L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Nazelles-Négron
Commune de l’Indre-et-Loire (37), Nazelles-Négron compte 3 776 habitants sur 22,1 km², soit une densité de 171 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Val d'Amboise, approuvé le 13/02/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 21/07/2026.
10 % du territoire de Nazelles-Négron est classé en zone urbaine (10 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (52 %) et naturelles (38 %) occupent le reste des 16 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 126 ha, soit 51 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 50 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 emplacements réservés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Nazelles-Négron, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Pocé-sur-Cisse, Noizay, Lussault-sur-Loire…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Nazelles-Négron
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Val d'Amboise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 52 % (1 155 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 38 % (830 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (225 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Nazelles-Négron, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Nazelles-Négron
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 126 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 774 ha |
| UBa | Urbaine | Zone urbaine pavillonnaire - secteur où la hauteur des constructions est limitée à RDC+ 1 étage | 118 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'activités économiques à vocation principale d'industrie et d'artisanat | 91 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur naturel urbanisé partiellement constructible | 29 ha |
| Ah | Agricole | Secteur agricole urbanisé partiellement constructible | 24 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur naturel destiné aux équipements touristiques et de loisirs (sans hébergement) | 18 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine historique dense à dominante d'habitat | 12 ha |
| Am | Agricole | Secteur agricole à vocation de maraîchage | 5 ha |
| Nr | Naturelle | Secteur naturel destiné aux cimetières | 4 ha |
| UBc | Urbaine | Zone urbaine pavillonnaire - secteur où la hauteur des constructions est limitée à RDC+ 3 étages | 3 ha |
| Nc | Naturelle | Secteur naturel à vocation de camping | 3 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'habitat | 3 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur naturel destiné aux équipements touristiques (avec hébergement) | 2 ha |
| Nha | Naturelle | Secteur naturel à vocation d'hébergements alternatifs | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés50
- Règlement local de publicité11
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Nazelles-Négron
- NAZ01 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- NAZ02 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- NAZ03 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- NAZ04 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- NAZ05 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- NAZ06 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- NAZ08 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- NAZ09 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- NAZ10 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- NAZ11 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- NAZ12 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Nazelles-Négron
- NAZ-OAP1 : Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L151-6 du Code de…
- NAZ-OAP2 : Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L151-6 du Code de…
- NAZ-OAP3 : Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L151-6 du Code de…
- NAZ-OAP4 : Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L151-6 du Code de…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Nazelles-Négron (11 sur 50)
- Haie ou alignement d'arbres à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de… × 33
- Elément du patrimoine à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 7
- Zone humide identifiée au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 2
- NAZ-01 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- NAZ-02 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- NAZ-03 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- NAZ-04 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- NAZ-05 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- NAZ-06 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- NAZ-07 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- NAZ-08 : Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Nazelles-Négron
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Nazelles-Négron figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Nazelles-Négron
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Nazelles-Négron
Avant un achat ou des travaux À Nazelles-Négron, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Nazelles-Négron
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Nazelles-Négron, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Nazelles-Négron ?
Nazelles-Négron est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : CC du Val d'Amboise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/07/2026).
Le PLUi de Nazelles-Négron est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Nazelles-Négron ?
Sur le territoire de Nazelles-Négron, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 10 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UBa, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Nazelles-Négron ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Nazelles-Négron ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Nazelles-Négron ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Pocé-sur-Cisse (37530)
- Noizay (37210)
- Lussault-sur-Loire (37400)
- Chançay (37210)
- Amboise (37400)
- Montreuil-en-Touraine (37530)