PLU de Wolxheim (67120)

Q: Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Wolxheim ?

Wolxheim est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/10/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/04/2026).

Q: Le PLU de Wolxheim est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Wolxheim ?

Sur le territoire de Wolxheim, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones urbaines 16 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ai, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Wolxheim ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Wolxheim ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Wolxheim ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Wolxheim : document, zonage, périmètres

Commune du Bas-Rhin (67), Wolxheim compte 961 habitants sur 3,1 km², soit une densité de 308 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/10/2011 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/04/2026.

18 % du territoire de Wolxheim est classé en zone urbaine (16 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne du Bas-Rhin (12 %). Les zones agricoles (70 %) et naturelles (12 %) occupent le reste des 16 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 182 ha, soit 59 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 22 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 3 règles graphiques d’implantation : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 % pour toute construction soumise à autorisation à Wolxheim.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Avolsheim, Soultz-les-Bains, Ergersheim…) sont toutes en PLU communal, comme Wolxheim.

Le document d’urbanisme de Wolxheim

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Wolxheim
Approuvé le: 26/10/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 70 % (218 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (48 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 12 % (36 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Wolxheim, les zones agricoles et naturelles 82 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Wolxheim

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	182 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	32 ha
Ai	Agricole	Zone agricole - inconstructible, soumise au risque inondation	31 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine - extensions récentes	15 ha
UBv	Urbaine	Zone urbaine - extensions récentes, sont autorisées les constructions et installation à vocation agricole et v	14 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine - centre ancien	11 ha
IIAU	À urbaniser	Urbanisation à long terme - habitat	8 ha
Aci	Agricole	Zone agricole - constructible pour bâtiments agricoles sous réserve de respecter les prescriptions liées au ca	6 ha
Nt	Naturelle	Zone naturelle et forestière - constructions et édifices isolés, à valeur patrimoniale, historique ou cultuell	5 ha
UE2	Urbaine	Zone urbaine - équipements, constructions à vocation d'établissements de santé	3 ha
UBi	Urbaine	Zone urbaine - extensions récentes, soumise au risque inondation	3 ha
UE1	Urbaine	Zone urbaine - équipements, constructions à vocation culturelle et structure d'accueil des personnes agées dép	1 ha
UXi	Urbaine	Zone urbaine - activités, soumise au risque inondation	1 ha
Ac	Agricole	Zone agricole - constructible, réservée aux sorties d'exploitation	< 1 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle et forestière - secteur constructible limité, destiné aux équipements sportifs publiques	< 1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Wolxheim

Orientation d'aménagement relative au secteur à urbaniser IIAU situé à l'Est du village…
Orientation d'aménagement relative au secteur à urbaniser IIAU situé à l'Ouest du…
Orientation d'aménagement retenu au secteur à urbaniser IIAU situé au Nord du village

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Wolxheim (1 sur 22)

Elem Patr : Elément du patrimoine à protéger à Wolxheim × 22

Servitudes d’utilité publique à Wolxheim

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Bas-Rhin (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Wolxheim sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Wolxheim

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Wolxheim, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Wolxheim

Pour une parcelle précise à Wolxheim, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Wolxheim ?

Wolxheim est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/10/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/04/2026).

Le PLU de Wolxheim est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Wolxheim ?

Sur le territoire de Wolxheim, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones urbaines 16 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ai, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Wolxheim ?