L’urbanisme en clairL’urbanisme à Auribeau-sur-Siagne en bref
Commune des Alpes-Maritimes (06), Auribeau-sur-Siagne compte 3 401 habitants sur 5,3 km², soit une densité de 642 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/06/2026.
27 % du territoire d’Auribeau-sur-Siagne est classé en zone urbaine (27 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne des Alpes-Maritimes (11 %). Les zones agricoles (13 %) et naturelles (60 %) occupent le reste des 20 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Espaces naturels et forestier »), 304 ha, soit 57 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 99 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 emplacements réservés, 10 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Auribeau-sur-Siagne est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Auribeau-sur-Siagne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Pégomas, Peymeinade, La Roquette-sur-Siagne…) sont toutes en PLU communal, comme Auribeau-sur-Siagne.
Le document d’urbanisme d’Auribeau-sur-Siagne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Auribeau-sur-Siagne
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 60 % (316 ha)
- Zones urbaines (U) 27 % (144 ha)
- Zones agricoles (A) 13 % (69 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 27 % du territoire d’Auribeau-sur-Siagne, les zones agricoles et naturelles 73 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Auribeau-sur-Siagne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Espaces naturels et forestier | 304 ha |
| UBc | Urbaine | Habitat pavillonnaire de moyenne densité | 80 ha |
| Ap | Agricole | Espaces à vocation agricole protégés | 35 ha |
| A | Agricole | Espaces à vocation agricole | 35 ha |
| UGb | Urbaine | Zone extensions habitations pb réseaux | 18 ha |
| UCr | Urbaine | Habitat pavillonnaire moyennement dense soumis à des aléas mouvements de terrain | 9 ha |
| UBa | Urbaine | Secteurs périurbains le long des axes de desserte | 6 ha |
| UBc1 | Urbaine | Habitat pavillonnaire de moyenne densité - Lotissement Parc des Condamines | 6 ha |
| NL | Naturelle | Activités sur les bords de la Siagne | 6 ha |
| UD | Urbaine | Habitat pavillonnaire diffus | 6 ha |
| UC | Urbaine | Lotissement du Couloubrier | 5 ha |
| UBb | Urbaine | Secteurs périurbains sous forme de groupe d'habitation | 5 ha |
| UGa | Urbaine | Zone extensions habitations pb réseaux | 4 ha |
| UA | Urbaine | Centre ancien | 3 ha |
| UF | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'équipements et habitat | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés22
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés10
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés99
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
- Linéaires de diversité commerciale4
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
- Droit de préemption urbain12
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Auribeau-sur-Siagne (12 sur 22)
- Emplacement reserve aux ouvrages publiques × 4
- Emplacement réservé aux espaces verts × 2
- Emplacement réservé mixité sociale × 2
- C1 : Emplacement reserve aux voies publiques
- C10 : Emplacement reserve aux voies publiques
- C11 : Emplacement reserve aux voies publiques
- C2 : Emplacement reserve aux voies publiques
- C3 : Emplacement reserve aux voies publiques
- C4 : Emplacement reserve aux voies publiques
- C5 : Emplacement reserve aux voies publiques
- C6 : Emplacement reserve aux voies publiques
- C7 : Emplacement reserve aux voies publiques
Orientations d’aménagement et de programmation à Auribeau-sur-Siagne
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
Secteurs de mixité sociale à Auribeau-sur-Siagne (1 sur 3)
- Périmètre de mixité sociale × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Auribeau-sur-Siagne (3 sur 99)
- Element de paysage à protéger × 81
- Elément de patrimoine × 16
- Secteurs de restanques à protéger × 2
Servitudes d’utilité publique à Auribeau-sur-Siagne
À l’échelle des Alpes-Maritimes, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Auribeau-sur-Siagne. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1427
- Plans de prévention des risques naturels PM1166
- Canalisations d’hydrocarbures I143
- Autres servitudes de prévention des risques PM820
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Zones agricoles protégées A92
- Installations classées et sites pollués PM22
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Auribeau-sur-Siagne
Pour un terrain d’Auribeau-sur-Siagne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Auribeau-sur-Siagne
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Auribeau-sur-Siagne, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Auribeau-sur-Siagne ?
Auribeau-sur-Siagne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/06/2026).
Le PLU d’Auribeau-sur-Siagne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Auribeau-sur-Siagne ?
Sur le territoire d’Auribeau-sur-Siagne, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones urbaines 27 %, zones agricoles 13 % de la surface. Les plus étendues : N, UBc, Ap, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Auribeau-sur-Siagne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Auribeau-sur-Siagne ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Auribeau-sur-Siagne ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Auribeau-sur-Siagne est-elle en zone tendue ?
Oui : Auribeau-sur-Siagne figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Auribeau-sur-Siagne ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Alpes-Maritimes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Auribeau-sur-Siagne ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Pégomas (06580)
- Peymeinade (06530)
- La Roquette-sur-Siagne (06550)
- Mouans-Sartoux (06370)
- Le Tignet (06530)
- Grasse (06130)