PLU de Boulogne-Billancourt (92100)

Boulogne-Billancourt : document, zonage, périmètres

Avec 119 019 habitants pour 6,2 km², Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine, 92) a une densité de 19 353 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par l’EPT Grand paris seine ouest, approuvé le 11/12/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/12/2025.

Sur 23 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 85 % du territoire, comme la moyenne du département (83 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (15 %). La zone la plus étendue est U2-C (urbaine), avec 170 ha, soit 28 % du territoire.

S’y ajoutent 968 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 608 règles graphiques de hauteur, 109 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Boulogne-Billancourt est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Boulogne-Billancourt.

Le document d’urbanisme de Boulogne-Billancourt

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Grand paris seine ouest (intercommunalité)
Approuvé le: 11/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 85 % (522 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 15 % (92 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 85 % du territoire de Boulogne-Billancourt, les zones agricoles et naturelles 15 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Boulogne-Billancourt

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
U2-C	Urbaine	Secteurs mixtes de Boulogne-Billancourt qui assurent une transition morphologique entre le centre et les rives	170 ha
U1-A-1	Urbaine	Centralité historique de Boulogne-Billancourt	135 ha
Ns	Naturelle	Zone naturelle correspond aux espaces naturels ouverts ou forestiers : la Seine et ses berges	62 ha
U4-D-2	Urbaine	Secteurs spécifiques de Boulogne-Billancourt de hauteur plus importante : rives situées au sud de l'avenue du	55 ha
U3-C-2	Urbaine	Secteurs pavillonnaires spécifiques : quartier du « Fonds des Princes » à Boulogne-Billancourt	30 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle correspond aux espaces naturels ouverts ou forestiers : grands parcs du territoire	30 ha
U4-D-1	Urbaine	Secteurs spécifiques de Boulogne-Billancourt : quartier situé entre le parc Edmond de Rothschild et le parc Al	27 ha
U1-A-2	Urbaine	Centralité de Boulogne-Billancourt : centralité située sur la partie nord du Trapèze	18 ha
U3-C-1	Urbaine	Secteurs pavillonnaires spécifiques de Boulogne-Billancourt soumis à plan-masse	14 ha
U6-B	Urbaine	Principaux parcs urbains	14 ha
U4-D-4	Urbaine	Secteurs spécifiques de Boulogne-Billancourt de hauteur plus importante : ilots de front de berge du quartier	10 ha
U4-D-3	Urbaine	Secteurs spécifiques de Boulogne-Billancourt de hauteur plus importante: île Seguin	9 ha
U1-A-3	Urbaine	Centralité de Boulogne-Billancourt : ZAC Centre-Ville	9 ha
U6-D-4	Urbaine	Sites d'équipement à Boulogne-Billancourt : divers équipements sportifs	8 ha
U6-D-1	Urbaine	Sites d'équipement à Boulogne-Billancourt : site de l'hôpital Ambroise-Paré APHP	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés52
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés968
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Linéaires de diversité commerciale188
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)109
Règles graphiques de hauteur608
Règles graphiques de stationnement1
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Secteurs de plan de masse29
Secteurs de taille minimale des logements3
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Périmètre d’un bien inscrit au patrimoine mondial2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome1
Périmètres de sursis à statuer4
Droit de préemption commercial149
Secteurs d’information sur les sols (pollution)6
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zonage d’assainissement et réseaux1
Règlement local de publicité32
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Boulogne-Billancourt (12 sur 52)

Aménagement de voirie × 24
Création de voie × 5
Création d'espace vert × 2
Elargissement de voirie × 2
Equipements d'intérêt collectif et services publics répondant aux besoins du quartier… × 2
Aménagement de sente
Création d'espace vert (square 1000 m²)
Création d'un équipement municipal
Elargissement du trottoir
Espace vert et equipements d'intérêt collectif et services publics répondant aux…
Extension du square Maître Jacques
F : Opération mixte à dominante de logements dont 30% de logements sociaux minimum

Orientations d’aménagement et de programmation à Boulogne-Billancourt

OAP Berges de Seine
OAP Centre-ville de Boulogne-Billancourt
OAP Ile Seguin
OAP Site Rothschild
OAP ZAC Seguin-Rives de Seine (ilot M2)

Secteurs de mixité sociale à Boulogne-Billancourt (1 sur 3)

SMS-4 × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Boulogne-Billancourt (9 sur 968)

Patrimoine bâti d'intérêt × 355
Alignement d'arbres protégé × 296
Patrimoine bâti remarquable × 120
Arbre remarquable × 65
Ensemble urbain d'intérêt × 46
Espace végétalisé × 40
Ensemble bâti à caractère patrimonial × 23
Continuités paysagères et passages × 21
Elément d'intérêt × 2

Servitudes d’utilité publique à Boulogne-Billancourt

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Hauts-de-Seine (8 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Boulogne-Billancourt sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1119
Canalisations d’hydrocarbures I132
Plans de prévention des risques naturels PM122
Installations classées et sites pollués PM29
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Boulogne-Billancourt

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Boulogne-Billancourt, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Boulogne-Billancourt

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Boulogne-Billancourt ?

Boulogne-Billancourt est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/12/2024 (collectivité compétente : EPT Grand paris seine ouest). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/12/2025).

Le PLUi de Boulogne-Billancourt est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Boulogne-Billancourt ?

Sur le territoire de Boulogne-Billancourt, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 85 %, zones naturelles et forestières 15 % de la surface. Les plus étendues : U2-C, U1-A-1, Ns, U4-D-2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Boulogne-Billancourt ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Boulogne-Billancourt ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 52 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Boulogne-Billancourt ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Boulogne-Billancourt est-elle en zone tendue ?

Oui : Boulogne-Billancourt figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Boulogne-Billancourt ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Hauts-de-Seine de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Boulogne-Billancourt ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Issy-les-Moulineaux (92130)
Saint-Cloud (92210)
Sèvres (92310)
Vanves (92170)
Meudon (92190)
Suresnes (92150)

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