PLU d’Opio (06650)

Opio : document, zonage, périmètres

Opio est une commune des Alpes-Maritimes (06) de 2 527 habitants, dont le territoire s’étend sur 9,3 km² (271 hab./km²).

Les règles d’urbanisme d’Opio sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 18/09/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 27/01/2026.

Le territoire se partage entre 56 % de zones naturelles, 7 % de zones agricoles et 36 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (11 %), en 25 zones. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 441 ha, soit 48 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 220 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 60 emplacements réservés, 58 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Opio est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Opio, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Châteauneuf-Grasse, Le Rouret, Valbonne…) sont toutes en PLU communal, comme Opio.

Le document d’urbanisme d’Opio

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Opio
Approuvé le: 18/09/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 56 % (520 ha)
Zones urbaines (U) 36 % (338 ha)
Zones agricoles (A) 7 % (69 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire d’Opio, les zones agricoles et naturelles 64 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Opio

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone naturelle	441 ha
UCb	Urbaine	UCb : quartier pavillonnaire de faible densité, pour motif paysager, topographique, niveau d'équipement	193 ha
A	Agricole	A : Zone agricole	69 ha
UCc	Urbaine	UCc : quartier pavillonnaire où seules les extensions mesurées sont autorisées, pour motif environnemental, to	68 ha
Ng	Naturelle	Ng : Secteur naturel où les constructions et aménagements nécessaires et liés à l'exploitation du golf	66 ha
UCa	Urbaine	UCa : quartier pavillonnaire	35 ha
UBc	Urbaine	UBc : Secteur urbain qui permet un habitat plus dense	8 ha
UBb	Urbaine	UBb : Secteur urbain qui permet un habitat sous forme de petits collectifs	6 ha
Nt	Naturelle	Nt : Secteur naturel où les constructions et aménagements nécessaires et liés à l'exploitation du camping	5 ha
UTa	Urbaine	UTa : Zone urbaine touristique	5 ha
UTb	Urbaine	UTc : Zone urbaine touristique	5 ha
NL	Naturelle	NL : Secteur naturel où les constructions et aménagements nécessaires et liés aux loisirs verts dans une limit	4 ha
Np	Naturelle	Np : Zone naturelle à forte valeur paysagère et/ou patrimoniale	4 ha
UE	Urbaine	UE : Zone urbaine correspond à l'espace réservé pour les constructions nécessaires aux services public ou d'in	3 ha
UBa	Urbaine	UBa : Secteur urbain qui permet l'accueil de commerces, de bureaux et de logements	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés60
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés58
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés220
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Opio (1 sur 60)

Emplacement réservé pour mixité sociale × 3

Orientations d’aménagement et de programmation à Opio

Orientation d'Aménagement et de Programmation

Secteurs de mixité sociale à Opio

Périmètre de Mixité Sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Opio (5 sur 220)

Espaces Verts Protégés × 129
Elément de patrimoine remarquable × 63
Arbre remarquable × 17
Servitude de vue × 8
Alignement d'arbres remarquables × 3

Servitudes d’utilité publique à Opio

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Alpes-Maritimes (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Opio sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1427
Plans de prévention des risques naturels PM1166
Canalisations d’hydrocarbures I143
Autres servitudes de prévention des risques PM820
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Zones agricoles protégées A92
Installations classées et sites pollués PM22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain d’Opio, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Opio

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Opio ?

Opio est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/09/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/01/2026).

Le PLU d’Opio est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Opio ?

Sur le territoire d’Opio, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones urbaines 36 %, zones agricoles 7 % de la surface. Les plus étendues : N, UCb, A, UCc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Opio ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Opio ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 60 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Opio est-elle en zone tendue ?

Oui : Opio figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Opio ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Alpes-Maritimes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Opio ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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