PLU d’Allinges (74200)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Allinges

Avec 5 019 habitants pour 15,1 km², Allinges (Haute-Savoie, 74) a une densité de 333 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Thonon Agglomération. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/12/2025.

Sur 22 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 19 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (48 %) ou naturelle (33 %). N (« Zone naturelle et forestière ») est la zone la plus vaste : 488 ha, soit 32 % du territoire.

S’y ajoutent 541 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 53 espaces boisés classés, 34 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Allinges, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Margencel, Anthy-sur-Léman, Perrignier…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Allinges

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Thonon Agglomération (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 48 % (728 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 33 % (492 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (277 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire d’Allinges, les zones agricoles et naturelles 81 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Allinges

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	488 ha
Ap	Agricole	Zone agricole à protéger	436 ha
A	Agricole	Zone agricole	259 ha
UD	Urbaine	Pavillonnaire au développement maîtrisé	172 ha
UC2	Urbaine	Centralité des communes villages et centralités périphériques des communes pôles	41 ha
Ad	Agricole	Zone agricole dédiée au stockage des déchets inertes	33 ha
UE	Urbaine	Equipement public et/ou d intérêt collectif	15 ha
UH	Urbaine	Hameaux historiques	11 ha
UXa	Urbaine	Zone d activités économiques	10 ha
UXb	Urbaine	Zone d activités économiques	9 ha
1AUc	À urbaniser	zone à urbaniser opérationnelle à dominante habitat - dans l'espace de développement des communes périurbaines	9 ha
UYd	Urbaine	Zone commerciale	8 ha
UA	Urbaine	Centralité historique	6 ha
Ngv	Naturelle	STECAL dédié à l'accueil des gens du voyage	3 ha
UF	Urbaine	Zone urbaine dédiée aux infrastructures et équipements ferroviaires	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés34
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés53
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés541
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)14
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine2
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer25
Équipements collectifs admis en zone A ou N4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Allinges (12 sur 34)

Logement social/mixité sociale × 2
Schéma cyclable - largeur 3 mètres × 2
Aménagement d'une voie piétonne - largeur 2 m - La Chavanne (L151-41 1°)
Arrêt de bus
Chemin de Clavet rurale randonnée
Chemin piéton 3m de large
Chemin piétonnier 2m de large
Création d'un trottoir et d'une voie douce - largeur 1,80m
Création d'une voie piétonne - cycle - largeur 2 m - le long de la RD233 - La Genevrière
Création d'une voie piétonne et cycle-moteur - largeur de 1,80 m - Fortune-Est
Création de l'aire de retournement des bus urbains et scolaires et point d'apport…
Création de places de stationnement - Commelinges

Orientations d’aménagement et de programmation à Allinges

ALL1 : Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
ALL2 : Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
ALL3 : Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
ALL4 : Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
ALL5 : Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
ALL6 : Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
ALL7 : Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)

Secteurs de mixité sociale à Allinges (1 sur 14)

Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU au titre de l'article… × 14

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Allinges (12 sur 541)

Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique… × 344
Éléments de paysage (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d ordre écologique… × 129
Éléments de paysage (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique… × 30
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 18
Fontaine : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 6
Oratoire : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 4
bassin : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 3
Bassin : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural…
Croix : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural…
Pèse-lait : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural…
Source : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural…
bati : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural…

Servitudes d’utilité publique à Allinges

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Savoie : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Allinges figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1191
Plans de prévention des risques naturels PM1150
Canalisations d’hydrocarbures I191
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Zones agricoles protégées A93
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Allinges, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Allinges

Pour une parcelle précise à Allinges, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Allinges a-t-elle un PLU ?

Allinges est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA Thonon Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLUi d’Allinges est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Allinges ?

Sur le territoire d’Allinges, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 18 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, A, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Allinges ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Allinges ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Allinges est-elle en zone tendue ?

Oui : Allinges figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Allinges ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Margencel (74200)
Anthy-sur-Léman (74200)
Perrignier (74550)
Orcier (74550)
Thonon-les-Bains (74200)
Armoy (74200)

Toutes les communes : Haute-Savoie (74)