PLU de Rochecorbon (37210)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Rochecorbon

Commune de l’Indre-et-Loire (37), Rochecorbon compte 3 219 habitants sur 16,8 km², soit une densité de 191 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 25/11/2019 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par Tours Métropole Val de Loire. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/05/2025.

8 % du territoire de Rochecorbon est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (57 %) et naturelles (34 %) occupent le reste des 28 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 502 ha, soit 30 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 64 espaces boisés classés, 45 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 29 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Rochecorbon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Parçay-Meslay, Vouvray, Notre-Dame-d'Oé…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Rochecorbon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Tours Métropole Val de Loire (intercommunalité)
Approuvé le: 25/11/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/05/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 57 % (963 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (576 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (121 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Rochecorbon, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Rochecorbon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	502 ha
Av	Agricole	Av : Secteur viticole	459 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	351 ha
Ni	Naturelle	Ni : Secteur du lit de la Loire	100 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine non centrale	64 ha
Np	Naturelle	Np : Secteur des grandes propriétés	40 ha
UA	Urbaine	UA : Zone du centre-bourg	36 ha
Nr	Naturelle	Nr : Secteur soumis à un risque fort de mouvements de terrain	20 ha
Nh	Naturelle	Nh : Secteur du côteau de Loire	20 ha
UX	Urbaine	UX : Zone d'activités de Chatenay	16 ha
Nc	Naturelle	Nc : Secteur de la Bédoire jardinée et loisirs	9 ha
Ne	Naturelle	Ne : Secteur du parc de la Loire nature	8 ha
AUx	À urbaniser	AUx : Secteur d'extension de la zone d'activités	8 ha
Ng	Naturelle	Ng : Secteur de la Loire jardinée	6 ha
Nk	Naturelle	Nk : secteur des caves et troglodytes pouvant changer de destination	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés29
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés64
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés45
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Linéaires de diversité commerciale6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Droit de préemption urbain2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport19
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome4
Règlement local de publicité2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Rochecorbon (12 sur 29)

Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme) - Ouvrage hydraulique × 8
Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme) - Bord de loire, cheminement… × 6
Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme) - Parc Saint-Georges × 2
Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme) - Accès au parc d'activités
Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme) - Aménagement d'espaces publics en…
Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme) - Aménagement de voirie
Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme) - Chemin de circulations douces…
Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme) - Création d'un cheminement de…
Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme) - Elargissement d'un chemin…
Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme) - Elargissement de voirie rue…
Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme) - Elargissement du chemin de Mosny…
Emplacement réservé (L151-41 du code de l'urbanisme) - Elargissement du chemin de…

Orientations d’aménagement et de programmation à Rochecorbon

OAP 1 : Orientation d'Aménagement et de Programmation (L151-6 et 7 du code de l'urbanisme)
OAP 2 : Orientation d'Aménagement et de Programmation (L151-6 et 7 du code de l'urbanisme)
OAP 3 : Orientation d'Aménagement et de Programmation (L151-6 et 7 du code de l'urbanisme)
OAP 4 : Orientation d'Aménagement et de Programmation (L151-6 et 7 du code de l'urbanisme)
OAP 5 : Orientation d'Aménagement et de Programmation (L151-6 et 7 du code de l'urbanisme)
OAP 6 : Orientation d'Aménagement et de Programmation (L151-6 et 7 du code de l'urbanisme)
OAP 7 : Orientation d'Aménagement et de Programmation (L151-6 et 7 du code de l'urbanisme)

Secteurs de mixité sociale à Rochecorbon (1 sur 2)

Secteur de mixite sociale (L151-15 du code de l'urbanisme) × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rochecorbon (3 sur 45)

Mare ou plan d'eau protégé (L151-23 du code de l'urbanisme) × 25
Boisement de coteau à préserver (L151-23 du code de l'urbanisme) × 12
La Bédoire et ses biefs à préserver (L151-23 du code de l'urbanisme) × 8

Servitudes d’utilité publique à Rochecorbon

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Rochecorbon figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Rochecorbon

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Rochecorbon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Rochecorbon

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Rochecorbon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Rochecorbon ?

Rochecorbon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/11/2019 (collectivité compétente : Tours Métropole Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/05/2025).

Le PLU de Rochecorbon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Rochecorbon ?

Sur le territoire de Rochecorbon, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Av, N, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Rochecorbon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Rochecorbon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 29 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Rochecorbon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rochecorbon ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Rochecorbon ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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