Espaces naturels et forestiers	452 ha
UDe	Urbaine	UDe : Quartiers péri-centraux - bâti individuel dominant	368 ha
UDb	Urbaine	UDb : Quartiers péri-centraux - bâti individuel dominant	231 ha
UCb2	Urbaine	UCb2 : Quartiers péri-centraux - bâti collectif discontinu dominant	214 ha
UCb4	Urbaine	UCb4 : Quartiers péri-centraux - bâti collectif discontinu dominant	182 ha
UDc	Urbaine	UDc : Quartiers péri-centraux - bâti individuel dominant	180 ha
UDd	Urbaine	UDd : Quartiers péri-centraux - bâti individuel dominant	119 ha
UDg	Urbaine	UDg : Quartiers péri-centraux - bâti individuel dominant	114 ha
UDa	Urbaine	UDa : Quartiers péri-centraux - bâti individuel dominant	100 ha
UCb5	Urbaine	UCb5 : Quartiers péri-centraux - bâti collectif discontinu dominant	74 ha
UBa	Urbaine	UBa : Quartiers centraux - bâtis continus dominants	68 ha
UL	Urbaine	UL : Activités touristiques et de loisirs de la Brague	48 ha
UCa3	Urbaine	UCa3 : Quartiers péri-centraux - bâti collectif discontinu dominant	46 ha
NL	Naturelle	NL : Espaces remarquables au titre de la loi Littoral	46 ha
UZa	Urbaine	UZa : Secteur à dominante d'activités	43 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 50. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés167
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés93
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés624
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)100
Linéaires de diversité commerciale51
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine13
Continuités écologiques (trame verte et bleue)242
Règles d’implantation des constructions (graphiques)43
Droit de préemption urbain3
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Périmètres de sursis à statuer3
Zones de préemption des espaces naturels sensibles7
Droit de préemption commercial1
Secteurs de taxe d’aménagement1
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Antibes (12 sur 167)

CO/011 : Emplacement réservé : élargissement du chemin de Beauvert à 14 mètres × 2
CA/026 : Emplacement réservé : élargissement du chemin des Combes à 14 mètres
CA/075 : Emplacement réservé : élargissement du chemin de Saint Claude à 16 et 18 mètres
CA/088-2 : Emplacement réservé : classement et élargissement du chemin du Valbosquet à 12 mètres
CA/093 : Emplacement réservé : élargissement de l'avenue Weisweiller à 16 mètres
CA/100-3 : Emplacement réservé : création d'une voie nouvelle dans le secteur des Combes Nord…
CA/103-1 : Emplacement réservé : création d'une voie nouvelle d'une largeur de 16 mètres
CA/103-11 : Emplacement réservé : création d'une voie nouvelle d'une largeur de 12 mètres
CA/103-3 : Emplacement réservé : classement et élargissement de l'allée Bellevue d'une largeur de…
CA/103-4 : Emplacement réservé : création d'une voie nouvelle d'une largeur de 12 mètres
CA/103-6 : Emplacement réservé : classement d'une voie nouvelle Voie Marie Fisher d'une largeur de…
CA/103-8 : Emplacement réservé : classement voie nouvelle Domaine des Charmettes d'une largeur de…

Orientations d’aménagement et de programmation à Antibes

Périmètre d'Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) : quartier Saint Maymes
Périmètre d'Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) : secteur Gare…
Périmètre d'Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) : secteur Jules Grec -…
Périmètre d'Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) : secteur des Quatre…

Secteurs de mixité sociale à Antibes (2 sur 100)

PMS 40% : Périmètre de mixité sociale à 40% × 99
PMS 35% : Périmètre de mixité sociale à 35%

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Antibes (12 sur 624)

Parcs et jardins d'agrément privés (habitations collectives) : jardin de la résidence… × 54
Alignement d'Oliviers × 14
Parcs et jardins d'agrément privés (habitations individuelles) : jardin de la villa… × 11
Alignement d'arbres × 10
Bâtiment remarquable × 10
B : Petit patrimoine vernaculaire : Aqueduc romain × 9
Olivier × 9
Parcs et jardins privés du bord de mer : jardins de propriétés privées, côte ouest du… × 5
Micocoulier × 4
Parcs et jardins d'agrément privés (habitations individuelles) : espace libre… × 4
Parcs et jardins d'agrément privés (habitations individuelles) : jardin de la villa La… × 4
Cyprès × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Antibes (1 sur 5)

ZNA : Zone non aedificandi × 5

Servitudes d’utilité publique à Antibes

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Alpes-Maritimes (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Antibes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1427
Plans de prévention des risques naturels PM1166
Canalisations d’hydrocarbures I143
Autres servitudes de prévention des risques PM820
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Zones agricoles protégées A92
Installations classées et sites pollués PM22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Antibes

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Antibes

Avant un achat ou des travaux À Antibes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Antibes

Pour une parcelle précise à Antibes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Antibes a-t-elle un PLU ?

Antibes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/03/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/12/2025).

Le PLU d’Antibes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Antibes ?

Sur le territoire d’Antibes, le document publié compte 50 zones ou secteurs : zones urbaines 79 %, zones naturelles et forestières 21 % de la surface. Les plus étendues : Na, UDe, UDb, UCb2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Antibes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Antibes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 167 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Antibes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Antibes ?

Oui : Antibes est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Antibes est-elle en zone tendue ?

Oui : Antibes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Antibes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Alpes-Maritimes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Vallauris (06220)
Biot (06410)
Villeneuve-Loubet (06270)
Valbonne (06560)
Mougins (06250)
Cannes (06150)

Toutes les communes : Alpes-Maritimes (06)