L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Chançay
Chançay est une commune de l’Indre-et-Loire (37) de 1 122 habitants, dont le territoire s’étend sur 15,1 km² (74 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Touraine-Est Vallées : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/02/2026.
Le territoire se partage entre 33 % de zones naturelles, 62 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 23 zones. Aa (agricole) est la zone la plus vaste : 539 ha, soit 36 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 287 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 emplacements réservés, 20 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Vernou-sur-Brenne, Noizay, Reugny et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Chançay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Touraine-Est Vallées (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 62 % (934 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 33 % (500 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (74 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Chançay, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Chançay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Secteur Aa : L'espace agricole protégé pour des raisons de biodiversité, de paysage et de terres AOC | 539 ha |
| A | Agricole | Zone A : La zone agricole | 392 ha |
| N | Naturelle | Zone N : La zone naturelle et forestière | 271 ha |
| Na | Naturelle | Secteur Na : Les massif boisés | 227 ha |
| UAb | Urbaine | Secteur UAb : les espaces de maisons individuelles à investir | 13 ha |
| UCb1 | Urbaine | Sous-secteur UCb1 : l'urbanisation aux abords des coteaux belvédères de Chançay | 10 ha |
| UCb | Urbaine | Secteur UCb : les quartiers linéaires et ceux dont il faut préserver les coeurs d'ilots | 9 ha |
| UD | Urbaine | Zone UD : Les hameaux équipés à constructibilité limitée | 8 ha |
| UPd1 | Urbaine | Sous-secteur UPd1 : les coteaux belvédères - espaces patrimoniaux à vocation agricole et/ou viticole | 7 ha |
| UPc1 | Urbaine | Sous-secteur UPc1 : les vallons urbanisés - espaces patrimoniaux à vocation agricole et/ou viticole | 6 ha |
| UPd | Urbaine | Secteur UPd : les coteaux belvédères | 5 ha |
| UBb | Urbaine | Secteur UBb : les lotissements urbains | 5 ha |
| UXe1 | Urbaine | Sous-secteur UXe1 : Vaubrault | 5 ha |
| Apd | Agricole | Secteur Apd : coteau belvédère | 3 ha |
| UPa2 | Urbaine | Sous-secteur UPa2 : les centres-bourgs traditionnels linéaires | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés28
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés20
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés287
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
- Équipements collectifs admis en zone A ou N10
- Espaces remarquables du littoral2
- Droit de préemption urbain6
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Chançay (12 sur 28)
- ER 43 : Emplacement réservé numéro 43 : Aménagement d'un fossé × 3
- ER 44 : Emplacement réservé numéro 44 : Aménagement de voie × 3
- ER 21 : Emplacement réservé numéro 21 : Aménagement de la voie
- ER 22 : Emplacement réservé numéro 22 : Aménagement d'une voie verte
- ER 23 : Emplacement réservé numéro 23 : Aménagement d'espace pour le rétablissement de la…
- ER 24 : Emplacement réservé numéro 24 : Aménagement d'espace vert
- ER 25 : Emplacement réservé numéro 25 : Aménagement de la voie
- ER 26 : Emplacement réservé numéro 26 : Rétablissement d'un sentier de randonnée
- ER 27 : Emplacement réservé numéro 27 : Aménagement pour l'entretien des réseaux
- ER 28 : Emplacement réservé numéro 28 : Agrandissement du parking de l'église
- ER 29 : Emplacement réservé numéro 29 : Bande d'entretien du cimetière
- ER 30 : Emplacement réservé numéro 30 : Aménagement d'espace public
Orientations d’aménagement et de programmation à Chançay
- OAP : La Massoterie
- OAP : La polarité de la Voie verte
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chançay (12 sur 287)
- Haie prot : Haie et ripisylve linéaire × 102
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Bâti rural × 44
- Arbre pro : Arbre repère ou exceptionnel à protéger × 27
- Bois prot : Boisement de coteau × 23
- Mare prot : Mare à protéger au titre de l'article L151-23 × 14
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Maison bourgeoise et maison de… × 13
- Bâti prot : Petit patrimoine × 9
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Maison de bourg × 9
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Maison bourgeoise et maison de maître… × 6
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Bâti rural × 6
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Propriété viticole × 5
- Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Équipement × 4
Servitudes d’utilité publique à Chançay
À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Chançay. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Chançay
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Chançay, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chançay
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Chançay ?
Chançay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Touraine-Est Vallées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).
Le PLUi de Chançay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Chançay ?
Sur le territoire de Chançay, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : Aa, A, N, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chançay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Chançay ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Chançay ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chançay ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Vernou-sur-Brenne (37210)
- Noizay (37210)
- Reugny (37380)
- Nazelles-Négron (37530)
- Vouvray (37210)
- Lussault-sur-Loire (37400)