PLU de Vernou-sur-Brenne (37210)

L’essentiel sur l’urbanisme à Vernou-sur-Brenne

Commune de l’Indre-et-Loire (37), Vernou-sur-Brenne compte 2 870 habitants sur 25,8 km², soit une densité de 111 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Touraine-Est Vallées : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/02/2026.

4 % du territoire de Vernou-sur-Brenne est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (0 %), dans la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (67 %) et naturelles (28 %) occupent le reste des 28 zones du plan. Première zone par la surface : Aa (agricole), 859 ha, soit 33 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 468 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 espaces boisés classés, 8 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Vernou-sur-Brenne.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Vouvray, Chançay, Noizay…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Vernou-sur-Brenne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Touraine-Est Vallées (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 67 % (1 741 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (729 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (113 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Vernou-sur-Brenne, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Vernou-sur-Brenne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa	Agricole	Secteur Aa : L'espace agricole protégé pour des raisons de biodiversité, de paysage et de terres AOC	859 ha
A	Agricole	Zone A : La zone agricole	835 ha
N	Naturelle	Zone N : La zone naturelle et forestière	712 ha
Aa1	Agricole	Sous-secteur Aa1 : l'espace agricole protégé dans lequel il est néanmoins possible de développer des activités	45 ha
UCa	Urbaine	Secteur UCa : les quartiers en « nappe »	27 ha
UPd1	Urbaine	Sous-secteur UPd1 : les coteaux belvédères - espaces patrimoniaux à vocation agricole et/ou viticole	15 ha
UBb	Urbaine	Secteur UBb : les lotissements urbains	13 ha
UPd	Urbaine	Secteur UPd : les coteaux belvédères	12 ha
UCb	Urbaine	Secteur UCb : les quartiers linéaires et ceux dont il faut préserver les coeurs d'ilots	10 ha
UPc1	Urbaine	Sous-secteur UPc1 : les vallons urbanisés - espaces patrimoniaux à vocation agricole et/ou viticole	8 ha
Npd	Naturelle	Secteur Npd : coteau belvédère dans l'espace naturel et forestier	8 ha
Npb	Naturelle	Secteur Npb : noyau rural traditionnel dans l'espace naturel et forestier	6 ha
UPa	Urbaine	Secteur UPa : les centres bourgs traditionnels	6 ha
UPb	Urbaine	Secteur UPb : les noyaux ruraux traditionnels	6 ha
UXa	Urbaine	Secteur UXa : les zones d'activités dites « ordinaires »	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés34
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés468
Linéaires de diversité commerciale6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N24
Espaces remarquables du littoral3
Droit de préemption urbain9
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vernou-sur-Brenne (7 sur 8)

ER 49 : Emplacement réservé numéro 49 : Création d'une piste cyclable × 2
ER 45 : Emplacement réservé numéro 45 : Création de stationnement occasionnel
ER 46 : Emplacement réservé numéro 46 : Aménagement d'un parking
ER 47 : Emplacement réservé numéro 47 : Cheminement de circulations douces
ER 48 : Emplacement réservé numéro 48 : Réaménagement d'un carrefour
PAPAG 2 : Périmètre d'attente de projet 2 : Constructibilité limitée à 50m² d'emprise au sol…
PAPAG 3 : Périmètre d'attente de projet 3 : Constructibilité limitée à 50m² d'emprise au sol…

Orientations d’aménagement et de programmation à Vernou-sur-Brenne

OAP thématique : Patrimoine
OAP thématique : Trame verte et bleue

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vernou-sur-Brenne (12 sur 468)

Haie prot : Haie et ripisylve linéaire × 245
Arbre pro : Arbre repère ou exceptionnel à protéger × 39
Bois prot : Boisement de coteau × 26
Mare prot : Mare à protéger au titre de l'article L151-23 × 24
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Bâti rural × 20
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Bâti rural × 16
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Maison bourgeoise et maison de… × 16
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Maison bourgeoise et maison de maître… × 14
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Propriété viticole × 10
Bâti prot : Petit patrimoine × 8
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Logis (XVe-XVIIe siècles) × 8
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Château, manoir et grande propriété… × 7

Servitudes d’utilité publique à Vernou-sur-Brenne

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vernou-sur-Brenne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vernou-sur-Brenne

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Vernou-sur-Brenne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vernou-sur-Brenne

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Vernou-sur-Brenne ?

Vernou-sur-Brenne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Touraine-Est Vallées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLUi de Vernou-sur-Brenne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Vernou-sur-Brenne ?

Sur le territoire de Vernou-sur-Brenne, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : Aa, A, N, Aa1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Vernou-sur-Brenne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vernou-sur-Brenne ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vernou-sur-Brenne ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vernou-sur-Brenne ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Vouvray (37210)
Chançay (37210)
Noizay (37210)
Reugny (37380)
Rochecorbon (37210)
Montlouis-sur-Loire (37270)

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