PLU de Véretz (37270)

L’urbanisme à Véretz en bref

Commune de l’Indre-et-Loire (37), Véretz compte 4 644 habitants sur 13,3 km², soit une densité de 349 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Touraine-Est Vallées. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/02/2026.

21 % du territoire de Véretz est classé en zone urbaine (20 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (56 %) et naturelles (23 %) occupent le reste des 30 zones du plan. A (« Zone A : La zone agricole ») est la zone la plus vaste : 597 ha, soit 45 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 326 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 espaces boisés classés, 18 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Véretz, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Véretz.

Le document d’urbanisme de Véretz

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Touraine-Est Vallées (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 56 % (744 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (310 ha)
Zones urbaines (U) 20 % (265 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (13 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Véretz, les zones agricoles et naturelles 79 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Véretz

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone A : La zone agricole	597 ha
N	Naturelle	Zone N : La zone naturelle et forestière	233 ha
Aa	Agricole	Secteur Aa : L'espace agricole protégé pour des raisons de biodiversité, de paysage et de terres AOC	130 ha
UBb	Urbaine	Secteur UBb : les lotissements urbains	76 ha
Na	Naturelle	Secteur Na : Les massif boisés	69 ha
UCb	Urbaine	Secteur UCb : les quartiers linéaires et ceux dont il faut préserver les coeurs d'ilots	36 ha
UCa	Urbaine	Secteur UCa : les quartiers en « nappe »	27 ha
UD	Urbaine	Zone UD : Les hameaux équipés à constructibilité limitée	27 ha
UCa2	Urbaine	Sous-secteur UCa2 : le hameau de la Vitrie à Véretz	20 ha
UAb	Urbaine	Secteur UAb : les espaces de maisons individuelles à investir	20 ha
Aa1	Agricole	Sous-secteur Aa1 : l'espace agricole protégé dans lequel il est néanmoins possible de développer des activités	16 ha
UXa	Urbaine	Secteur UXa : les zones d'activités dites « ordinaires »	16 ha
UAb4	Urbaine	Sous-secteur UAb4 : les Acacias à Véretz	9 ha
UBa	Urbaine	Secteur UBa : les opérations ou parties d'opérations denses	8 ha
1AUHb4	À urbaniser	Sous-secteur 1AUHb4 : le site Bizeau à Véretz	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés26
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés326
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Linéaires de diversité commerciale4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
Équipements collectifs admis en zone A ou N13
Espaces remarquables du littoral2
Droit de préemption urbain7
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zonage d’assainissement et réseaux3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Véretz (12 sur 18)

ER 120 : Emplacement réservé numéro 120 : Aménagment d'une continuité cyclable × 3
ER 117 : Emplacement réservé numéro 117 : Aménagement d'une zone de loisirs × 2
ER 111 : Emplacement réservé numéro 111 : Cheminement de circulations douces (parc du château)
ER 112 : Emplacement réservé numéro 112 : Création de jardins partagés
ER 113 : Emplacement réservé numéro 113 : Création d'un stationnement pour accès piéton vers les…
ER 114 : Emplacement réservé numéro 114 : Cheminement de circulations douces (la Vitrie)
ER 115 : Emplacement réservé numéro 115 : Aménagement de carrefour (chemin des Moreaux)
ER 116 : Emplacement réservé numéro 116 : Aménagement de carrefour de mobilité douce
ER 118 : Emplacement réservé numéro 118 : Cheminement de circulations douces (accès Coteau du…
ER 119 : Emplacement réservé numéro 119 : Cheminement de circulations douces
ER 121 : Emplacement réservé numéro 121 : Aménagement de carrefour (RD 976) et cheminement de…
ER 122 : Emplacement réservé numéro 122 : Centre technique municipal

Orientations d’aménagement et de programmation à Véretz

OAP : Le Coteau du Saveton
OAP : Le site Bizeau
OAP : Les Acacias

Secteurs de mixité sociale à Véretz (1 sur 2)

Secteur de mixité sociale × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Véretz (12 sur 326)

Haie prot : Haie et ripisylve linéaire × 105
Arbre pro : Arbre repère ou exceptionnel à protéger × 40
Mare prot : Mare à protéger au titre de l'article L151-23 × 40
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Bâti rural × 36
Bâti prot : Petit patrimoine × 22
Bois prot : Boisement de coteau × 15
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Maison bourgeoise et maison de maître… × 14
Pays.prot : Espace naturel (boisement, jardin, etc.) à protéger dans l'espace urbain × 10
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Château, manoir et grande propriété… × 8
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Maison bourgeoise et maison de… × 7
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Bâti rural × 6
Pays.prot : Boisement et espace naturel à vocation de loisirs × 5

Servitudes d’utilité publique à Véretz

À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Véretz. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Véretz

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Véretz, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Véretz

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Véretz, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Véretz ?

Véretz est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Touraine-Est Vallées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLUi de Véretz est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Véretz ?

Sur le territoire de Véretz, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 20 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Aa, UBb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Véretz ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Véretz ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Véretz ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Véretz ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Véretz ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Azay-sur-Cher (37270)
Larçay (37270)
Montlouis-sur-Loire (37270)
La Ville-aux-Dames (37700)
Saint-Avertin (37550)
Esvres (37320)

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