L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Athée-sur-Cher
Athée-sur-Cher est une commune de l’Indre-et-Loire (37) de 2 855 habitants, dont le territoire s’étend sur 34,5 km² (83 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher, approuvé le 28/10/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/02/2026.
Le territoire se partage entre 25 % de zones naturelles, 71 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 9 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 2 441 ha, soit 71 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 107 espaces boisés classés, 89 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Truyes, Azay-sur-Cher, Saint-Martin-le-Beau…) se répartit ainsi : 1 en PLU communal, 5 en PLUi.
Le document d’urbanisme d’Athée-sur-Cher
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/10/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 71 % (2 441 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 25 % (856 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (139 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire d’Athée-sur-Cher, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Athée-sur-Cher
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 2 441 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 850 ha |
| UPc | Urbaine | UPc : Abords des centres des communes pôles | 68 ha |
| UH | Urbaine | UH : Hameau | 48 ha |
| UE | Urbaine | UE : Espace d'activités économiques | 14 ha |
| 1AUPc | À urbaniser | 1AUPc : Zone à urbaniser en continuité des abords de centres des communes pôles | 12 ha |
| UC | Urbaine | UC : Centre des communes pôles | 9 ha |
| Neq | Naturelle | Neq : Secteur à vocation d'hébergement ou d'équipement de santé, d'action sociale et d'enseignement | 6 ha |
| 1AUEa | À urbaniser | 1AUEa : Zone à urbaniser à vocation économique | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés107
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés89
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N30
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Athée-sur-Cher (4 sur 89)
- PAP : Element de patrimoine bati remarquable au titre de l article L151-19 du code de l… × 52
- EVP : Espace vert protege au titre de l article L.151-23 du code de l urbanisme × 26
- Source ou mare a proteger au titre de l article L151-19 du Code de l urbanisme × 7
- Arbre remarquable au titre de l article L151-19 du code de l urbanisme × 4
Servitudes d’utilité publique à Athée-sur-Cher
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Athée-sur-Cher figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Athée-sur-Cher
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Athée-sur-Cher
Avant un achat ou des travaux À Athée-sur-Cher, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Athée-sur-Cher
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Athée-sur-Cher, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Athée-sur-Cher ?
Athée-sur-Cher est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/10/2021 (collectivité compétente : CC Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).
Le PLUi d’Athée-sur-Cher est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Athée-sur-Cher ?
Sur le territoire d’Athée-sur-Cher, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 71 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UPc, UH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Athée-sur-Cher ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Athée-sur-Cher ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Truyes (37320)
- Azay-sur-Cher (37270)
- Saint-Martin-le-Beau (37270)
- Dierre (37150)
- Cigogné (37310)
- Bléré (37150)