PLU de Beaumont-Louestault (37360)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Beaumont-Louestault

Beaumont-Louestault est une commune de l’Indre-et-Loire (37) de 1 813 habitants, dont le territoire s’étend sur 55,7 km² (33 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26/06/2013, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC de Gâtine-Racan. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 23/09/2026.

Le territoire se partage entre 64 % de zones naturelles, 34 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (6 %), en 21 zones. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle et forestière »), avec 2 330 ha, soit 60 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 81 espaces boisés classés, 16 emplacements réservés, 6 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Beaumont-Louestault, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Beaumont-Louestault.

Le document d’urbanisme de Beaumont-Louestault

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC de Gâtine-Racan (intercommunalité)
Approuvé le: 26/06/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 64 % (2 482 ha)
Zones agricoles (A) 34 % (1 316 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (79 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Beaumont-Louestault, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Beaumont-Louestault

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	2 330 ha
A	Agricole	Zone agricole	1 245 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle et forestière dans le périmètre de protection du point de captage en eau potable	99 ha
Apv	Agricole	Secteur d'implantation d'un projet agrivoltaïque	71 ha
Ub	Urbaine	Zone d'extension du centre bourg, secteur à dominante pavillonnaire, tissu peu dense	25 ha
Ubr	Urbaine	Zone d'extension du centre bourg, secteur à dominante pavillonnaire, tissu peu dense, aéré et au caractère rur	25 ha
Nh	Naturelle	Zone bâtie où la restauration, la réhabilitation et le changement de destination des bâtiments existants sont	23 ha
Nha	Naturelle	Zone bâtie où la restauration, la réhabilitation et le changement de destination des bâtiments existants et le	17 ha
Uc	Urbaine	Zone d'activités industrielles, artisanales et commerciales	15 ha
1AU	À urbaniser	Zone prioritaire d'urbanisation future	15 ha
Ua	Urbaine	Zone centre bourg, tissu bâti dense	10 ha
NL	Naturelle	Zone réservée à des activités sportives, de loisirs et de tourisme, les constructions et installations autoris	10 ha
AUe	À urbaniser	Zone d'urbanisation future, nécessitant une modification du PLU dans le périmètre de protection du point de ca	10 ha
AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future, nécessitant une modification du PLU	4 ha
Ube	Urbaine	Zone d'extension du centre bourg, secteur à dominante pavillonnaire, tissu peu dense dans le périmètre de prot	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés81
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6
Équipements collectifs admis en zone A ou N13

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Beaumont-Louestault (12 sur 16)

ER01 : Emplacement réservé n° 1 - Extension de la mairie
ER02 : Emplacement réservé n° 2 - Extension du cimetière
ER04 : Emplacement réservé n° 4 - Voie d'accès piétonne
ER05a : Emplacement réservé n° 5a - Elargissement voirie
ER05b : Emplacement réservé n° 5b - Elargissement voirie
ER05c : Emplacement réservé n° 5c - Elargissement voirie
ER05d : Emplacement réservé n° 5d - Aménagement du carrefour
ER06 : Emplacement réservé n° 6 - Liaisons douces, complément (entre la Blinière et centre…
ER07 : Emplacement réservé n° 7 - Elargissement à 9,00 m du chemin rural n° 110 de la Tuilerie…
ER09 : Emplacement réservé n° 9 - Aménagement d'une bande de stationnement, de 8,00 m de…
ER10 : Emplacement réservé n° 10 - Aménagement de la "coulée verte"
ER11 : Emplacement réservé n° 11 - Contournement Sud du bourg

Orientations d’aménagement et de programmation à Beaumont-Louestault

OA : secteur comportant des orientations d'aménagement - La Blinière
OA : secteur comportant des orientations d'aménagement - La Paillasse
OA : secteur comportant des orientations d'aménagement - La tupinière AU

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Beaumont-Louestault (1 sur 6)

Element remarquable du paysage - boisement - etang - zone humide × 6

Servitudes d’utilité publique à Beaumont-Louestault

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Beaumont-Louestault figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Beaumont-Louestault

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Beaumont-Louestault

Avant un achat ou des travaux À Beaumont-Louestault, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Beaumont-Louestault

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Beaumont-Louestault, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Beaumont-Louestault ?

Beaumont-Louestault est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/06/2013 (collectivité compétente : CC de Gâtine-Racan). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2026).

Le PLU de Beaumont-Louestault est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Beaumont-Louestault ?

Sur le territoire de Beaumont-Louestault, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 64 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ne, Apv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Beaumont-Louestault ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Beaumont-Louestault ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Beaumont-Louestault ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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