L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saunay
Saunay, 640 habitants, occupe 26,0 km² de l’Indre-et-Loire (37), soit 25 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Castelrenaudais, approuvé le 16/02/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 43 % et les zones agricoles 55 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Première zone par la surface : A (« zones agricoles »), 1 417 ha, soit 55 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 71 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 continuités écologiques, 12 emplacements réservés.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saunay.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 au RNU. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Saunay.
Le document d’urbanisme de Saunay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Castelrenaudais (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/02/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 55 % (1 418 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 43 % (1 122 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (52 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Saunay, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saunay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zones agricoles | 1 417 ha |
| N | Naturelle | secteurs, équipés ou non, à protéger | 1 114 ha |
| UB | Urbaine | zone urbanisée à destination dominante de logements, correspondant aux extensions urbaines des bourgs et des a | 18 ha |
| UH | Urbaine | zone urbanisée de villages et hameaux généralement encore préservés à vocations mixtes (habitat, équipements, | 14 ha |
| UA | Urbaine | zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités) | 7 ha |
| UBcr | Urbaine | secteur identifiant les secteurs d'habitat pavillonnaire de l'agglomération de Château-Renault afin d'y permet | 7 ha |
| Ne | Naturelle | STECAL identifiant des constructions, installations et aménagements à caractère technique et industriels des a | 5 ha |
| UE | Urbaine | zone urbanisée à destination dominante d'équipements, correspondant aux sites structurés représentant une empr | 5 ha |
| Nt1 | Naturelle | STECAL identifiant les terrains de camping et autres hébergements touristiques | 1 ha |
| Ay | Agricole | STECAL identifiant les activités économiques implantées au sein de l'espace agricole (artisans, commerçants, r | 1 ha |
| 1AUh | À urbaniser | secteur à destination dominante de logements a été créé sur les principaux sites de développement démographiqu | < 1 ha |
| Nl | Naturelle | STECAL identifiant les espaces à dominante naturelle dotés d'une vocation de loisirs et de détente et notammen | < 1 ha |
| UY | Urbaine | zone urbanisée à destination d'activités économiques à dominante artisanale, industrielle, de bureaux et d'ent | < 1 ha |
| Ny | Naturelle | STECAL identifiant les activités économiques implantées au sein de l'espace naturel pour lesquelles il est néc | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés71
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)43
- Équipements collectifs admis en zone A ou N14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saunay
- SAU-1 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- SAU-10 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- SAU-12 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- SAU-16 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- SAU-17 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- SAU-2 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- SAU-3 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- SAU-4 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- SAU-5 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- SAU-6 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- SAU-8 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- SAU-9 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Saunay
- OAP-SAU-1 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saunay (4 sur 71)
- Boisement protégé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 40
- Mare ou étang protégé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 28
- Alignement d'arbres protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 2
- Site d'intérêt géologique à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Saunay
À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saunay. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saunay
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Saunay, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saunay
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saunay, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saunay ?
Saunay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/02/2021 (collectivité compétente : CC du Castelrenaudais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).
Le PLUi de Saunay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saunay ?
Sur le territoire de Saunay, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saunay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saunay ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saunay ?
Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Neuville-sur-Brenne (37110)
- Château-Renault (37110)
- Auzouer-en-Touraine (37110)
- Morand (37110)
- Villechauve (41310)
- Villeporcher (41310)