L’urbanisme en clairLa Croix-en-Touraine : document, zonage, périmètres
Commune de l’Indre-et-Loire (37), La Croix-en-Touraine compte 2 543 habitants sur 15,2 km², soit une densité de 167 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher, approuvé le 28/10/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/02/2026.
13 % du territoire de La Croix-en-Touraine est classé en zone urbaine (12 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (36 %) et naturelles (51 %) occupent le reste des 11 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 775 ha, soit 51 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 104 espaces boisés classés, 56 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Dierre, Civray-de-Touraine, Amboise et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de La Croix-en-Touraine
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/10/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 51 % (775 ha)
- Zones agricoles (A) 36 % (552 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (189 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de La Croix-en-Touraine, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à La Croix-en-Touraine
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 775 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 549 ha |
| UPc | Urbaine | UPc : Abords des centres des communes pôles | 143 ha |
| UH | Urbaine | UH : Hameau | 25 ha |
| UC | Urbaine | UC : Centre des communes pôles | 18 ha |
| 1AUPc | À urbaniser | 1AUPc : Zone à urbaniser en continuité des abords de centres des communes pôles | 6 ha |
| Ae | Agricole | Ae : Secteur d'activité équestre | 3 ha |
| UPb | Urbaine | UPb : Abords des bourgs des communes rurales | 3 ha |
| 1AUH | À urbaniser | 1AUH : Zone à urbaniser en coeur de hameau | 1 ha |
| UE | Urbaine | UE : Espace d'activités économiques | 1 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur agricole protégé | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés16
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés104
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés56
- Équipements collectifs admis en zone A ou N7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Croix-en-Touraine (12 sur 16)
- ER-CROIX : Emplacement réservé : ER1
- ER-CROIX : Emplacement réservé : ER10
- ER-CROIX : Emplacement réservé : ER11
- ER-CROIX : Emplacement réservé : ER12
- ER-CROIX : Emplacement réservé : ER13
- ER-CROIX : Emplacement réservé : ER14
- ER-CROIX : Emplacement réservé : ER2
- ER-CROIX : Emplacement réservé : ER3
- ER-CROIX : Emplacement réservé : ER4
- ER-CROIX : Emplacement réservé : ER5a
- ER-CROIX : Emplacement réservé : ER5b
- ER-CROIX : Emplacement réservé : ER5c
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Croix-en-Touraine (5 sur 56)
- PAP : Element de patrimoine bati remarquable au titre de l article L151-19 du code de l… × 43
- EVP : Espace vert protege au titre de l article L.151-23 du code de l urbanisme × 8
- Source ou mare a proteger au titre de l article L151-19 du Code de l urbanisme × 2
- Souterrain a proteger au titre de l article L151-19 du code de l urbanisme × 2
- ZH : Zone humide
Servitudes d’utilité publique à La Croix-en-Touraine
À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de La Croix-en-Touraine. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Croix-en-Touraine
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À La Croix-en-Touraine, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Croix-en-Touraine
Pour une parcelle précise à La Croix-en-Touraine, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à La Croix-en-Touraine ?
La Croix-en-Touraine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/10/2021 (collectivité compétente : CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).
Le PLUi de La Croix-en-Touraine est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de La Croix-en-Touraine ?
Sur le territoire de La Croix-en-Touraine, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 36 %, zones urbaines 12 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UPc, UH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Croix-en-Touraine ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Croix-en-Touraine ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Croix-en-Touraine ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Dierre (37150)
- Civray-de-Touraine (37150)
- Amboise (37400)
- Bléré (37150)
- Chenonceaux (37150)
- Saint-Martin-le-Beau (37270)