PLU d’Amboise (37400)

L’urbanisme à Amboise en bref

Commune de l’Indre-et-Loire (37), Amboise compte 12 937 habitants sur 41,0 km², soit une densité de 316 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Val d'Amboise, approuvé le 13/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 21/07/2026.

17 % du territoire d’Amboise est classé en zone urbaine (16 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (16 %) et naturelles (67 %) occupent le reste des 33 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 2 646 ha, soit 65 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 86 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 25 emplacements réservés, 12 secteurs de constructibilité limitée : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Amboise, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Règle, Chargé, Pocé-sur-Cisse…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Amboise

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Val d'Amboise (intercommunalité)
Approuvé le: 13/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 67 % (2 751 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (659 ha)
Zones agricoles (A) 16 % (648 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (39 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire d’Amboise, les zones agricoles et naturelles 83 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Amboise

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	2 646 ha
Az	Agricole	Secteur agricole protégé	458 ha
UBa	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire - secteur où la hauteur des constructions est limitée à RDC+ 1 étage	228 ha
UBb	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire - secteur où la hauteur des constructions est limitée à RDC+ 2 étages	133 ha
A	Agricole	Zone agricole	112 ha
PSMV	Urbaine	Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur	74 ha
UBc	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire - secteur où la hauteur des constructions est limitée à RDC+ 3 étages	71 ha
Nl	Naturelle	Secteur naturel destiné aux équipements touristiques et de loisirs (sans hébergement)	60 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine historique dense à dominante d'habitat	57 ha
UF	Urbaine	Zone d'activités économiques de la Boitardière	56 ha
Ap	Agricole	Secteur agricole de constructibilité restreinte	55 ha
1AUf	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme destinée aux activités économiques	27 ha
Nt	Naturelle	Secteur naturel destiné aux équipements touristiques (avec hébergement)	19 ha
Ae	Agricole	Secteur agricole comprenant des équipements en lien avec l'activité agricole	16 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine à vocation principale d'équipements	13 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 33. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés25
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés86
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)12
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Règlement local de publicité12

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Amboise (12 sur 25)

AMB02 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
AMB03 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
AMB04 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
AMB05 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
AMB06 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
AMB07 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
AMB08 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
AMB09 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
AMB10 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
AMB11 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
AMB12 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
AMB13 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme

Orientations d’aménagement et de programmation à Amboise

AMB-OAP1 : Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L151-6 du Code de…
AMB-OAP2 : Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L151-6 du Code de…
AMB-OAP3 : Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L151-6 du Code de…
AMB-OAP4 : Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L151-6 du Code de…
AMB-OAP5 : Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L151-6 du Code de…
AMB-OAP6 : Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L151-6 du Code de…
AMB-OAP7 : Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L151-6 du Code de…
AMB-OAP8 : Orientations d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L151-6 du Code de…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Amboise (4 sur 86)

Elément du patrimoine à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 48
Zone humide identifiée au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 17
Haie ou alignement d'arbres à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de… × 16
Elément du patrimoine à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 5

Secteurs de constructibilité limitée à Amboise (2 sur 12)

Risques identifiés au titre de l'article R151-31 du Code de l'Urbanisme (PER) × 10
Risques identifiés au titre de l'article R151-31 du Code de l'Urbanisme (Zone de… × 2

Servitudes d’utilité publique à Amboise

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Amboise sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Amboise

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Amboise, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Amboise

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Amboise, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Amboise ?

Amboise est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : CC du Val d'Amboise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/07/2026).

Le PLUi d’Amboise est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Amboise ?

Sur le territoire d’Amboise, le document publié compte 33 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 67 %, zones urbaines 16 %, zones agricoles 16 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Az, UBa, UBb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Amboise ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Amboise ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Amboise ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Règle (37530)
Chargé (37530)
Pocé-sur-Cisse (37530)
La Croix-en-Touraine (37150)
Nazelles-Négron (37530)
Dierre (37150)

Toutes les communes : Indre-et-Loire (37)