PLU de Bléré (37150)

Q: Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Bléré ?

Bléré est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/10/2021 (collectivité compétente : CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).

Q: Le PLUi de Bléré est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Bléré ?

Sur le territoire de Bléré, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UPc, 1AUE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Bléré ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Bléré ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 35 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bléré ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Bléré ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Bléré

Avec 5 352 habitants pour 31,1 km², Bléré (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 172 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher, approuvé le 28/10/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/02/2026.

Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 13 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (63 %) ou naturelle (23 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 970 ha, soit 63 % du territoire.

S’y ajoutent 102 espaces boisés classés, 50 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 35 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Bléré.

Ses 6 voisines les plus proches (Sublaines, Cigogné, La Croix-en-Touraine…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Bléré

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher (intercommunalité)
Approuvé le: 28/10/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 63 % (1 970 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (723 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (325 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (94 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Bléré, les zones agricoles et naturelles 87 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Bléré

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	1 970 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	713 ha
UPc	Urbaine	UPc : Abords des centres des communes pôles	197 ha
1AUE	À urbaniser	1AUE : Zone à urbaniser à vocation économique	64 ha
UH	Urbaine	UH : Hameau	48 ha
UE	Urbaine	UE : Espace d'activités économiques	44 ha
UC	Urbaine	UC : Centre des communes pôles	36 ha
1AUPc	À urbaniser	1AUPc : Zone à urbaniser en continuité des abords de centres des communes pôles	22 ha
Nl	Naturelle	Nl : Secteur à vocation de sport, de tourisme ou de loisir	9 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone destinée à être ouverte à l'urbanisation	7 ha
Ngv	Naturelle	Ngv : Secteur destiné à l'accueil des gens du voyage	< 1 ha
Ap	Agricole	Ap : Secteur agricole protégé	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés35
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés102
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés50
Linéaires de diversité commerciale16
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N16

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Bléré (12 sur 35)

ER-BLE : Emplacement réservé : ER6 × 5
ER-BLE : Emplacement réservé : ER3 × 3
ER-BLE : Emplacement réservé : ER15 × 2
ER-BLE : Emplacement réservé : E27
ER-BLE : Emplacement réservé : ER1
ER-BLE : Emplacement réservé : ER10
ER-BLE : Emplacement réservé : ER11
ER-BLE : Emplacement réservé : ER12
ER-BLE : Emplacement réservé : ER13
ER-BLE : Emplacement réservé : ER14
ER-BLE : Emplacement réservé : ER16
ER-BLE : Emplacement réservé : ER17

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bléré (3 sur 50)

PAP : Element de patrimoine bati remarquable au titre de l article L151-19 du code de l… × 35
EVP : Espace vert protege au titre de l article L.151-23 du code de l urbanisme × 13
Cone de vue a valoriser au titre de l article L151-19 du code de l urbanisme × 2

Servitudes d’utilité publique à Bléré

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Bléré figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Bléré, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bléré

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Bléré, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Bléré ?

Bléré est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/10/2021 (collectivité compétente : CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).

Le PLUi de Bléré est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Bléré ?

Sur le territoire de Bléré, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UPc, 1AUE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Bléré ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Bléré ?