L’urbanisme en clairL’urbanisme à Allos en bref
Commune des Alpes-de-Haute-Provence (04), Allos compte 812 habitants sur 117 km², soit une densité de 7 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 17/01/2005 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Alpes-Provence-Verdon "Sources de lumière". Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 08/04/2025.
1 % du territoire d’Allos est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne des Alpes-de-Haute-Provence (2 %). Les zones agricoles (6 %) et naturelles (93 %) occupent le reste des 22 zones du plan. Nn (« Zone correspondant à un secteur naturel à protéger ») est la zone la plus vaste : 8 324 ha, soit 72 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 133 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 continuités écologiques, 33 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Allos est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Allos.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Uvernet-Fours, Villars-Colmars, Entraunes…), 5 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme d’Allos
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Alpes-Provence-Verdon "Sources de lumière" (intercommunalité)
- Approuvé le
- 17/01/2005
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/04/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 93 % (10 832 ha)
- Zones agricoles (A) 6 % (700 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (96 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire d’Allos, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Allos
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nn | Naturelle | Zone correspondant à un secteur naturel à protéger | 8 324 ha |
| Na | Naturelle | Zone correspondant à un secteur naturel dédié aux activités de sport de montagne | 2 470 ha |
| Aa | Agricole | Zone correspondant à un secteur à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des te | 625 ha |
| Ap | Agricole | Zone correspondant à un secteur agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiq | 75 ha |
| UCa | Urbaine | Zone à vocation d'habitat, avec les quartiers du village d'Allos, le lieudit des Auches | 38 ha |
| Nl | Naturelle | Zone correspondant à un secteur naturel de loisirs | 19 ha |
| UF | Urbaine | Zone principalement dédiée aux activités de tourisme, elle équipée et aménagée selon un ancien plan masse dans | 19 ha |
| UCc | Urbaine | Zone correspondant à la partie Nord-Est pavillonnaire de La Foux ainsi qu'au Vieux village de la Foux, le hame | 9 ha |
| Nh | Naturelle | Zone correspondant à un hammeau en secteur naturel | 8 ha |
| UCb | Urbaine | Zone correspondant au secteur du Seignus Bas, où les activités de commerces sont autorisées | 7 ha |
| UA | Urbaine | Zone zone équipée et agglomérée à forte densité, correspondant au coeur du village d'Allos, ainsi qu'aux centr | 7 ha |
| UTb | Urbaine | Zone correspondant au secteur dit du Bruisset Bas destiné à accueillir de l'hébergement hôtelier et touristiqu | 6 ha |
| UB | Urbaine | Zones correspondant à un secteur d'extension, équipée, à forte densité, à vocation d'habitat, services et acti | 6 ha |
| Nl1 | Naturelle | Zone correspondant au STECAL des Chauvets pour des aménagements légers et l'évolution des constructions exista | 5 ha |
| Neq | Naturelle | Zone correspondant à un secteur naturel qui acceuille des équipements publics réputés avec de la nuisance | 5 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés33
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés133
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Linéaires de diversité commerciale15
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine13
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)43
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Règles graphiques de hauteur1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Secteurs de taille minimale des logements5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Allos (12 sur 33)
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°10
- Emplacement réservé n°11
- Emplacement réservé n°12
- Emplacement réservé n°13
- Emplacement réservé n°14
- Emplacement réservé n°15
- Emplacement réservé n°16
- Emplacement réservé n°17
- Emplacement réservé n°18
- Emplacement réservé n°19
- Emplacement réservé n°2
Orientations d’aménagement et de programmation à Allos (2 sur 9)
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 6
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation UTN × 3
Secteurs de mixité sociale à Allos (1 sur 2)
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (30 % LLS) × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Allos (12 sur 133)
- Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 49
- Patrimoine éco-paysager au titre de l article L.151-23 × 16
- Petit patrimoine × 13
- Ferme × 11
- Chapelle × 6
- Entrepot agricole × 3
- Pont × 3
- Coopérative agricole et laiterie industrielle × 2
- Eglise paroissiale × 2
- Fortification d'agglomération × 2
- Lavoir × 2
- Oratoire × 2
Servitudes d’utilité publique à Allos
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Alpes-de-Haute-Provence : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Allos figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1206
- Plans de prévention des risques naturels PM167
- Canalisations d’hydrocarbures I135
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Forêts de protection A73
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Zones agricoles protégées A91
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Allos, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Allos
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Allos, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Allos ?
Allos est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/01/2005 (collectivité compétente : CC Alpes-Provence-Verdon "Sources de lumière"). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/04/2025).
Le PLU d’Allos est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Allos ?
Sur le territoire d’Allos, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 93 %, zones agricoles 6 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Nn, Na, Aa, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Allos ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Allos ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Allos ?
Oui : Allos figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Allos est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Allos ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale des Alpes-de-Haute-Provence de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Uvernet-Fours (04400)
- Villars-Colmars (04370)
- Entraunes (06470)
- Barcelonnette (04400)
- Colmars (04370)
- Enchastrayes (04400)