L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Villedômer
Villedômer, 1 290 habitants, occupe 35,2 km² de l’Indre-et-Loire (37), soit 37 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Castelrenaudais, approuvé le 16/02/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 27 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 33 % et les zones agricoles 63 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). A (« zones agricoles ») est la zone la plus vaste : 2 224 ha, soit 63 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 126 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 119 continuités écologiques, 7 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Crotelles, Le Boulay, Auzouer-en-Touraine…) sont toutes en PLUi, comme Villedômer.
Le document d’urbanisme de Villedômer
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Castelrenaudais (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/02/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 63 % (2 234 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 33 % (1 170 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (108 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Villedômer, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Villedômer
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zones agricoles | 2 224 ha |
| N | Naturelle | secteurs, équipés ou non, à protéger | 1 120 ha |
| UB | Urbaine | zone urbanisée à destination dominante de logements, correspondant aux extensions urbaines des bourgs et des a | 36 ha |
| UH | Urbaine | zone urbanisée de villages et hameaux généralement encore préservés à vocations mixtes (habitat, équipements, | 19 ha |
| Nl | Naturelle | STECAL identifiant les espaces à dominante naturelle dotés d'une vocation de loisirs et de détente et notammen | 17 ha |
| Nrt2 | Naturelle | secteurs naturels, peu urbanisés à l'exception d'une habitation et d'une partie de la STEP de l'agglomération | 15 ha |
| Nt3 | Naturelle | STECAL identifiant de grandes propriétés et leurs parcs, afin de permettre la valorisation touristique du pote | 15 ha |
| UEb | Urbaine | secteur identifiant le site d'équipement spécifique de la Boisnière à Villedômer au sein duquel sont autorisée | 13 ha |
| UA | Urbaine | zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités) | 11 ha |
| UYt | Urbaine | zone urbanisée à destination d'activités économiques à dominante artisanale, industrielle, de bureaux et d'ent | 11 ha |
| URT1 | Urbaine | secteur correspondant au coeur de l'usine Synthron | 8 ha |
| 1AUh | À urbaniser | secteur à destination dominante de logements a été créé sur les principaux sites de développement démographiqu | 5 ha |
| Ay | Agricole | STECAL identifiant les activités économiques implantées au sein de l'espace agricole (artisans, commerçants, r | 5 ha |
| UY | Urbaine | zone urbanisée à destination d'activités économiques à dominante artisanale, industrielle, de bureaux et d'ent | 4 ha |
| 2AUh | À urbaniser | secteur à destination dominante de logements a été créé sur les principaux sites de développement démographiqu | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés126
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)119
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N38
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Villedômer
- VIL-1 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- VIL-2 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- VIL-3 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- VIL-4 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- VIL-5 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- VIL-6 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- VIL-7 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Villedômer
- OAP-VIL-1 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
- OAP-VIL-2 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villedômer (3 sur 126)
- Mare ou étang protégé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 76
- Boisement protégé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 40
- Bâtiments ou édifices protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 10
Servitudes d’utilité publique à Villedômer
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villedômer figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Villedômer
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Villedômer
À Villedômer, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villedômer
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villedômer ?
Villedômer est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/02/2021 (collectivité compétente : CC du Castelrenaudais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).
Le PLUi de Villedômer est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Villedômer ?
Sur le territoire de Villedômer, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villedômer ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Villedômer ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villedômer ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villedômer ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Crotelles (37380)
- Le Boulay (37110)
- Auzouer-en-Touraine (37110)
- Château-Renault (37110)
- Neuillé-le-Lierre (37380)
- Reugny (37380)