L’urbanisme en clairL’urbanisme à Château-Renault en bref
Commune de l’Indre-et-Loire (37), Château-Renault compte 4 392 habitants sur 3,5 km², soit une densité de 1 248 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Castelrenaudais, approuvé le 16/02/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/12/2025.
79 % du territoire de Château-Renault est classé en zone urbaine (78 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (3 %) et naturelles (18 %) occupent le reste des 14 zones du plan. UBcr (urbaine) est la zone la plus vaste : 117 ha, soit 33 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 27 emplacements réservés, 15 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Château-Renault, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Neuville-sur-Brenne, Saunay, Le Boulay…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Château-Renault
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Castelrenaudais (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/02/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 78 % (275 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 18 % (63 ha)
- Zones agricoles (A) 3 % (11 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 79 % du territoire de Château-Renault, les zones agricoles et naturelles 21 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Château-Renault
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UBcr | Urbaine | secteur identifiant les secteurs d'habitat pavillonnaire de l'agglomération de Château-Renault afin d'y permet | 117 ha |
| UAcr | Urbaine | secteur identifiant les secteurs anciens de l'agglomération de Château-Renault pour y différencier les règles | 60 ha |
| N | Naturelle | secteurs, équipés ou non, à protéger | 56 ha |
| UY | Urbaine | zone urbanisée à destination d'activités économiques à dominante artisanale, industrielle, de bureaux et d'ent | 45 ha |
| UE | Urbaine | zone urbanisée à destination dominante d'équipements, correspondant aux sites structurés représentant une empr | 18 ha |
| UG | Urbaine | zone urbanisée délimitée sur le quartier de la Gare de Château-Renault | 17 ha |
| A | Agricole | zones agricoles | 11 ha |
| UC | Urbaine | zone urbanisée à vocation dominante d'accueil d'activités commerciales, correspondant aux deux zones commercia | 11 ha |
| UJ | Urbaine | zone à la constructibilité limitée localisée ponctuellement à l'intérieur des bourgs de la Communauté de Commu | 7 ha |
| Nt1 | Naturelle | STECAL identifiant les terrains de camping et autres hébergements touristiques | 4 ha |
| 1AUhcr | À urbaniser | sous-secteur à destination dominante de logements a été créé sur les principaux sites de développement démogra | 3 ha |
| Ne | Naturelle | STECAL identifiant des constructions, installations et aménagements à caractère technique et industriels des a | 3 ha |
| Nl | Naturelle | STECAL identifiant les espaces à dominante naturelle dotés d'une vocation de loisirs et de détente et notammen | 1 ha |
| UGV | Urbaine | zone urbanisée destinée à l'accueil actuel et futur des familles de Gens du Voyage | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés27
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés15
- Linéaires de diversité commerciale2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Château-Renault (12 sur 27)
- CR-1 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- CR-10 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- CR-11 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- CR-12 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- CR-13 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- CR-14 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- CR-15 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- CR-16 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- CR-17 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- CR-18 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- CR-19 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- CR-2 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Château-Renault (12 sur 13)
- OAP-CR-1 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
- OAP-CR-10 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
- OAP-CR-11 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
- OAP-CR-12 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation à valeur règlementaire
- OAP-CR-2 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
- OAP-CR-3 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
- OAP-CR-4 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
- OAP-CR-5 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
- OAP-CR-6 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
- OAP-CR-7 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
- OAP-CR-8 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
- OAP-CR-9 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Château-Renault (2 sur 15)
- Boisement protégé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 10
- Mare ou étang protégé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 5
Servitudes d’utilité publique à Château-Renault
Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :
- Sites patrimoniaux remarquables (plan de sauvegarde) AC4BIS1
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Château-Renault figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Château-Renault, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Château-Renault
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Château-Renault, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Château-Renault ?
Château-Renault est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/02/2021 (collectivité compétente : CC du Castelrenaudais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).
Le PLUi de Château-Renault est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Château-Renault ?
Sur le territoire de Château-Renault, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones urbaines 78 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones agricoles 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UBcr, UAcr, N, UY. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Château-Renault ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Château-Renault ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 27 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Château-Renault ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Neuville-sur-Brenne (37110)
- Saunay (37110)
- Le Boulay (37110)
- Auzouer-en-Touraine (37110)
- Authon (41310)
- Villedômer (37110)