PLU de Zuydcoote (59123)

Zuydcoote : document, zonage, périmètres

Avec 1 630 habitants pour 2,6 km², Zuydcoote (Nord, 59) a une densité de 622 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU de Dunkerque, approuvé le 22/12/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/08/2026.

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 30 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (20 %) ; le reste est classé en zone agricole (28 %) ou naturelle (42 %). Première zone par la surface : NPT (naturelle), 186 ha, soit 36 % du territoire.

S’y ajoutent 136 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 72 secteurs de constructibilité limitée, 16 règles graphiques de hauteur, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Zuydcoote est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Zuydcoote.

Ses 6 voisines les plus proches (Bray-Dunes, Leffrinckoucke, Uxem…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Zuydcoote

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU de Dunkerque (intercommunalité)
Approuvé le: 22/12/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/08/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 42 % (219 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (148 ha)
Zones urbaines (U) 26 % (134 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de Zuydcoote, les zones agricoles et naturelles 70 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Zuydcoote

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NPT	Naturelle	Espaces naturels de protection et de sauvegarde des coeurs de nature, des milieux littoraux, dunaires et des p	186 ha
AL	Agricole	Espaces agricoles soumis aux restrictions issues de la loi Littoral	143 ha
UC2	Urbaine	Secteurs urbains à caractère résidentiel (secteur UC2)	43 ha
UH1	Urbaine	Espaces urbanisés spécifiques du littoral présentant une dimension patrimoniale et architecturale - accueil de	32 ha
UA2	Urbaine	Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence d	25 ha
1AU2	À urbaniser	Espaces d'urbanisation future à vocation mixte	22 ha
NC1	Naturelle	Espaces de campings compatibles avec le caractère naturel des sites	18 ha
UB4	Urbaine	Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines cariées (secteur U	16 ha
NL	Naturelle	Secteurs naturels dédiés aux activités de loisirs et sportives	10 ha
UC1	Urbaine	Secteurs urbains à caractère résidentiel (secteur UC1)	9 ha
NPP	Naturelle	Zone à dominante naturelle garantissant la fonctionnalité des continuités écologiques	6 ha
UH2	Urbaine	Espaces urbanisés spécifiques du littoral présentant une dimension patrimoniale et architecturale à vocation d	5 ha
A	Agricole	Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	5 ha
UB2	Urbaine	Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variées (secteur U	2 ha
UT	Urbaine	Espaces dédiés aux activités touristiques de loisirs	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés136
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)72
Règles graphiques de hauteur16
Règles graphiques de stationnement4
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Espaces remarquables du littoral4
Sites archéologiques8
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport16
Zonage d’assainissement et réseaux1 896

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Zuydcoote (1 sur 2)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Zuydcoote (4 sur 136)

Patrimoine bati remarquable × 114
Alignements d'arbres × 10
Haies composées en majorité d'espèces horticoles × 10
arbre remarquable × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Zuydcoote (1 sur 72)

Aléa inondation par débordement des wateringues × 72

Servitudes d’utilité publique à Zuydcoote

À l’échelle du Nord, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Zuydcoote. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Zuydcoote, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Zuydcoote

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Zuydcoote, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Zuydcoote ?

Zuydcoote est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 22/12/2022 (collectivité compétente : CU de Dunkerque). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/08/2026).

Le PLUi de Zuydcoote est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Zuydcoote ?

Sur le territoire de Zuydcoote, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 42 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 26 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : NPT, AL, UC2, UH1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Zuydcoote ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Zuydcoote ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Zuydcoote ?

Oui : Zuydcoote est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Zuydcoote ?

Le taux communal est de 3,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Zuydcoote ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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