PLU de La Roquette-sur-Siagne (06550)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à La Roquette-sur-Siagne

La Roquette-sur-Siagne est une commune des Alpes-Maritimes (06) de 5 669 habitants, dont le territoire s’étend sur 6,2 km² (910 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de La Roquette-sur-Siagne sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 27/07/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/01/2026.

Le territoire se partage entre 30 % de zones naturelles, 22 % de zones agricoles et 48 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (11 %), en 22 zones. Première zone par la surface : N (« zones naturelles »), 181 ha, soit 29 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 290 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 80 emplacements réservés, 35 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

La Roquette-sur-Siagne est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à La Roquette-sur-Siagne.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que La Roquette-sur-Siagne.

Le document d’urbanisme de La Roquette-sur-Siagne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de La Roquette-sur-Siagne
Approuvé le: 27/07/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 44 % (270 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 30 % (184 ha)
Zones agricoles (A) 22 % (137 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (28 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 48 % du territoire de La Roquette-sur-Siagne, les zones agricoles et naturelles 52 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Roquette-sur-Siagne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : zones naturelles	181 ha
A	Agricole	A : zones agricoles	134 ha
UCb	Urbaine	UCb : tissus pavillonnaires de moyenne densité	97 ha
UDp2	Urbaine	UDp2 : zone majoritairement résidentielle avec sensibilité paysagère élevée	74 ha
UD	Urbaine	UD : zones majoritairement résidentielle avec contraintes paysagères qui justifient le maintien d'un tissu urb	45 ha
UO	Urbaine	UO: OAP valant règlement	12 ha
UI	Urbaine	UI : activités économiques à dominante industrielle et artisanale	10 ha
2AUa	À urbaniser	2AUa : secteur non ou insuffisamment desservi par les équipements publics ; secteur dédié à de l'artisanat, de	8 ha
UE	Urbaine	UE : zone d'équipements collectifs	8 ha
UCa	Urbaine	UCa : tissus pavillonnaires de forte densité	8 ha
1AUt	À urbaniser	1AUt : zone à urbaniser à vocation touristique	7 ha
1AUh	À urbaniser	1AUh : camping	7 ha
UZ	Urbaine	UZ : activités tertiaires	6 ha
2AUh	À urbaniser	2AUh : secteur non ou insuffisamment desservi par les équipements publics ; secteur dédié à de l'habitat	4 ha
UB	Urbaine	UB : zones de centralités existantes, à créer ou à renforcer	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés80
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés35
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés290
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)8
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain2
Projet de plan de prévention des risques8
Secteurs d’information sur les sols (pollution)12
Règlement local de publicité4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Roquette-sur-Siagne (12 sur 80)

Emplacement réservé pour équipements, voiries ou chemins piétonniers × 66
15a : Emplacement réservé pour équipements, voiries ou chemins piétonniers
15b : Emplacement réservé pour équipements, voiries ou chemins piétonniers
19bis : Emplacement réservé pour équipements, voiries ou chemins piétonniers
20bis : Emplacement réservé pour équipements, voiries ou chemins piétonniers
48a : Emplacement réservé pour équipements, voiries ou chemins piétonniers
48b : Emplacement réservé pour équipements, voiries ou chemins piétonniers
6bis : Emplacement réservé pour équipements, voiries ou chemins piétonniers
MS-01 : Emplacement réservé logement social/mixite sociale
MS-02 : Emplacement réservé logement social/mixite sociale
MS-03 : Emplacement réservé logement social/mixite sociale
MS-04 : Emplacement réservé logement social/mixite sociale

Orientations d’aménagement et de programmation à La Roquette-sur-Siagne (1 sur 7)

OAP : Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation × 7

Secteurs de mixité sociale à La Roquette-sur-Siagne (1 sur 8)

PMS : Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 8

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Roquette-sur-Siagne (3 sur 290)

EVP : Espace vert protegé × 282
Patrimoine identifié × 7
Eléments ou ensembles paysagers identifies

Servitudes d’utilité publique à La Roquette-sur-Siagne

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Alpes-Maritimes (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Roquette-sur-Siagne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1427
Plans de prévention des risques naturels PM1166
Canalisations d’hydrocarbures I143
Autres servitudes de prévention des risques PM820
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Zones agricoles protégées A92
Installations classées et sites pollués PM22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à La Roquette-sur-Siagne

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de La Roquette-sur-Siagne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Roquette-sur-Siagne

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à La Roquette-sur-Siagne ?

La Roquette-sur-Siagne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/07/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/01/2026).

Le PLU de La Roquette-sur-Siagne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de La Roquette-sur-Siagne ?

Sur le territoire de La Roquette-sur-Siagne, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones urbaines 44 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones agricoles 22 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UCb, UDp2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à La Roquette-sur-Siagne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Roquette-sur-Siagne ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 80 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Roquette-sur-Siagne ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La Roquette-sur-Siagne est-elle en zone tendue ?

Oui : La Roquette-sur-Siagne figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Roquette-sur-Siagne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Alpes-Maritimes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Pégomas (06580)
Auribeau-sur-Siagne (06810)
Mouans-Sartoux (06370)
Le Cannet (06110)
Mougins (06250)
Mandelieu-la-Napoule (06210)

Toutes les communes : Alpes-Maritimes (06)