PLU de Truyes (37320)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Truyes

Commune de l’Indre-et-Loire (37), Truyes compte 2 442 habitants sur 16,5 km², soit une densité de 148 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Truyes sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 13/02/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/04/2025.

11 % du territoire de Truyes est classé en zone urbaine (10 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (49 %) et naturelles (40 %) occupent le reste des 19 zones du plan. A (« Zone agriole ») est la zone la plus vaste : 811 ha, soit 49 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 50 espaces boisés classés, 24 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 7 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Cormery, Athée-sur-Cher, Esvres…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 4 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Truyes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Truyes
Approuvé le: 13/02/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/04/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 49 % (814 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 40 % (654 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (157 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (24 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Truyes, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Truyes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agriole	811 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière	584 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine mixte à vocation principale d'habitat couvrant les quartiers résidentiels récents	113 ha
Npv	Naturelle	Npv : STECAL destiné à l'accueil d'une centrale solaire photovoltaïque au sol	34 ha
Np	Naturelle	Np : STECAL destiné à l'accueil d'un projet d'ISDI	28 ha
UE	Urbaine	UE : Zone urbaine à vocation principale d'activités économiques	22 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone à urbaniser à court ou moyen terme à vocation principale d'habitat	15 ha
UP	Urbaine	UP : Zone urbaine à vocation principale d'équipements	8 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine à vocation mixte couvrant le bourg ancien	6 ha
1AUE	À urbaniser	1AUE : Zone à urbaniser à court ou moyen terme à vocation principale d'activités économiques	5 ha
UEa	Urbaine	UEa : Zone urbaine à vocation principale d'activités économiques où la hauteur est limitée	4 ha
Ne	Naturelle	Ne : STECAL à vocation d'activités économiques situées en contexte naturel	4 ha
2AUE	À urbaniser	2AUE : Zone à urbaniser à long terme à vocation d'activités économiques	4 ha
UBa	Urbaine	UBa : secteur couvrant l'établissement para-médical Arc-en-ciel	4 ha
Nh	Naturelle	Nh : STECAL à vocation d'habitat situé en contexte naturel	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés50
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer24
Équipements collectifs admis en zone A ou N44
Espaces remarquables du littoral2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Truyes

ER 1 : Emplacement réservé 1 : Création de chemin piéton et/ou passage de collecteurs -…
ER 2 : Emplacement réservé 2 : Extension de cimetière
ER 3 : Emplacement réservé 3 : Elargissement de la rue des Marroniers à une emprise de 10m
ER 4 : Emplacement réservé 4 : Aménagement d'un accès depuis le futur giratoire de la RD943 au…
ER 5 : Emplacement réservé 5 : Elargissement de la rue du Clos des quilles à une emprise de 10m
ER 6 : Emplacement réservé 6 : Création d'une liaison douce
ER 7 : Emplacement réservé 7 : Réalisation d'un espace public et d'un parking de covoiturage

Orientations d’aménagement et de programmation à Truyes

OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation : Secteur de Candy
OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation : Secteur de la Carrière
OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation : Secteur de la Tour Carrée
OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation : Secteur de la pièce des Raies
OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation : Secteur des Vauzelles
OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation : Secteur du Château Jouan

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Truyes

EPP : Element de paysage et de patrimoine : La Croix de l'Apothicairesse
EPP : Element de paysage et de patrimoine : Le Château de Bel Air
EPP : Element de paysage et de patrimoine : Le manoir de Chaix
EPP : Element de paysage et de patrimoine : Monument au morts

Servitudes d’utilité publique à Truyes

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Truyes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Truyes

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Truyes

Pour un terrain de Truyes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Truyes

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Truyes a-t-elle un PLU ?

Truyes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/02/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/04/2025).

Le PLU de Truyes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Truyes ?

Sur le territoire de Truyes, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Npv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Truyes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Truyes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Truyes ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Cormery (37320)
Athée-sur-Cher (37270)
Esvres (37320)
Courçay (37310)
Azay-sur-Cher (37270)
Cigogné (37310)

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