PLU de Montlouis-sur-Loire (37270)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Montlouis-sur-Loire

Montlouis-sur-Loire est une commune de l’Indre-et-Loire (37) de 11 335 habitants, dont le territoire s’étend sur 24,6 km² (462 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Touraine-Est Vallées. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/02/2026.

Le territoire se partage entre 24 % de zones naturelles, 50 % de zones agricoles et 26 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 35 zones. La zone la plus étendue est Aa (agricole), avec 914 ha, soit 37 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 548 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 56 espaces boisés classés, 26 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Montlouis-sur-Loire, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Véretz, Azay-sur-Cher, La Ville-aux-Dames…) sont toutes en PLUi, comme Montlouis-sur-Loire.

Le document d’urbanisme de Montlouis-sur-Loire

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Touraine-Est Vallées (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 50 % (1 224 ha)
Zones urbaines (U) 25 % (624 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (588 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 26 % du territoire de Montlouis-sur-Loire, les zones agricoles et naturelles 74 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Montlouis-sur-Loire

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa	Agricole	Secteur Aa : L'espace agricole protégé pour des raisons de biodiversité, de paysage et de terres AOC	914 ha
N	Naturelle	Zone N : La zone naturelle et forestière	574 ha
A	Agricole	Zone A : La zone agricole	305 ha
UCa	Urbaine	Secteur UCa : les quartiers en « nappe »	109 ha
UCb	Urbaine	Secteur UCb : les quartiers linéaires et ceux dont il faut préserver les coeurs d'ilots	82 ha
UBb	Urbaine	Secteur UBb : les lotissements urbains	76 ha
UAb	Urbaine	Secteur UAb : les espaces de maisons individuelles à investir	65 ha
UD	Urbaine	Zone UD : Les hameaux équipés à constructibilité limitée	35 ha
UPb1	Urbaine	Sous-secteur UPb1 : les noyaux ruraux traditionnels - espaces patrimoniaux à vocation agricole et/ou viticole	34 ha
UXb	Urbaine	Secteur UXb : les zones d'activités stratégiques	32 ha
UAa3	Urbaine	Sous-secteur UAa3 : le centre-ville élargi de Montlouis-sur-Loire	27 ha
UE	Urbaine	Zone UE : La zone d'équipements	26 ha
UXb2	Urbaine	Sous-secteur UXb2 : les Ormeaux-Thuisseaux	18 ha
1AUHb3	À urbaniser	Sous-secteur 1AUHb3 : les Hauts de Montlouis	16 ha
UBa1	Urbaine	Sous-secteur UBa1 : les opérations ou parties d'opérations denses (ZAC des Hauts de Montlouis)	15 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 35. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés21
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés56
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés548
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)26
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Droit de préemption urbain5
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport10
Zones d’aménagement différé (ZAD)10
Zonage d’assainissement et réseaux7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Montlouis-sur-Loire (12 sur 21)

ER LOG 3 : Emplacement réservé logement 3 : Réalisation d'habitat adapté pour les gens du voyage × 3
ER 100 : Emplacement réservé numéro 100 : Aménagement d'un espace vert en entrée de ville (Sud… × 2
ER 92 : Emplacement réservé numéro 92 : Elargissement de la voie d'accès à la déchetterie… × 2
ER 93 : Emplacement réservé numéro 93 : Elargissement du CR n°6 et aménagement de l'accès de la… × 2
ER 95 : Emplacement réservé numéro 95 : Aménagement d'un espace vert paysagé (Vallées de Greux) × 2
ER 96 : Emplacement réservé numéro 96 : Aménagement de carrefour (rues Maître / Descartes) et… × 2
ER 98 : Emplacement réservé numéro 98 : Création d'espaces verts en rive gauche de la Loire… × 2
ER 99 : Emplacement réservé numéro 99 : Aménagement d'une piste cyclable le long de la rue Yves… × 2
ER 101 : Emplacement réservé numéro 101 : Aménagement d'un espace vert rue Volagré (Husseau)
ER 94 : Emplacement réservé numéro 94 : Aménagement d'un espace vert le long de la RD 140
ER 97 : Emplacement réservé numéro 97 : Extension de la caserne des pompiers - centre de secours
PAPAG 5 : Périmètre d'attente de projet 5 : Constructibilité limitée à 50m² d'emprise au sol…

Orientations d’aménagement et de programmation à Montlouis-sur-Loire

OAP : La Croix Blanche
OAP : Les Hauts de Montlouis
OAP : Montlouis-centre

Secteurs de mixité sociale à Montlouis-sur-Loire (1 sur 4)

Secteur de mixité sociale × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montlouis-sur-Loire (12 sur 548)

Arbre pro : Arbre repère ou exceptionnel à protéger × 195
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Bâti rural × 95
Haie prot : Haie et ripisylve linéaire × 46
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Propriété viticole × 27
Bâti prot : Petit patrimoine × 21
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Maison de bourg × 21
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Habitat de villégiature (XIXe-XXe siècles) × 18
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Maison bourgeoise et maison de… × 17
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Château, manoir et grande propriété… × 14
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Propriété viticole × 13
Bois prot : Boisement de coteau × 12
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Habitat de villégiature (XIXe-XXe… × 12

Servitudes d’utilité publique à Montlouis-sur-Loire

À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Montlouis-sur-Loire. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Montlouis-sur-Loire, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Montlouis-sur-Loire

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Montlouis-sur-Loire, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Montlouis-sur-Loire a-t-elle un PLU ?

Montlouis-sur-Loire est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Touraine-Est Vallées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLUi de Montlouis-sur-Loire est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Montlouis-sur-Loire ?

Sur le territoire de Montlouis-sur-Loire, le document publié compte 35 zones ou secteurs : zones agricoles 50 %, zones urbaines 25 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Aa, N, A, UCa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montlouis-sur-Loire ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Montlouis-sur-Loire ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Montlouis-sur-Loire ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montlouis-sur-Loire ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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