PLU d’Azay-sur-Cher (37270)

L’urbanisme à Azay-sur-Cher en bref

Avec 3 243 habitants pour 23,1 km², Azay-sur-Cher (Indre-et-Loire, 37) a une densité de 141 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Touraine-Est Vallées. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/02/2026.

Sur 25 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 10 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (65 %) ou naturelle (26 %). La zone la plus étendue est A (« Zone A : La zone agricole »), avec 1 149 ha, soit 50 % du territoire.

S’y ajoutent 414 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 42 espaces boisés classés, 39 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Véretz, Athée-sur-Cher, Montlouis-sur-Loire…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Azay-sur-Cher

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Touraine-Est Vallées (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 65 % (1 491 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (590 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (212 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire d’Azay-sur-Cher, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Azay-sur-Cher

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone A : La zone agricole	1 149 ha
N	Naturelle	Zone N : La zone naturelle et forestière	480 ha
Aa	Agricole	Secteur Aa : L'espace agricole protégé pour des raisons de biodiversité, de paysage et de terres AOC	337 ha
Na	Naturelle	Secteur Na : Les massif boisés	105 ha
UAb1	Urbaine	Sous-secteur UAb1 : les espaces de maisons individuelles à Azay-sur-Cher	67 ha
UBb	Urbaine	Secteur UBb : les lotissements urbains	45 ha
UD	Urbaine	Zone UD : Les hameaux équipés à constructibilité limitée	42 ha
UPb	Urbaine	Secteur UPb : les noyaux ruraux traditionnels	13 ha
UAa1	Urbaine	Sous-secteur UAa1 : le centre-bourg d'Azay-sur-Cher	13 ha
UDpb	Urbaine	Secteur UDpb : hameau correspondant à un noyau rural	10 ha
UPa2	Urbaine	Sous-secteur UPa2 : les centres-bourgs traditionnels linéaires	7 ha
UE	Urbaine	Zone UE : La zone d'équipements	6 ha
UXa	Urbaine	Secteur UXa : les zones d'activités dites « ordinaires »	5 ha
Nay1	Naturelle	STECAL dans la zone naturelle et forestière : Nay1 - Azay-sur-Cher - La Vallée des Rois	4 ha
Apb	Agricole	Secteur Apb : noyau rural traditionnel dans l'espace agricole	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés42
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés414
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)39
Équipements collectifs admis en zone A ou N34
Espaces remarquables du littoral4
Droit de préemption urbain14
Zonage d’assainissement et réseaux7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Azay-sur-Cher (7 sur 9)

ER 126 : Emplacement réservé numéro 126 : Aménagement d'espace public × 2
ER 128 : Emplacement réservé numéro 128 : Elargissement du chemin du bourg neuf × 2
ER 125 : Emplacement réservé numéro 125 : Elargissement de l'intersection entre la RD976 et la…
ER 127 : Emplacement réservé numéro 127 : Aménagement de voirie
ER 129 : Emplacement réservé numéro 129 : Elargissement du chemin du bourg neuf
ER 130 : Emplacement réservé numéro 130 : Cheminement de circulations douces
ER 131 : Emplacement réservé numéro 131 : Elargissement du chemin du bourg neuf

Orientations d’aménagement et de programmation à Azay-sur-Cher

OAP : Azay-centre
OAP : Le Bourg Neuf
OAP : Le May
OAP : Les Charpereaux

Secteurs de mixité sociale à Azay-sur-Cher (1 sur 3)

Secteur de mixité sociale × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Azay-sur-Cher (12 sur 414)

Haie prot : Haie et ripisylve linéaire × 144
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Bâti rural × 68
Arbre pro : Arbre repère ou exceptionnel à protéger × 61
Mare prot : Mare à protéger au titre de l'article L151-23 × 42
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Bâti rural × 24
Bâti prot : Petit patrimoine × 16
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Maison bourgeoise et maison de… × 13
Bois prot : Boisement de coteau × 8
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Bâti : Maison bourgeoise et maison de maître… × 8
Bâti prot : Protection du patrimoine (151-19) : Ensemble bâti : Château, manoir et grande propriété… × 6
Pays.prot : Espace naturel (boisement, jardin, etc.) à protéger dans l'espace urbain × 4
Arbres pr : Alignement d'arbres × 3

Servitudes d’utilité publique à Azay-sur-Cher

À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Azay-sur-Cher. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Azay-sur-Cher

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Azay-sur-Cher, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Azay-sur-Cher

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Azay-sur-Cher ?

Azay-sur-Cher est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Touraine-Est Vallées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLUi d’Azay-sur-Cher est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Azay-sur-Cher ?

Sur le territoire d’Azay-sur-Cher, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Aa, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Azay-sur-Cher ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Azay-sur-Cher ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Azay-sur-Cher ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Azay-sur-Cher ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Azay-sur-Cher ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Véretz (37270)
Athée-sur-Cher (37270)
Montlouis-sur-Loire (37270)
Larçay (37270)
Saint-Martin-le-Beau (37270)
Truyes (37320)

Toutes les communes : Indre-et-Loire (37)