PLU de Monnaie (37380)

L’essentiel sur l’urbanisme à Monnaie

Monnaie, 4 833 habitants, occupe 39,4 km² de l’Indre-et-Loire (37), soit 123 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Touraine-Est Vallées. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 49 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 28 % et les zones agricoles 65 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 7 %, dans la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). La zone la plus étendue est A (« Zone A : La zone agricole »), avec 2 137 ha, soit 54 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 425 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 37 espaces boisés classés, 31 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Nouzilly, Crotelles, Parçay-Meslay…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Monnaie

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Touraine-Est Vallées (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 65 % (2 559 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (1 089 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (268 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Monnaie, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Monnaie

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone A : La zone agricole	2 137 ha
Na	Naturelle	Secteur Na : Les massif boisés	897 ha
Aa	Agricole	Secteur Aa : L'espace agricole protégé pour des raisons de biodiversité, de paysage et de terres AOC	420 ha
N	Naturelle	Zone N : La zone naturelle et forestière	182 ha
UBb	Urbaine	Secteur UBb : les lotissements urbains	63 ha
UD	Urbaine	Zone UD : Les hameaux équipés à constructibilité limitée	37 ha
UCa1	Urbaine	Sous-secteur UCa1 : le quartier nord du bourg de Monnaie	34 ha
UAb	Urbaine	Secteur UAb : les espaces de maisons individuelles à investir	23 ha
UCa	Urbaine	Secteur UCa : les quartiers en « nappe »	21 ha
UXf	Urbaine	Secteur UXf : l'Inrae	18 ha
UE	Urbaine	Zone UE : La zone d'équipements	15 ha
UPa	Urbaine	Secteur UPa : les centres bourgs traditionnels	14 ha
UAa	Urbaine	Secteur UAa : les centres élargis	12 ha
1AUXa1	À urbaniser	Sous-secteur 1AUXa1 : la Carte à Monnaie	8 ha
UXb1	Urbaine	Sous-secteur UXb1 : la Carte-RD910 à Monnaie	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 49. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés26
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés37
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés425
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)31
Équipements collectifs admis en zone A ou N14
Espaces remarquables du littoral8
Droit de préemption urbain15
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport15
Bois et forêts relevant du régime forestier8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Monnaie (12 sur 26)

ER 14 : Emplacement réservé numéro 14 : Création d'une piste cyclable de liaison avec… × 6
ER 10 : Emplacement réservé numéro 10 : Elargissement de l'espace public le long de RD 910 × 3
ER 13 : Emplacement réservé numéro 13 : Création d'un accès à la zone d'activité de la Carte × 2
ER 4 : Emplacement réservé numéro 4 : Cheminement de circulations douces (la Verrerie - vallée… × 2
ER 1 : Emplacement réservé numéro 1 : Création d'un accès à la zone de Fontenay
ER 11 : Emplacement réservé numéro 11 : Cheminement de circulations douces (entre la RD910 et…
ER 12 : Emplacement réservé numéro 12 : Création d'un accès à la zone de la gare
ER 15 : Emplacement réservé numéro 15 : Aménagement de voirie à la Barre du Fresne
ER 16 : Emplacement réservé numéro 16 : Aménagement de voirie
ER 2 : Emplacement réservé numéro 2 : Cheminement de circulations douces (accès Fontenay)
ER 3 : Emplacement réservé numéro 3 : Aménagement de carrefour (entrée de ville Nord)
ER 5 : Emplacement réservé numéro 5 : Aménagement de parking autour de l'église

Orientations d’aménagement et de programmation à Monnaie

OAP : La Maison Rouge
OAP : La Tourtellerie
OAP : La zone d'activité de la Carte
OAP : Le quartier de la gare
OAP : Monnaie-centre
OAP : Pasteur

Secteurs de mixité sociale à Monnaie (1 sur 2)

Secteur de mixité sociale × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Monnaie (12 sur 425)

Haie prot : Haie et ripisylve linéaire × 192
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Bâti rural × 62
Mare prot : Mare à protéger au titre de l'article L151-23 × 52
Arbre pro : Arbre repère ou exceptionnel à protéger × 30
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Maison de bourg × 21
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Bâti rural × 19
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Maison bourgeoise et maison de maître… × 8
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Maison bourgeoise et maison de… × 6
Pays.prot : Espace naturel (boisement, jardin, etc.) à protéger dans l'espace urbain × 6
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Équipement × 5
Arbres pr : Alignement d'arbres × 4
Bois prot : Massif boisé × 4

Servitudes d’utilité publique à Monnaie

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Monnaie figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Monnaie

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Monnaie, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Monnaie

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Monnaie, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Monnaie a-t-elle un PLU ?

Monnaie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Touraine-Est Vallées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLUi de Monnaie est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Monnaie ?

Sur le territoire de Monnaie, le document publié compte 49 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Na, Aa, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Monnaie ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Monnaie ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Monnaie ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Monnaie ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Nouzilly (37380)
Crotelles (37380)
Parçay-Meslay (37210)
Chanceaux-sur-Choisille (37390)
Reugny (37380)
Cerelles (37390)

Toutes les communes : Indre-et-Loire (37)