PLU de Biot (06410) | Urbaminute

Biot : document, zonage, périmètres

Commune des Alpes-Maritimes (06), Biot compte 10 511 habitants sur 15,5 km², soit une densité de 679 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/05/2010 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/09/2025.

47 % du territoire de Biot est classé en zone urbaine (47 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne des Alpes-Maritimes (11 %). Les zones agricoles (2 %) et naturelles (51 %) occupent le reste des 36 zones du plan. N (« Zone naturelle et forestière ») est la zone la plus vaste : 703 ha, soit 46 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 298 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 88 espaces boisés classés, 56 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Biot est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Biot.

Autour d’elle, même cadre : Villeneuve-Loubet, Valbonne, Antibes et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Biot

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Biot
Approuvé le: 06/05/2010
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 51 % (791 ha)
Zones urbaines (U) 47 % (730 ha)
Zones agricoles (A) 2 % (24 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 47 % du territoire de Biot, les zones agricoles et naturelles 53 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Biot

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N - Zone naturelle et forestière	703 ha
UJb	Urbaine	UJ - Espaces urbains existants d'accueil de l'habitat peu dense présentant des qualités paysagères à maintenir	209 ha
UJa	Urbaine	UJ - Espaces urbains existants d'accueil de l'habitat peu dense présentant des qualités paysagères à maintenir	181 ha
UC	Urbaine	UC - Secteur à vocation principale d'habitat où peuvent s'implanter des commerces, services, artisanat, équipe	72 ha
Ng	Naturelle	Ng - Zone naturelle et forestière ; terrains de golf	56 ha
UR	Urbaine	UR - Zone destinée à l'accueil d'activités liées à la recherche, d'activités tertiaires, de bureaux, de servic	43 ha
UD	Urbaine	UD - secteur discontinu d'habitat individuel de moyenne densité présentant un enjeu paysager	27 ha
UXb	Urbaine	UXb -Zone destinée à l'accueil d'activités liées à la recherche, d'activités tertiaires, de bureaux, de servic	23 ha
UYa	Urbaine	UYa -Zone destinée à l'accueil d'activités tertiaires, de services et de recherche, d'enseignement, de formati	23 ha
A	Agricole	A - Zones agricole	21 ha
UVa	Urbaine	UVa - Zone destinée à l'accueil d'activités liées à la recherche, d'activités tertiaires, de bureaux, de servi	20 ha
UXa	Urbaine	UXa - Zone destinée à l'accueil d'activités liées à la recherche, d'activités tertiaires, de bureaux, de servi	19 ha
UVb	Urbaine	UVb - Zone destinée à l'accueil d'activités liées à la recherche, d'activités tertiaires, de bureaux, de servi	18 ha
UWl2	Urbaine	UW - Secteurs de mixité des fonctions urbaines	13 ha
Up	Urbaine	Uh - Secteur d'habitat individuel pavillonnaire avec des extensions de constructions uniquement	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 36. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés56
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés88
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés298
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)11
Linéaires de diversité commerciale23
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine5
Équipements collectifs admis en zone A ou N12

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Biot (12 sur 56)

Emplacement réservé 19 - Aménagement du chemin des Soullières × 4
Emplacement réservé 20 - Régularisation emprise du chemin des Vignasses × 3
Emplacement réservé 1 - Elargissement à 13 m de la RD4 × 2
Emplacement réservé 17 - Aménagement du Béal largeur de 3 m et prolongement du… × 2
Emplacement réservé 5 - Elargissement à 8 m du chemin de Vallauris × 2
Emplacement réservé 10 - Aménagement RD504 et carrefour quartier du Moulin Neuf et…
Emplacement réservé 11 - Régularisation emprise du chemin Fanton Andon
Emplacement réservé 12 - Réalisation DFCI à 3 m - Secteur des Issarts
Emplacement réservé 13 - Aménagement cheminement piéton le long de la Brague - largeur…
Emplacement réservé 14 - Réalisation voirie de bouclage - quartier Saint-Philippe
Emplacement réservé 15 - Acquisition élément paysager à protéger et aménagement…
Emplacement réservé 16 - Traitement des abords de la RD4

Orientations d’aménagement et de programmation à Biot (1 sur 2)

Périmètre d'orientation d'aménagement et de programmation : Aménagement du secteur des… × 2

Secteurs de mixité sociale à Biot (1 sur 11)

Périmètre en application de l'article L.151-15 du Code de l'urbanisme × 11

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Biot (3 sur 298)

Elément patrimonial à préserver-L.151-19 × 180
Eléments paysagers à préserver-L.151-19 × 94
Secteur a preserver pour des motifs d ordre ecologique-L.151-23 × 24

Servitudes d’utilité publique à Biot

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Alpes-Maritimes (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Biot sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1427
Plans de prévention des risques naturels PM1166
Canalisations d’hydrocarbures I143
Autres servitudes de prévention des risques PM820
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Zones agricoles protégées A92
Installations classées et sites pollués PM22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Biot

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Biot, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Biot

Pour une parcelle précise à Biot, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Biot a-t-elle un PLU ?

Biot est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/05/2010. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).

Le PLU de Biot est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Biot ?

Sur le territoire de Biot, le document publié compte 36 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones urbaines 47 %, zones agricoles 2 % de la surface. Les plus étendues : N, UJb, UJa, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Biot ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Biot ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 56 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Biot est-elle en zone tendue ?

Oui : Biot figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Biot ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Alpes-Maritimes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Biot ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Villeneuve-Loubet (06270)
Valbonne (06560)
Antibes (06160)
Roquefort-les-Pins (06330)
Vallauris (06220)
Opio (06650)

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