PLU de Blagnac (31700)

Blagnac : document, zonage, périmètres

Avec 27 604 habitants pour 17,2 km², Blagnac (Haute-Garonne, 31) a une densité de 1 603 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Toulouse Métropole. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/12/2025.

Sur 28 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 81 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (14 %) ; le reste est classé en zone agricole (8 %) ou naturelle (11 %). La zone la plus étendue est UA4-1 (« Zonage du PLUi-H : UA4-1 (NR-NR-90-10) »), avec 456 ha, soit 26 % du territoire.

S’y ajoutent 78 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 24 espaces boisés classés, 18 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Blagnac est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 20 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Blagnac.

Ses 6 voisines les plus proches (Beauzelle, Cornebarrieu, Aucamville…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Blagnac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Toulouse Métropole (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 80 % (1 376 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 11 % (185 ha)
Zones agricoles (A) 8 % (135 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 81 % du territoire de Blagnac, les zones agricoles et naturelles 19 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Blagnac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UA4-1	Urbaine	Zonage du PLUi-H : UA4-1 (NR-NR-90-10)	456 ha
UM7	Urbaine	Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-30-30)	306 ha
UA1	Urbaine	Zonage du PLUi-H : UA1 (30-NR-NR-RE)	142 ha
UIC1	Urbaine	Zonage du PLUi-H : UIC1 (15-NR-NR-RE)	140 ha
A	Agricole	Zonage du PLUi-H : A (RE-NR-NR-NR)	135 ha
NS	Naturelle	Zonage du PLUi-H : NS (NR-NR-RE-RE)	131 ha
UA4-11	Urbaine	Zonage du PLUi-H : UA4-11 (NR-NR-90-10)	71 ha
NL	Naturelle	Zonage du PLUi-H : NL (NR-NR-RE-RE)	52 ha
UM4-4	Urbaine	Zonage du PLUi-H : UM4-4 (12-NR-60-RE)	48 ha
UA4-2	Urbaine	Zonage du PLUi-H : UA4-2 (12-NR-90-10)	40 ha
UIC1-1	Urbaine	Zonage du PLUi-H : UIC1-1 (15-NR-NR-RE)	35 ha
UP2-1	Urbaine	Zonage du PLUi-H : UP2-1 (RE-NR-NR-RE)	30 ha
AUMf	À urbaniser	Zonage du PLUi-H : AUMf (-------)	25 ha
UM7-2	Urbaine	Zonage du PLUi-H : UM7-2 (RE-NR-30-30)	22 ha
UA3	Urbaine	Zonage du PLUi-H : UA3 (10-NR-60-RE)	18 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés24
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés78
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)6
Linéaires de diversité commerciale8
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)10
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Règles graphiques de stationnement30
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport17
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome3
Périmètres de sursis à statuer8
Droit de préemption commercial1
Secteurs de taxe d’aménagement2
Règlement local de publicité29
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Blagnac (12 sur 18)

ER_CP : Emplacement réservé (ER) n°069-008
ER_CY : Emplacement réservé (ER) n°069-002
ER_IG : Emplacement réservé (ER) n°069-006
ER_IG : Emplacement réservé (ER) n°069-010
ER_IG : Emplacement réservé (ER) n°069-011
ER_VP : Emplacement réservé (ER) n°069-001
ER_VP : Emplacement réservé (ER) n°069-005
ER_VP : Emplacement réservé (ER) n°069-007
ER_VP : Emplacement réservé (ER) n°069-009
ER_VP : Emplacement réservé (ER) n°069-012
ER_VP : Emplacement réservé (ER) n°069-013
ER_VP : Emplacement réservé (ER) n°069-014

Orientations d’aménagement et de programmation à Blagnac

OAP : Périmètre d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Bordebasse
OAP : Périmètre d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Riou grenade
OAP : Périmètre d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Technoclub - L'Ourmette

Secteurs de mixité sociale à Blagnac (4 sur 6)

SPL : Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( non-règlementé / 0) × 2
SPL : Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( non_règlementé /… × 2
SPL : Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 25)
SPL : Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Blagnac (11 sur 78)

EBP_BATI : Elément bâti protégé (EBP) : Edifice, façade, élément de clôture × 54
EBP_ELEMEN : Elément bâti protégé (EBP) : Edifice, façade, élément de clôture × 15
Espace vert protégé (EVP) n° 069-001
Espace vert protégé (EVP) n° 069-002
Espace vert protégé (EVP) n° 069-003
Espace vert protégé (EVP) n° 069-004
Espace vert protégé (EVP) n° 069-005
Espace vert protégé (EVP) n° 069-006
Espace vert protégé (EVP) n° 069-007
Espace vert protégé (EVP) n° 069-008
Site d'intérêt paysagé (SIP)

Secteurs de constructibilité limitée à Blagnac

CONST_DIG : Zone de vigilance sur ouvrages de protection contre les inondations (systèmes…

Servitudes d’utilité publique à Blagnac

À l’échelle de la Haute-Garonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Blagnac. Principales catégories publiées :

Plans de prévention des risques naturels PM1633
Monuments historiques et leurs abords AC1538
Canalisations d’hydrocarbures I1169
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A433
Dégagement aéronautique (aérodromes) T510
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Forêts de protection A73
Canalisations de gaz I31

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 20 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Blagnac

Pour un terrain de Blagnac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Blagnac

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Blagnac, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Blagnac ?

Blagnac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Toulouse Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2025).

Le PLUi de Blagnac est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Blagnac ?

Sur le territoire de Blagnac, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones urbaines 80 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones agricoles 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UA4-1, UM7, UA1, UIC1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Blagnac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Blagnac ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Blagnac ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Blagnac est-elle en zone tendue ?

Oui : Blagnac figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Blagnac ?

Le taux communal est de 20 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Haute-Garonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Blagnac ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Beauzelle (31700)
Cornebarrieu (31700)
Aucamville (31140)
Fenouillet (31150)
Colomiers (31770)
Seilh (31840)

Toutes les communes : Haute-Garonne (31)