L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Téteghem-Coudekerque-Village
Commune du Nord (59), Téteghem-Coudekerque-Village compte 8 247 habitants sur 30,6 km², soit une densité de 269 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU de Dunkerque, approuvé le 22/12/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/08/2026.
15 % du territoire de Téteghem-Coudekerque-Village est classé en zone urbaine (13 %) ou à urbaniser (2 %), moins que la moyenne du Nord (20 %). Les zones agricoles (66 %) et naturelles (19 %) occupent le reste des 30 zones du plan. A (agricole) est la zone la plus vaste : 4 000 ha, soit 65 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 470 secteurs de constructibilité limitée, 86 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 46 règles graphiques de hauteur, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Coudekerque-Branche, Hoymille, Uxem…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Téteghem-Coudekerque-Village
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU de Dunkerque (intercommunalité)
- Approuvé le
- 22/12/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 13/08/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 66 % (4 069 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 19 % (1 161 ha)
- Zones urbaines (U) 13 % (789 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (100 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Téteghem-Coudekerque-Village, les zones agricoles et naturelles 85 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Téteghem-Coudekerque-Village
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 4 000 ha |
| NPP | Naturelle | Zone à dominante naturelle garantissant la fonctionnalité des continuités écologiques | 910 ha |
| UC1 | Urbaine | Secteurs urbains à caractère résidentiel (secteur UC1) | 333 ha |
| NL | Naturelle | Secteurs naturels dédiés aux activités de loisirs et sportives | 150 ha |
| UL | Urbaine | Secteurs urbains à vocation récréatives, sportives et de loisirs de plein air | 107 ha |
| UA2 | Urbaine | Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence d | 70 ha |
| UB4 | Urbaine | Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines cariées (secteur U | 70 ha |
| UEc | Urbaine | Espaces dédiés aux activités économiques permettant l'installation de commerces et d'activités de services | 55 ha |
| Acw | Agricole | Espaces agricoles à vocation de corridor (wateringue) contribuant au bon fonctionnement des hydrosystèmes | 54 ha |
| UC2 | Urbaine | Secteurs urbains à caractère résidentiel (secteur UC2) | 44 ha |
| NLsis | Naturelle | Secteurs naturels dédiés aux activités de loisirs et sportives ayant une poullution des sols nécessitant la ré | 41 ha |
| UE | Urbaine | Espaces dédiés aux activités économiques | 32 ha |
| 1AU2 | À urbaniser | Espaces d'urbanisation future à vocation mixte | 31 ha |
| UR | Urbaine | Secteurs de grands projets de renouvellement urbain | 29 ha |
| NC2 | Naturelle | Secteurs naturels dédiés aux espaces de camping | 28 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés18
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés86
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)470
- Règles graphiques de hauteur46
- Règles graphiques de stationnement10
- Équipements collectifs admis en zone A ou N48
- Espaces remarquables du littoral50
- Sites archéologiques50
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport129
- Zonage d’assainissement et réseaux8 644
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Téteghem-Coudekerque-Village (1 sur 18)
- Périmètre d'Attente de Projet d'Aménagement Global (PAPAG) × 4
Orientations d’aménagement et de programmation à Téteghem-Coudekerque-Village (1 sur 6)
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Téteghem-Coudekerque-Village (3 sur 86)
- Patrimoine bati remarquable × 56
- arbre remarquable × 28
- Alignements d'arbres × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Téteghem-Coudekerque-Village (1 sur 470)
- Aléa inondation par débordement des wateringues × 470
Servitudes d’utilité publique à Téteghem-Coudekerque-Village
À l’échelle du Nord, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Téteghem-Coudekerque-Village. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Téteghem-Coudekerque-Village
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Téteghem-Coudekerque-Village, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Téteghem-Coudekerque-Village
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Téteghem-Coudekerque-Village est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 22/12/2022 (collectivité compétente : CU de Dunkerque). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/08/2026).
Le PLUi de Téteghem-Coudekerque-Village est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Téteghem-Coudekerque-Village ?
Sur le territoire de Téteghem-Coudekerque-Village, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, NPP, UC1, NL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Le taux communal est de 3,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Coudekerque-Branche (59210)
- Hoymille (59492)
- Uxem (59229)
- Leffrinckoucke (59495)
- Bergues (59380)
- Bierne (59380)