L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Vouvray
Vouvray est une commune de l’Indre-et-Loire (37) de 3 420 habitants, dont le territoire s’étend sur 23,1 km² (148 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Touraine-Est Vallées. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/02/2026.
Le territoire se partage entre 26 % de zones naturelles, 66 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 24 zones. Première zone par la surface : Aa (agricole), 905 ha, soit 39 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 372 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 30 espaces boisés classés, 26 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Vouvray.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Vernou-sur-Brenne, Rochecorbon, La Ville-aux-Dames…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Vouvray
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Touraine-Est Vallées (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 66 % (1 519 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 26 % (595 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (187 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Vouvray, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Vouvray
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Secteur Aa : L'espace agricole protégé pour des raisons de biodiversité, de paysage et de terres AOC | 905 ha |
| A | Agricole | Zone A : La zone agricole | 612 ha |
| N | Naturelle | Zone N : La zone naturelle et forestière | 478 ha |
| Nb | Naturelle | Secteur Nb : espace de valorisation des sols et sous-sols | 111 ha |
| UCa | Urbaine | Secteur UCa : les quartiers en « nappe » | 43 ha |
| UPd1 | Urbaine | Sous-secteur UPd1 : les coteaux belvédères - espaces patrimoniaux à vocation agricole et/ou viticole | 36 ha |
| UXb3 | Urbaine | Sous-secteur UXb3 : l'Étang Vignon | 28 ha |
| UPc1 | Urbaine | Sous-secteur UPc1 : les vallons urbanisés - espaces patrimoniaux à vocation agricole et/ou viticole | 20 ha |
| UCb | Urbaine | Secteur UCb : les quartiers linéaires et ceux dont il faut préserver les coeurs d'ilots | 16 ha |
| UEa | Urbaine | Secteur UEa : Les sites d'équipements privés | 10 ha |
| UAa | Urbaine | Secteur UAa : les centres élargis | 7 ha |
| UAa7 | Urbaine | Sous-secteur UAa7 : certains ilots du centre-ville de Vouvray | 7 ha |
| 2AUx | À urbaniser | Secteur 2AUx : secteur à vocation future à dominante d'activités économiques | 7 ha |
| Npb | Naturelle | Secteur Npb : noyau rural traditionnel dans l'espace naturel et forestier | 6 ha |
| UPd | Urbaine | Secteur UPd : les coteaux belvédères | 5 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés26
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés30
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés372
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale10
- Équipements collectifs admis en zone A ou N14
- Droit de préemption urbain4
- Périmètre d’un bien inscrit au patrimoine mondial2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vouvray (12 sur 26)
- ER 58 : Emplacement réservé numéro 58 : Elargissement des voies communales n°179 et n°18 et du… × 3
- ER 60 : Emplacement réservé numéro 60 : Création d'une piste cyclable de liaison avec Rochecorbon × 3
- ER 66 : Emplacement réservé numéro 66 : Cheminement de circulations douces × 3
- ER 64 : Emplacement réservé numéro 64 : Création d'une piste cyclable × 2
- ER 50 : Emplacement réservé numéro 50 : Création de voirie
- ER 51 : Emplacement réservé numéro 51 : Création de voirie et aménagement de berge
- ER 52 : Emplacement réservé numéro 52 : Création d'une gendarmerie
- ER 53 : Emplacement réservé numéro 53 : Aménagement d'une continuité douce
- ER 54 : Emplacement réservé numéro 54 : Aménagement d'espace public
- ER 55 : Emplacement réservé numéro 55 : Aménagement d'une continuité douce
- ER 56 : Emplacement réservé numéro 56 : Aménagement d'une continuité douce
- ER 57 : Emplacement réservé numéro 57 : Aménagement d'espace public
Orientations d’aménagement et de programmation à Vouvray
- OAP : La zone d'activité de l'Étang Vignon
- OAP : Vouvray-centre
Secteurs de mixité sociale à Vouvray
- Secteur de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vouvray (12 sur 372)
- Arbre pro : Arbre repère ou exceptionnel à protéger × 71
- Haie prot : Haie et ripisylve linéaire × 54
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Maison bourgeoise et maison de… × 34
- Mare prot : Mare à protéger au titre de l'article L151-23 × 29
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Bâti rural × 28
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Maison bourgeoise et maison de maître… × 24
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Château, manoir et grande propriété… × 23
- Bois prot : Boisement de coteau × 22
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Propriété viticole × 14
- Bâti prot : Petit patrimoine × 13
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Propriété viticole × 13
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Maison de bourg × 9
Servitudes d’utilité publique à Vouvray
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vouvray figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Vouvray, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vouvray
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Vouvray ?
Vouvray est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Touraine-Est Vallées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).
Le PLUi de Vouvray est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Vouvray ?
Sur le territoire de Vouvray, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : Aa, A, N, Nb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vouvray ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vouvray ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vouvray ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vouvray ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Vernou-sur-Brenne (37210)
- Rochecorbon (37210)
- La Ville-aux-Dames (37700)
- Parçay-Meslay (37210)
- Montlouis-sur-Loire (37270)
- Chançay (37210)