L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Reugny
Avec 1 759 habitants pour 29,7 km², Reugny (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 59 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Touraine-Est Vallées. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/02/2026.
Sur 25 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (73 %) ou naturelle (24 %). A (« Zone A : La zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 718 ha, soit 58 % du territoire.
S’y ajoutent 569 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 42 espaces boisés classés, 11 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Neuillé-le-Lierre, Chançay, Vernou-sur-Brenne…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Reugny
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Touraine-Est Vallées (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 73 % (2 156 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 24 % (719 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (92 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Reugny, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Reugny
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone A : La zone agricole | 1 718 ha |
| N | Naturelle | Zone N : La zone naturelle et forestière | 462 ha |
| Aa | Agricole | Secteur Aa : L'espace agricole protégé pour des raisons de biodiversité, de paysage et de terres AOC | 438 ha |
| Na | Naturelle | Secteur Na : Les massif boisés | 251 ha |
| UD1 | Urbaine | Sous-secteur UD1 : Le Mélotin-Route de Monnaie | 20 ha |
| UBb | Urbaine | Secteur UBb : les lotissements urbains | 18 ha |
| UD | Urbaine | Zone UD : Les hameaux équipés à constructibilité limitée | 14 ha |
| UPa | Urbaine | Secteur UPa : les centres bourgs traditionnels | 8 ha |
| UCb2 | Urbaine | Sous-secteur UCb2 : l'entrée sud du bourg de Reugny | 5 ha |
| UAb | Urbaine | Secteur UAb : les espaces de maisons individuelles à investir | 5 ha |
| UEa | Urbaine | Secteur UEa : Les sites d'équipements privés | 4 ha |
| UAb2 | Urbaine | Sous-secteur UAb2 : l'entrée sud du bourg de Reugny | 4 ha |
| Nry1 | Naturelle | STECAL dans la zone naturelle et forestière : Nry1 - Reugny - Vallée de la Brenne | 4 ha |
| UCa | Urbaine | Secteur UCa : les quartiers en « nappe » | 3 ha |
| UDpb | Urbaine | Secteur UDpb : hameau correspondant à un noyau rural | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés42
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés569
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale4
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
- Équipements collectifs admis en zone A ou N32
- Espaces remarquables du littoral4
- Droit de préemption urbain7
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Bois et forêts relevant du régime forestier4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Reugny
- ER 17 : Emplacement réservé numéro 17 : Aménagement d'un parking paysager
- ER 18 : Emplacement réservé numéro 18 : Aménagement d'un parking paysager
- ER 19 : Emplacement réservé numéro 19 : Cheminement de circulations douces
- ER 20 : Emplacement réservé numéro 20 : Création de stationnement occasionnel
Orientations d’aménagement et de programmation à Reugny
- OAP : L'entrée sud du bourg
- OAP : La Raye
- OAP : Le parc du château de la Vallière
Secteurs de mixité sociale à Reugny
- Secteur de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Reugny (12 sur 569)
- Haie prot : Haie et ripisylve linéaire × 243
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Bâti rural × 94
- Mare prot : Mare à protéger au titre de l'article L151-23 × 53
- Arbre pro : Arbre repère ou exceptionnel à protéger × 43
- Bois prot : Boisement de coteau × 26
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Bâti rural × 26
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Maison bourgeoise et maison de… × 14
- Pays.prot : Espace naturel (boisement, jardin, etc.) à protéger dans l'espace urbain × 13
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Maison de bourg × 12
- Bâti prot : Petit patrimoine × 9
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Équipement × 8
- Bois prot : Massif boisé × 6
Servitudes d’utilité publique à Reugny
À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Reugny. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Reugny, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Reugny
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Reugny, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Reugny ?
Reugny est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Touraine-Est Vallées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).
Le PLUi de Reugny est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Reugny ?
Sur le territoire de Reugny, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Aa, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Reugny ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Reugny ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Reugny ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Reugny ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Reugny ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Neuillé-le-Lierre (37380)
- Chançay (37210)
- Vernou-sur-Brenne (37210)
- Montreuil-en-Touraine (37530)
- Monnaie (37380)
- Villedômer (37110)