L’urbanisme en clairLe Boulay : document, zonage, périmètres
Avec 810 habitants pour 20,0 km², Le Boulay (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 41 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Castelrenaudais, approuvé le 16/02/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/12/2025.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (66 %) ou naturelle (30 %). A (« zones agricoles ») est la zone la plus vaste : 1 323 ha, soit 66 % du territoire.
S’y ajoutent 120 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 86 continuités écologiques, 5 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Château-Renault, Villedômer, Neuville-sur-Brenne…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme du Boulay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Castelrenaudais (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/02/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 66 % (1 323 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 30 % (601 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (68 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire du Boulay, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi au Boulay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zones agricoles | 1 323 ha |
| N | Naturelle | secteurs, équipés ou non, à protéger | 594 ha |
| UB | Urbaine | zone urbanisée à destination dominante de logements, correspondant aux extensions urbaines des bourgs et des a | 19 ha |
| UY | Urbaine | zone urbanisée à destination d'activités économiques à dominante artisanale, industrielle, de bureaux et d'ent | 18 ha |
| UBcr | Urbaine | secteur identifiant les secteurs d'habitat pavillonnaire de l'agglomération de Château-Renault afin d'y permet | 18 ha |
| Nt3 | Naturelle | STECAL identifiant de grandes propriétés et leurs parcs, afin de permettre la valorisation touristique du pote | 7 ha |
| UA | Urbaine | zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités) | 5 ha |
| UJ | Urbaine | zone à la constructibilité limitée localisée ponctuellement à l'intérieur des bourgs de la Communauté de Commu | 4 ha |
| UE | Urbaine | zone urbanisée à destination dominante d'équipements, correspondant aux sites structurés représentant une empr | 3 ha |
| 1AUh | À urbaniser | secteur à destination dominante de logements a été créé sur les principaux sites de développement démographiqu | 2 ha |
| UGV | Urbaine | zone urbanisée destinée à l'accueil actuel et futur des familles de Gens du Voyage | 1 ha |
| 2AUh | À urbaniser | secteur à destination dominante de logements a été créé sur les principaux sites de développement démographiqu | < 1 ha |
| Ne | Naturelle | STECAL identifiant des constructions, installations et aménagements à caractère technique et industriels des a | < 1 ha |
| Ay | Agricole | STECAL identifiant les activités économiques implantées au sein de l'espace agricole (artisans, commerçants, r | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés120
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)86
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N54
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés au Boulay
- BOU-1 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- BOU-2 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- BOU-3 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- BOU-4 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- BOU-5 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation au Boulay
- OAP-BOU-2 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
- OAP-BOU-3 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Boulay (8 sur 120)
- Mare ou étang protégé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 63
- Boisement protégé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 36
- Eléments de petit patrimoine protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 6
- Arbre remarquable protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 4
- Bâtiments ou édifices protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 4
- Alignement d'arbres protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 3
- Haie protégée au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 3
- Elément patrimoniale à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme
Servitudes d’utilité publique au Boulay
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Boulay figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître au Boulay
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain au Boulay
Avant un achat ou des travaux Au Boulay, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Boulay
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Boulay, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Le Boulay a-t-elle un PLU ?
Le Boulay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/02/2021 (collectivité compétente : CC du Castelrenaudais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).
Le PLUi du Boulay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi du Boulay ?
Sur le territoire du Boulay, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UY. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle au Boulay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Boulay ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Boulay ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Château-Renault (37110)
- Villedômer (37110)
- Neuville-sur-Brenne (37110)
- Authon (41310)
- Crotelles (37380)
- Saint-Laurent-en-Gâtines (37380)