PLU de La Ville-aux-Dames (37700)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à La Ville-aux-Dames

La Ville-aux-Dames est une commune de l’Indre-et-Loire (37) de 5 606 habitants, dont le territoire s’étend sur 8,0 km² (703 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Touraine-Est Vallées. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/02/2026.

Le territoire se partage entre 25 % de zones naturelles, 34 % de zones agricoles et 41 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 24 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone A : La zone agricole »), avec 264 ha, soit 33 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 115 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 35 emplacements réservés, 18 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à La Ville-aux-Dames, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Saint-Pierre-des-Corps, Larçay, Saint-Avertin…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en PLUi.

Le document d’urbanisme de La Ville-aux-Dames

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Touraine-Est Vallées (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 40 % (319 ha)
Zones agricoles (A) 34 % (270 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 25 % (201 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (6 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 41 % du territoire de La Ville-aux-Dames, les zones agricoles et naturelles 59 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à La Ville-aux-Dames

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone A : La zone agricole	264 ha
N	Naturelle	Zone N : La zone naturelle et forestière	196 ha
UBb	Urbaine	Secteur UBb : les lotissements urbains	76 ha
UAb	Urbaine	Secteur UAb : les espaces de maisons individuelles à investir	58 ha
UXb	Urbaine	Secteur UXb : les zones d'activités stratégiques	56 ha
UXc	Urbaine	Secteur UXc : les zones industrielles	36 ha
UCa	Urbaine	Secteur UCa : les quartiers en « nappe »	25 ha
UE	Urbaine	Zone UE : La zone d'équipements	24 ha
UPb	Urbaine	Secteur UPb : les noyaux ruraux traditionnels	14 ha
UAa	Urbaine	Secteur UAa : les centres élargis	13 ha
UBa	Urbaine	Secteur UBa : les opérations ou parties d'opérations denses	9 ha
Nle1	Naturelle	STECAL dans la zone naturelle et forestière : Nle1 - La Ville-aux-Dames - La Carte	5 ha
UXe	Urbaine	Secteur UXe : des entreprises hors zone d'activités	3 ha
Ale5	Agricole	STECAL dans la zone agricole : Ale5 - La Ville-aux-Dames - Rochepinard - rue de la Pousterie	3 ha
UEa	Urbaine	Secteur UEa : Les sites d'équipements privés	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés35
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés18
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés115
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
Linéaires de diversité commerciale2
Droit de préemption urbain4
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport12

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Ville-aux-Dames (12 sur 35)

ER 72 : Emplacement réservé numéro 72 : Equipements de sport et de loisirs × 5
ER 70 : Emplacement réservé numéro 70 : Aménagement d'espaces verts et d'équipements publics × 3
ER 80 : Emplacement réservé numéro 80 : Aménagement d'espace public (avenue Jeanne d'Arc) × 3
ER 84 : Emplacement réservé numéro 84 : Création d'une voie mixte × 2
ER 68 : Emplacement réservé numéro 68 : Création d'espaces boisés (lieudit la Boisselière)
ER 69 : Emplacement réservé numéro 69 : Création d'espaces boisés (lieudit la Boisselière)
ER 71 : Emplacement réservé numéro 71 : Aménagement d'espaces verts (avenue Marie Curie)
ER 73 : Emplacement réservé numéro 73 : Création d'un accès à la zone des Longues Pièces
ER 74 : Emplacement réservé numéro 74 : Aménagement de voirie (impasse Tallien)
ER 75 : Emplacement réservé numéro 75 : Aménagement de carrefour (hangar Fradet)
ER 76 : Emplacement réservé numéro 76 : Création de stationnements
ER 77 : Emplacement réservé numéro 77 : Création de voie (rue Comtesse de Ségur)

Orientations d’aménagement et de programmation à La Ville-aux-Dames

OAP : Champ Daveau
OAP : La Carrée Nord
OAP : Le quartier de la mairie
OAP : Mado-Robin

Secteurs de mixité sociale à La Ville-aux-Dames (1 sur 5)

Secteur de mixité sociale × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Ville-aux-Dames (12 sur 115)

Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Bâti rural × 33
Arbre pro : Arbre repère ou exceptionnel à protéger × 18
Haie prot : Haie et ripisylve linéaire × 11
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Maison bourgeoise et maison de… × 9
Mare prot : Mare à protéger au titre de l'article L151-23 × 9
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Maison bourgeoise et maison de maître… × 8
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Bâti rural × 8
Pays.prot : Espace naturel (boisement, jardin, etc.) à protéger dans l'espace urbain × 7
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Habitat de villégiature (XIXe-XXe siècles) × 3
Bâti prot : Petit patrimoine × 2
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Maison de bourg × 2
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Équipement × 2

Servitudes d’utilité publique à La Ville-aux-Dames

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Ville-aux-Dames figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à La Ville-aux-Dames

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à La Ville-aux-Dames

Avant un achat ou des travaux À La Ville-aux-Dames, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Ville-aux-Dames

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Ville-aux-Dames, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à La Ville-aux-Dames ?

La Ville-aux-Dames est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Touraine-Est Vallées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLUi de La Ville-aux-Dames est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de La Ville-aux-Dames ?

Sur le territoire de La Ville-aux-Dames, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones urbaines 40 %, zones agricoles 34 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UBb, UAb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Ville-aux-Dames ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Ville-aux-Dames ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 35 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Ville-aux-Dames ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Ville-aux-Dames ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Ville-aux-Dames ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Pierre-des-Corps (37700)
Larçay (37270)
Saint-Avertin (37550)
Rochecorbon (37210)
Vouvray (37210)
Montlouis-sur-Loire (37270)

Toutes les communes : Indre-et-Loire (37)