L’urbanisme en clairSaint-Laurent-en-Gâtines : document, zonage, périmètres
Saint-Laurent-en-Gâtines, 873 habitants, occupe 31,8 km² de l’Indre-et-Loire (37), soit 27 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Castelrenaudais, approuvé le 16/02/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 22 % et les zones agricoles 76 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Première zone par la surface : A (« zones agricoles »), 2 404 ha, soit 76 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 201 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 137 continuités écologiques, 8 emplacements réservés.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Laurent-en-Gâtines.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Laurent-en-Gâtines.
Le document d’urbanisme de Saint-Laurent-en-Gâtines
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Castelrenaudais (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/02/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 76 % (2 405 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (708 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (49 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Saint-Laurent-en-Gâtines, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Laurent-en-Gâtines
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zones agricoles | 2 404 ha |
| N | Naturelle | secteurs, équipés ou non, à protéger | 704 ha |
| UB | Urbaine | zone urbanisée à destination dominante de logements, correspondant aux extensions urbaines des bourgs et des a | 14 ha |
| UA | Urbaine | zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités) | 11 ha |
| UH | Urbaine | zone urbanisée de villages et hameaux généralement encore préservés à vocations mixtes (habitat, équipements, | 10 ha |
| 2AUy | À urbaniser | secteur à destination dominante d'activités économiques a été créé sur les sites d'extensions à long terme de | 9 ha |
| UY | Urbaine | zone urbanisée à destination d'activités économiques à dominante artisanale, industrielle, de bureaux et d'ent | 8 ha |
| UE | Urbaine | zone urbanisée à destination dominante d'équipements, correspondant aux sites structurés représentant une empr | 5 ha |
| Nt3 | Naturelle | STECAL identifiant de grandes propriétés et leurs parcs, afin de permettre la valorisation touristique du pote | 2 ha |
| Nl | Naturelle | STECAL identifiant les espaces à dominante naturelle dotés d'une vocation de loisirs et de détente et notammen | 2 ha |
| 1AUh | À urbaniser | secteur à destination dominante de logements a été créé sur les principaux sites de développement démographiqu | 1 ha |
| Ay | Agricole | STECAL identifiant les activités économiques implantées au sein de l'espace agricole (artisans, commerçants, r | 1 ha |
| 2AUh | À urbaniser | secteur à destination dominante de logements a été créé sur les principaux sites de développement démographiqu | < 1 ha |
| Ae | Agricole | STECAL identifiant des constructions, installations et aménagements à caractère techniques et industriels des | < 1 ha |
| UJ | Urbaine | zone à la constructibilité limitée localisée ponctuellement à l'intérieur des bourgs de la Communauté de Commu | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés201
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)137
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N79
- Zonage d’assainissement et réseaux2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Laurent-en-Gâtines
- LAUR-1 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- LAUR-2 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- LAUR-3 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- LAUR-4 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- LAUR-5 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- LAUR-7 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- LAUR-8 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- Périmètre d'attente de projet d'aménagement global (L.151-41 5°)
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Laurent-en-Gâtines
- OAP-LAU-1 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Laurent-en-Gâtines (6 sur 201)
- Mare ou étang protégé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 138
- Boisement protégé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 51
- Bâtiments ou édifices protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 7
- Arbre remarquable protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 3
- Elément patrimoniale à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme
- Haie protégée au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Saint-Laurent-en-Gâtines
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Laurent-en-Gâtines sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Laurent-en-Gâtines
À Saint-Laurent-en-Gâtines, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Laurent-en-Gâtines
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Laurent-en-Gâtines, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Laurent-en-Gâtines ?
Saint-Laurent-en-Gâtines est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/02/2021 (collectivité compétente : CC du Castelrenaudais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).
Le PLUi de Saint-Laurent-en-Gâtines est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Laurent-en-Gâtines ?
Sur le territoire de Saint-Laurent-en-Gâtines, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Laurent-en-Gâtines ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Laurent-en-Gâtines ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Laurent-en-Gâtines ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Ferrière (37110)
- Nouzilly (37380)
- Le Boulay (37110)
- Marray (37370)
- Crotelles (37380)
- Beaumont-Louestault (37360)