PLU d’Aix-en-Provence (13080)

L’essentiel sur l’urbanisme à Aix-en-Provence

Aix-en-Provence est une commune des Bouches-du-Rhône (13) de 149 695 habitants, dont le territoire s’étend sur 188 km² (798 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 05/12/2024 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité.

Le territoire se partage entre 42 % de zones naturelles, 36 % de zones agricoles et 22 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (16 %), en 70 zones. N (« Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire ») est la zone la plus vaste : 7 635 ha, soit 41 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 10 890 secteurs de constructibilité limitée, 4 110 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 500 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Aix-en-Provence est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 %.

Autour d’elle, même cadre : Éguilles, Ventabren, Le Tholonet et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Aix-en-Provence

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 05/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 42 % (7 925 ha)
Zones agricoles (A) 36 % (6 725 ha)
Zones urbaines (U) 20 % (3 814 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (285 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire d’Aix-en-Provence, les zones agricoles et naturelles 78 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Aix-en-Provence

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire	7 635 ha
A	Agricole	Les zones A correspondent aux zones à vocation agricole du territoire	5 681 ha
Ap	Agricole	Secteur Ap (agricole à sensibilité paysagère) correspond aux espaces agricoles présentant des enjeux de mainti	1 041 ha
UIm	Urbaine	Zone à vocation d'optimiser le tissu existant sans changer la physionomie générale du quartier	890 ha
UId	Urbaine	Zone de tissu urbain pavillonnaire permettant une évolution mesurée en concordance avec les capacités de desse	522 ha
UDa2	Urbaine	Secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructi	462 ha
UF	Urbaine	Zone à dominante pavillonnaire urbanisée de façon très diffuse ou aérée dans laquelle il n'est pas prévu à moy	359 ha
UGa	Urbaine	Secteur qui correspond à des secteurs pavillonnaires très diffus qui ont pour vocation d'accueillir un complém	237 ha
UEm	Urbaine	Secteur relatif aux zones mixtes à dominante d'activités économiques	225 ha
UI	Urbaine	Zone qui a pour vocation de favoriser le renouvellement urbain en prolongeant le tissu urbain continu, tout en	190 ha
UP	Urbaine	Zone correspondant aux secteurs d'équipements d'intérêt collectif et de services publics ayant pour vocation d	189 ha
UE	Urbaine	Zone mixte à dominante d'activités économiques	133 ha
UEb	Urbaine	Secteur relatif aux zones d'activités économiques à dominante tertiaire	127 ha
UFa	Urbaine	Secteur où, dans l'attente de la réalisation d'équipements publics ou le renforcement d'équipements publics ex	119 ha
Nd	Naturelle	Secteur ayant vocation à conserver son caractère naturel tout en accueillant des équipements d'intérêt collect	106 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 70. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés500
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)17
Espaces boisés classés386
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4 110
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)72
Linéaires de diversité commerciale27
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)10 890
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine8
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer60
Règles d’implantation des constructions (graphiques)172
Règles graphiques d’emprise au sol161
Règles graphiques de hauteur458
Équipements collectifs admis en zone A ou N119
Droit de préemption urbain12
Projet de plan de prévention des risques2
Projets urbains partenariaux4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Aix-en-Provence (3 sur 500)

Emplacement réservé pour voirie × 404
Emplacement réservé voirie ou équipement × 94
Périmètre d'attente de projet × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Aix-en-Provence (12 sur 17)

AIX-OAP01 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
AIX-OAP02 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
AIX-OAP03 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
AIX-OAP04 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
AIX-OAP05 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
AIX-OAP06 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
AIX-OAP07 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
AIX-OAP08 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
AIX-OAP09 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
AIX-OAP10 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
AIX-OAP11 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
AIX-OAP12 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle

Secteurs de mixité sociale à Aix-en-Provence (2 sur 72)

SMS6-1 : Secteur de mixite sociale avec taille minimum : Taille minimale de logement × 36
SMS6-1 : Secteur de mixite sociale avec taille minimum : type 6 × 36

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Aix-en-Provence (12 sur 4 110)

Haies × 2 247
Alignement végétal d'intérêt × 794
Espaces verts : masses_boisees × 403
Espaces verts : ripisylves × 188
Arbre remarquable isole × 56
Espaces verts : parcs et jardins × 9
B1166 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B1349 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B1350 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B1351 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B1352 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B1353 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial

Secteurs de constructibilité limitée à Aix-en-Provence (12 sur 10 890)

Risque inondation R × 6 596
Risque inondation ViM × 1 710
Risque_inondation B2 × 1 389
Risque inondation B3 × 833
Risque inondation après travaux R × 145
Risque inondation SP × 68
Risque inondation I × 44
Risque inondation après travaux B2 × 37
Risque_inondation B1 × 36
Risque inondation après travaux ViM × 18
Risque feux en RZ et UF × 4
Risque inondation Ve_HGM × 2

Servitudes d’utilité publique à Aix-en-Provence

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Bouches-du-Rhône (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Aix-en-Provence sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Aix-en-Provence

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Aix-en-Provence

Pour un terrain d’Aix-en-Provence, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Aix-en-Provence

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Aix-en-Provence a-t-elle un PLU ?

Aix-en-Provence est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/12/2024 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Le PLUi d’Aix-en-Provence est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Aix-en-Provence ?

Sur le territoire d’Aix-en-Provence, le document publié compte 70 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 42 %, zones agricoles 36 %, zones urbaines 20 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, UIm. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Aix-en-Provence ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Aix-en-Provence ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 500 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Aix-en-Provence ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Aix-en-Provence est-elle en zone tendue ?

Oui : Aix-en-Provence figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aix-en-Provence ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Éguilles (13510)
Ventabren (13122)
Le Tholonet (13100)
Cabriès (13480)
Bouc-Bel-Air (13320)
Meyreuil (13590)

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)