L’urbanisme en clairL’urbanisme à Civray-de-Touraine en bref
Avec 1 819 habitants pour 23,2 km², Civray-de-Touraine (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 79 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher, approuvé le 28/10/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/02/2026.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (49 %) ou naturelle (43 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 994 ha, soit 43 % du territoire.
S’y ajoutent 67 espaces boisés classés, 60 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 15 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Chenonceaux, Francueil, La Croix-en-Touraine…) sont toutes en PLUi, comme Civray-de-Touraine.
Le document d’urbanisme de Civray-de-Touraine
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/10/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 49 % (1 124 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 43 % (1 006 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (182 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Civray-de-Touraine, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Civray-de-Touraine
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 994 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 936 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur agricole protégé | 188 ha |
| UPb | Urbaine | UPb : Abords des bourgs des communes rurales | 106 ha |
| UH | Urbaine | UH : Hameau | 52 ha |
| UE | Urbaine | UE : Espace d'activités économiques | 10 ha |
| UB | Urbaine | UB : Bourg des communes rurales | 7 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Secteur à vocation de sport, de tourisme ou de loisir | 6 ha |
| UPc | Urbaine | UPc : Abords des centres des communes pôles | 6 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : Secteur de châteaux à vocation touristique | 4 ha |
| 1AUPb | À urbaniser | 1AUPb : Zone à urbaniser en continuité des abords des bourgs | 2 ha |
| Ngv | Naturelle | Ngv : Secteur destiné à l'accueil des gens du voyage | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés67
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés60
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Civray-de-Touraine (11 sur 15)
- ER-CIV : Emplacement réservé : ER1 × 4
- ER-CIV : Emplacement réservé : ER9 × 2
- ER-CIV : Emplacement réservé : ER10
- ER-CIV : Emplacement réservé : ER12
- ER-CIV : Emplacement réservé : ER13
- ER-CIV : Emplacement réservé : ER2
- ER-CIV : Emplacement réservé : ER3
- ER-CIV : Emplacement réservé : ER4
- ER-CIV : Emplacement réservé : ER6
- ER-CIV : Emplacement réservé : ER7
- ER-CIV : Emplacement réservé : ER8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Civray-de-Touraine (6 sur 60)
- PAP : Element de patrimoine bati remarquable au titre de l article L151-19 du code de l… × 33
- EVP : Espace vert protege au titre de l article L.151-23 du code de l urbanisme × 18
- Arbre remarquable au titre de l article L151-19 du code de l urbanisme × 3
- SOUTERRAIN : Source ou mare a proteger au titre de l article L151-19 du Code de l urbanisme × 2
- Source ou mare a proteger au titre de l article L151-19 du Code de l urbanisme × 2
- ZH : Zone humide × 2
Servitudes d’utilité publique à Civray-de-Touraine
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Civray-de-Touraine figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Civray-de-Touraine
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Civray-de-Touraine, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Civray-de-Touraine
Pour une parcelle précise à Civray-de-Touraine, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Civray-de-Touraine ?
Civray-de-Touraine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/10/2021 (collectivité compétente : CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).
Le PLUi de Civray-de-Touraine est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Civray-de-Touraine ?
Sur le territoire de Civray-de-Touraine, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, UPb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Civray-de-Touraine ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Civray-de-Touraine ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Civray-de-Touraine ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chenonceaux (37150)
- Francueil (37150)
- La Croix-en-Touraine (37150)
- Chisseaux (37150)
- Bléré (37150)
- Dierre (37150)