PLU de Parçay-Meslay (37210)

L’essentiel sur l’urbanisme à Parçay-Meslay

Avec 2 574 habitants pour 14,2 km², Parçay-Meslay (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 181 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/09/2017, dont la compétence appartient aujourd’hui à Tours Métropole Val de Loire. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 28/09/2026.

Sur 27 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 25 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (55 %) ou naturelle (20 %). Première zone par la surface : A (agricole), 747 ha, soit 53 % du territoire.

S’y ajoutent 36 emplacements réservés, 34 règles graphiques d’implantation, 20 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Notre-Dame-d'Oé, Rochecorbon, Chanceaux-sur-Choisille…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Parçay-Meslay

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Tours Métropole Val de Loire (intercommunalité)
Approuvé le: 25/09/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 55 % (775 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (281 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (264 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (95 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 25 % du territoire de Parçay-Meslay, les zones agricoles et naturelles 75 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Parçay-Meslay

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronom	747 ha
Na	Naturelle	zone naturelle et forestière, identifiant la base aérienne et permettant son évolution	156 ha
N	Naturelle	zone naturelle et forestière correspond aux sites à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milie	115 ha
UY	Urbaine	zone urbanisée à vocation dominante d'accueil d'activités artisanales et industrielles identifiant les zones d	113 ha
UB	Urbaine	zone urbanisée à vocation mixte (habitats, équipements, activités) correspond aux extensions récentes du bourg	92 ha
1AUYia	À urbaniser	zone à urbaniser à vocation d'activités mixte à dominante logistique et industrielle, dont la hauteur maximale	35 ha
Ap	Agricole	zone agricole, secteur identifiants les espaces à protéger strictement de l'urbanisation afin de préserver la	27 ha
1AUYs	À urbaniser	zone à urbaniser correspond à des secteurs de la commune à caractère naturel destinés à être ouverts à l'urban	24 ha
UBh	Urbaine	zone urbanisée à vocation mixte correspond aux extensions récentes du bourg et des hameaux, identifient les ha	22 ha
1AUYib	À urbaniser	zone à urbaniser à vocation d'activités mixte à dominante logistique et industrielle, dont la hauteur maximale	19 ha
UBha	Urbaine	zone urbanisée à vocation mixte correspond aux extensions récentes du bourg et des hameaux, secteur au sein du	9 ha
UYh	Urbaine	zone urbanisée à vocation dominante d'accueil d'activités artisanales et industrielles identifiant les zones d	9 ha
1AUYt	À urbaniser	zone à urbaniser correspond à des secteurs à caractère naturel destinés à être ouverts à l'urbanisation, à voc	7 ha
UA	Urbaine	zone urbanisée à vocation mixte (habitats, équipements, activités) correspond aux parties aériennes du bourg	7 ha
UAc	Urbaine	zone urbanisée à vocation mixte correspond aux parties aériennes du bourg, identifiant l'urbanisation ancienne	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés36
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés20
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés17
Règles d’implantation des constructions (graphiques)34
Équipements collectifs admis en zone A ou N7
Droit de préemption urbain8
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport29
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome4
Règlement local de publicité8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Parçay-Meslay (12 sur 36)

ER n°17 destiné à la création dune piste cyclable sur la RD76 dune largeur de 3 m… × 3
ER n°18 destiné à l'élargissement et l'aménagement de la rue de la Mulocherie à 10 m… × 3
ER n°11 destiné à l'élargissement de la voirie rue de Meslay à 8 m (Bénéficiaire :… × 2
ER n°12 destiné à la création dun cheminement piétonnier le long du chemin communal de… × 2
ER n°13 destiné au réaménagement et à l'amélioration de la sécurité de la RD 77 au… × 2
ER n°16 destiné à l'aménagement de fossés entre la rue de la mairie et le bois de… × 2
ER n°01 destiné à l'extension de la base aérienne 705 (Bénéficiaire : Ministère de la…
ER n°02 destiné à la création d'une voie douce le long de la rue de Chizay jusqu'à la…
ER n°03 destiné à la création dune voie douce reliant la ZAC de la Logerie à la rue de…
ER n°04 destiné à l'aménagement du prolongement de lallée de la Commanderie…
ER n°05 destiné à l'aménagement d'espaces publics et d'équipements dans le centre-bourg…
ER n°06 destiné à la création dun accès aux espaces publics et équipements du…

Orientations d’aménagement et de programmation à Parçay-Meslay

Secteur d'orientations d'aménagement et de programmation - secteur de l'allée des Oiseaux
Secteur d'orientations d'aménagement et de programmation - secteur de la Logerie 1
Secteur d'orientations d'aménagement et de programmation - secteur de la Logerie 2
Secteur d'orientations d'aménagement et de programmation - secteur de la Mulocherie
Secteur d'orientations d'aménagement et de programmation - secteur de la Thibaudière
Secteur d'orientations d'aménagement et de programmation - secteur du Logis
Secteur d'orientations d'aménagement et de programmation de la zone dactivités des…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Parçay-Meslay (3 sur 17)

Espace paysager protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 11
Ancienne marnière protégée au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 4
Allée plantée protégée au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 2

Servitudes d’utilité publique à Parçay-Meslay

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Parçay-Meslay sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Parçay-Meslay, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Parçay-Meslay

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Parçay-Meslay a-t-elle un PLU ?

Parçay-Meslay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/09/2017 (collectivité compétente : Tours Métropole Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/09/2026).

Le PLU de Parçay-Meslay est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Parçay-Meslay ?

Sur le territoire de Parçay-Meslay, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : A, Na, N, UY. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Parçay-Meslay ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Parçay-Meslay ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 36 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Parçay-Meslay ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Parçay-Meslay ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Notre-Dame-d'Oé (37390)
Rochecorbon (37210)
Chanceaux-sur-Choisille (37390)
Vouvray (37210)
Mettray (37390)
Monnaie (37380)

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